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둔촌주공아파트는 8월중반에 접어든 현재 8월에 들어 7-8건이 거래되었습니다.

이번주에 들어서 4-5건이 연이어 거래된 모습이 나타나고 있는데 앞서 예상했던 바와 같이 극성수기 휴가 시즌미 마감되면서 대거 대기매수자들이 발빠르게 움직인 결과로 풀이 됩니다.

그 이유는 그동안 7-8월을 통해 취득세 감면 일몰 영향에 가격 하락을 기대해 왔던 대기매수자들이 최근 둔촌주공의 건축심의와 관련한 진행 상황이 상당히 순조롭고 기대이상으로 빠르게 진행되고 있다는 소식이 알려지면서 더 이상 가격 하락을 기대하기 어려울뿐만 아니라 오히려 가격 상승 조짐이 나타나자 막바지 저가 매물에 대해 매수에 나선 모습입니다.

7-8건의 거래 형태를 보면 16평대 1건을 제외하곤 31평과 34평 등 중대형 평형에 매수세가 집중되어 있는 모습인데 가격 하락기 특성이 큰 평형일수록 가격 하락이 컸던 영향으로 소형평형에 비해 매매가격을 대지지분으로 나눈 대지지분당 평당가가 중대형 평형이 소형평형에 비해 저렴하고 높은 전세가격까지 감안하면 중대형 평형 매수에 투자 자금 차이가 그리 크지 않은 현재 특성에 따른 투자 형태로 판단됩니다.

거래가격을 살펴보면 지난 7월의 경우 워낙 거래량이 금년 최저 수준인 6-7건 정도였기에 단순비교가 다소 무리가 있지만 8월 현재 실 거래가격은 지난 7월달 거래가격에 비해서는 소형평형의 경우 아직 강보합수준이나 중대형 평형의 경우 1-2천만원 정도 상승 모습이 나타나고 있는 모습입니다.

 거래 추이를 통해 볼 때 이번 주간에 중대형 평형의 거래 집중 영향으로 중대형 평형의 저가 매물이 거의 소진된 영향으로 이제부터는 소형평형에 대한 매수세의 움직임이 예상됩니다. 소형평형의 경우 저가 매물이 거의 1-2개에 그치고 있는 상황에 의해 앞으로 단순히 1-2건 거래만으로도 매물부족에 따른 호가 상승 모습이 예상됩니다.

소형평형에 대해 매수를 준비해온 상황이라면 이 상황을 유념하여 움직여야 할 것으로 보입니다.

8월에 들어 15일간의 거래 모습과 시장 동향을 다시한번 정리하자면

전 평형에 걸쳐 매물부족이 심각한 상황입니다. 

신규 저가 매물 출시 모습은 거의 멈추어 있는데 이미 가을 시장에 대한 기대감과 건축심의에 대한 기대감이 자리잡고 있는 모습입니다.

호가상 1차 표면적인 상황은 저가 매물이 거래로 소진된 이후 저가 매물 공백에 따른 호가 상승 모습입니다.

특별한 변화가 없을 경우 호가 상승 모습이 고착화 되는 모습이 나타나며 가격 상승으로 이어질 가능성이 높다는 것입니다.

조심스럽지만 개인적인 견해론 이미 가격 상승은 시작되었다는 판단입니다.

7-8월 가격 하락을 점쳤던 예상을 머쓱하게 하는 현상이며 8월 중순전까지가 매수 최적의 시간임을 강조해왔는데 어느정도 맞아 떨어지는 모습입니다.

8월 중반을 넘기면서 8월 하순은 이제 가을 시장 모습으로 접어들고 있다는 판단입니다.

호가나 거래가격도 이제 7월과 8월 상순 모습과는 다른 양상이 나타날 것입니다.

거래량도 8월 하순의 경우 8월상순 거래량을 뛰어넘는 모습이 예상되며 다시금 금년 평균 거래량 수준은 회복할 것으로 예상됩니다.

그 이유는 다시금 재건축단지들에 대한 매수자들의 시각이 취득세 등 세금 부분에 연연하지 않고 재건축 사업진행에 대한 기대감으로 매수심리가 개선되면서 강남권 재건축 단지들을 중심으로 일부는 가격 상승 모습이 뚜렷하거나 일부 지역은 둔촌주공과 같이 가격 상승 조짐이 나타나며 거래가 점차 증가하고 있다는 사실로 그러한 예상이 가능하고 일반 아파트 지역에서도 많은 거래량은 아니지만 전세가격 강세로 인해 부동산 거래가 조금씩 증가하면서 재건축 단지로 갈아타는 수요가 점차 증가하는 모습이 포착되고 있는 상황이기 때문입니다.

이런 경우 매도자들의 의사 결정이 복잡해질 것입이다.

가격 상승 조짐은 반가워할 상황이지만 이제부터가 매수시기를 점검하고 목표 매도가격을 점검하는 준비가 필요합니다. 그런 검토가 없을 경우 막연한 상승 기대감만을 가지고 있다가 매도 적기를 놓치는 경우를 수없이 보아왔기 때문입니다. 특히 올 연말까지 매도를 계획하는 경우라면 단골중개업소를 정해 긴밀한 정보교환으로 매도시기와 매도가격에 대한 충분한 준비를 하여야 할 것입니다.

물론 대기매수자들의 경우 더욱 혼란스런 모습일 것입니다.

특히 다른 지역의 부동산을 매도하고 현금을 보유하고 있으면서도 그동안 가격이 더 하락할 것이라는 기대감을 가지고 그동안 지켜보아온 대기 매수자들의 경우에는 더욱 그러할 것입니다.

이제 그동안의 현실적이지 못했던 예상과 기대는 접어두어야 할 시기입니다. 

한발 늦어다는 표현이 정확한 상황이지만 오히려 현재 저가 매물에 대해서는 더 늦기전 발빠른 선택을 해야 할 시기로 판단됩니다.

둔촌주공아파트 세일기간은 끝났습니다.

이번 거래 모습이 시장에 남아있는 저가 매물을 중심으로 나타난 일시적인 거래 현상으로 이해할 수 도 있겠지만 이제 변화는 시작되었다는 것이 정확한 표현이라 판단됩니다.

이제부터는 중대형 평형의 호가 변화에 소형평형도 동조화 현상이 나타나며 둔촌주공의 호가는 점진적으로 한단계 상승 모습이 예상됩니다.


▣ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.


1단지 8평[지분 8.94평] 3억1천. 16평[지분19.09평] 5억4천. 18평[지분21.48평] 5억8천.22평[지분26.24평] 6억7천. 25평[지분29.83평] 7억3천5백.


2단지 16평[지분18.76평] 5억4천. 22평[지분28.79평] 6억7천. 25평[지분29.30평] 7억5백


3단지 23평[지분18.76평] 5억3천5백. 31평[지분25.79평] 6억6천.34평[지분29.30평] 7억2천.

4단지 23평[지분18.34평] 5억2천. 25평[지분20.64평] 5억8천. 31평[지분25.24평] 6억5천.  34평[지분28.66평] 7억5백. 34평[지분29.83평] 7억4천. 

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인) : http://cafe.daum.net/headline114


(둔촌주공 4단지 동북중고교앞 지하철9호선 공사현장)