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둔촌주공은 저가 매물 위주로 꾸준한 거래가 이어지는 모습입니다.
아직 11월 상순이 막 지나가고 있는 상황에서 8-9건 정도의 거래 모습이 나타나고 있는데 이는 조용한 가운데서도 어느정도 거래량 유지가 되고 있는 모습이며 아직 11월이 20여일 남아있는 상황을 고려하면 하반기 가장 거래량이 많았던 9월 수준을 살짝 넘어설 가능성도 높아 보이는 상황입니다.

11월에 들어 저가 매물 중심의 시장이 전개 되고 있는 있는 모습인데 워낙 각 평형별 저가 매물이 많지 않은 시장 상황으로 인해 일부 평형의 경우 저가 매물이 거래된 이후 저가 매물 공백에 따라 자연스럽게 호가가 상승해 있는 모습도 나타나는 등 거래에 따른 매물 부족 현상이 곳곳에서 나타나는 모습입니다.

아직까지 대기매수자들의 관심은 하한가 매물 중심으로만 움직이는 상황이며 저가 매물이 없는 경우에는 아직 추격 매수 모습은 다소 약한 상황이지만 저가 매물을 적극적으로 탐문하는 모습이 강하게 나타나고 있는 모습을 고려하면 하한가 매물 중심으론 매수자들의 움직임이 꾸준하게 이어지는 과도기적 모습이 나타나고 있는것으로 판단됩니다.

저가 매물 감소가 점차 확연한 모습이 나타나는 가운데 매수자들의 움직임은 꾸준히 유입되는 시장 상황으로 판단되며 매수세 유입 강도는 더욱 증가하는 모습이 예상됩니다.

최근 거래되는 사례를 살펴보면 취득세와 관련하여 여야간 타협 과정에 대한 분위기에 크게 연연하지 않고 둔촌주공의 재건축에 대한 기대감에 따른 매수 유입이 강한 것으로 판단됩니다. 11월 거래된 사례전체가 저층22평[고층31평]과 저층25평[고층34평]에 매수세가 집중된 모습이였고 지난 10월중반이후 거래사례까지 살펴보더라도 이러한 양상이 크게 나타나고 있는데 이는 철저히 평형간 투자가치를 비교하여 매수에 나서는 모습이 강하고 둔촌주공 재건축 진행에 대한 기대감에 의지한 매수 전략에 따른 결과로 풀이 됩니다.

물론 9월 가격 상승이후 10월 시장을 통해서 소형평형에 비해 중대형 평형에서 가격 조정 모습이 컸고 저가 매물량도 증가하는 모습이 나타나자 전세금액 등을 감안할 때 실제 투자 금액에서는 별반 차이를 보이지 않는 상황을 이용하여 다소 평형을 올려 매수하는 모습도 한몫한 상황으로 보입니다.

11월에 들어 신규 저가 매물 출시가 거의 멈추어 있는 상황인데 이제 서울시에서 건축심의 처리 시한이 가까워지고 있다는 심리 확산에 따라 당분간 저가 매물 품귀 현상은 더욱 심해지는 모습이 예상되는 상황입니다.

그런 기대감에 따른 영향으로 일부 신규 매물들의 경우 호가를 올려 매물을 출시하고 있는 모습이 나타나고 있는데 이제 준비된 대기 매수자들의 경우 매수 전략은 다소 빠르게 움직여야 할 것으로 보입니다.

개인적인 판단으론 한발 늦은감도 있는 상황이지만 아직 크게 호가가 움직이지 않고 있는 상황이기에 하한가 매물 중심으론 적극적으로 매수에 나서는 것이 필요해 보입니다.

건축심의를 위한 일정이 확정되면 본격적으로 호가 움직임이 예상되기에 둔촌주공의 원활한 재건축 추진 일정과 그리고 올 연말 일몰되는 양도세 5년간 면제 혜택을 고려한 투자 전략이 필요한 시점입니다.

또한 여야간 부동산 관련 법안에 대해 국회처리를 위한 빅딜 가능성도 높아지고 있다는 보도가 이어지고 있는 상황을 고려하면 그동안 답보 상태에 있던 법안들이 처리되면서 매수심리를 더욱 자극할 수도 있는 상황입니다.

둔촌주공의 건축심의 절차가 상당히 궁금한데 현재 서울시 각 실국 회람 및 협의가 진행중인 것으로 알려지고 있는데 개포지역의 일부 단지의 경우 건축심의 절차가 한차례 보류되는 모습도 보였지만 서울시에서 요구하는 공공성 기여 부분만 부합한다면 큰 무리없이 건축심의가 통과되는 상황을 고려하면 둔촌주공의 경우에도 이미 공공건축가와의 사전 협의가 있었기에 큰 무리없이 신속하게 심의 처리가 될 것으로 보이고 설사 보완 사항이 있더라도 조건부 심의 처리 방법으로 심의 처리가 예상되는 상황입이다.

건축심의 처리이후 사업승인인가신청을 위한 절차와 조합원 분양신청 그리고 재건축초과이득부담금 면제를 위해 2014년말까지 관리처분인가신청까지 숨가쁘게 진행되어 2015년도 하반기 첫 삽을 떠서 2018년도 입주가 가능할 것으로 예상되는 상황입니다.

◈ 둔촌주공 오늘의 추천 급매물입니다.

1단지 16평 5억6천. 18평 6억1천. 22평 7억. 25평[지분29.83평] 7억6천5백.
2단지 16평 5억5천. 22평 6억9천. 25평[지분29.30평] 7억5천.
3단지 23평 5억6천5백. 31평 6억9천. 34평[지분29.30평] 7억5천5백.
4단지 23평 5억5천. 25평 6억. 31평 6억8천. 34평[지분28.66평] 7억3천5백.
          34평[지분29.83평] 7억6천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
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