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어느덧 아침 저녁으로 기분좋게 신선한 바람이 느껴지는 것을 보니 가을 분위기가 서서히 나타나고 있는 모양입니다.

둔촌주공아파트는 이미 날씨보다 한발 앞서 가을시장의 영향권에 완전히 진입한 모습입니다.

8월초순 여름휴가 극성수기가 막 지나면서 7월과 8월초순에 남아있던 저가 매물들이 빠르게 거래로 소진되는가 싶더니 8월중반부터는 저가 매물 출시가 멈추며 호가 상승 모습이 뚜렷하게 나타났는데 그런 추세가 8월 중반을 넘어서면서는 다소 강하게 나타나면서 8월을 한 주간을 남겨놓고 있는 현재 둔촌주공의 상승세는 사뭇 강세 모습이 뚜렷합니다.

최근 호가 강세가 저가 매물 공백에 따른 일시적인 현상이 아닐까 하는 해석도 있었지만 강남권 재건축 단지들을 중심으로 동반하여 일제히 고개를 드는 모습이 확연하게 나타나고 있는 것으로 파악됩니다.

8월의 실제 거래 모습은 8월 중반까지 8건정도 이어지던 거래 모습이 8월 중반이후에는 다소 주춤한 상황인데 호가 상승세가 워낙 강세 모습이 나타나고 있고 8월에 가격 하락이 가장 클 것이라는 기존의 예상을 뒤없는 시장 모습에 빠르게 매수자들이 대처하지 못하면서 가격 변화에 전혀 대응하지 못하는 영향도 큰 것으로 보이고 

일부에서는 거래를 위해 매물을 찾는 모습이 이어지는 가운데서도 가격 상승기에나 나타나는 매물품귀 현상이 강하게 나타날 정도로 시장에서는 거래가 가능한 저가 매물 자체가 거의 전무한 모습이 나타나며 매도자와 매수자간 접점을 찾지 못하는 상황에서 호가 상승속에 거래 공백 모습도 이어지는 있는 상황입니다.

과연  이러한 움직임이 언제까지 이어질지가 가장 주목할 부분인데
현재 둔촌주공 자체 내부의 가격 견인의 중요한 요인은 재건축 진행 상황이 될 것으로 보입니다.

올 가을은 건축심의와 관련한 공공건축가와의 협의 내용이 서울시에 제출되어 서울시 건축위원회에 안건으로 상정되기 시작하면서 가장 강하게 현재의 추이가 이어질 것으로 예상되며 큰 변화가 없다면 올 12월경 건축심의가 마무리되고 사업승인인가를 득하는 내년 상반기까지 지속적으로 영향을 받는 모습이 예상됩니다.

물론 가격 흐름이 항상 하락만을 유지하기 힘들듯 상승세로만 유지되기도 어렵기에 단기적으로 매물량과 경기동향 및 정부 정책 변화 등에 민감하게 반응하겠지만 올 하반기 부동산 움직임은 말에 올라탄 형국과 같이 대체적으로 힘을 얻는 모습이 유력해 보입니다.

또한 정부에서 취득세 영구적 감면 제도를 시행하기 위해 준비하고 있는데 설사 둔촌주공의 경우 그에 해당하는 평형대가 일부에 그친다 하더라도 다주택자를 포함하여 취득세 감면 혜택을 부여하거나 일반 아파트 지역의 취득세 감면제도를 통해 거래가 확대되면 재건축 지역으로 유입되는 매수세의 증가를 기대할 수 있기에 직접적인 효과외에도 간접적인 효과를 크게 기대할 수도 있을 것으로 예상합니다.

12월말까지 1가구1주택 보유 매물을 매수하는 경우 향후 5년간 양도세 면제 혜택을 위한 대기매수자들의 움직임도 점차 활기를 띌 것으로 보여 올 가을 매매 시장은 상당히 활기를 띌 것으로 예상합니다.

향후 재건축 사업진행이 한단계 한단계 구체화 되는 모습에 둔촌주공의 경우에는 매도자들의 움직임이 상당히 굼뜬 모습을 보이면서 매물 잡기 경쟁도 치열하게 전개될 만큼 매물 부족 현상이 이어질 것으로 예상됩니다. 준비된 대기매수자들의 경우 현재 시장에서 다소 낮은 매물을 중심으론 발빠른 선택이 필요해 보이며 최소한 올 연말까지 매수시기는 빠르면 빠를수록 좋을 것으로 예상됩니다.



금년의 가격 추이가 올 연초와 6-7월에 바닥권을 형성하였고 올 2-4월까지 상한가를 형성하던 모습이였다면 올 가을 상한가는 지난 2-4월의 상한가를 돌파하는 모습이 예상됩니다. 물론 좀더 매수세의 추격 움직임을 지켜봐야 하겠지만 추세상 이미 올초부터 올 7월까지 단기적인 상승과 조정을 반복하며 가격 상승에 필요한 시장 자체의 충분한 힘을 키웠고 정부 정책이나 재건축의 원활한 진행 모습이 가시화되며 지속적으로 힘을 불어 넣을 것으로 예상되기 때문입니다.

결론적으로
매도자들의 경우 1차적 매도 타이밍은 지난 2-3월 실거래가 수준에 매매가격이 접근하면 1차적으로 매도 검토를 해도 무방할 것으로 보입니다. 물론 단골중개업소를 통해 매물량의 변화와 실제 거래가격과 실제 매수자들의 움직임을 정확히 파악하는 것이 필요합니다. 그 이유는 이때 우를 범하기 쉬운 경우가 단순한 호가 움직임에 현혹되다가 최적의 매도시기를 놓칠 수 있기 때문이며 경우에 따라서는 금년 신고가를 경험할 수도 있기 때문입이다.

매수자들의 경우 이제 시장 상황이 매도자 우위 시장으로 변해 있음을 알고 이 모습이 지속 가능성이 높은 상황임을 고려하여 다소 낮은 가격대의 매물에 대해서는 발빠른 산택이 필요해 보입니다.

어쩌면 현재의 변화 모습이 이제 막 시작 모습일지도 모르겠습니다.
장기적으로 현재의 가격대는 전체적인 추세상 아직 저렴하다는 것입니다.


◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.

1단지 8평 3억1천. 16평 5억5천. 18평 6억.22평 7억. 25평[지분29.83평] 7억6천.

2단지 16평 5억6천. 22평 6억8천. 25평[지분29.30평] 7억3천.

3단지 23평 5억6천. 31평 6억8천. 34평[지분29.83평] 7억5천

4단지 23평 5억5천. 25평[지분21.48평] 5억9천. 31평 6억6천. 34평[지분28.66평] 7억3천. 34평[지분29.83평] 7억6천.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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