부동산 정보포털에서 거래포털로!

부동산 시장이라는 것이 일부지역의 개별호재만으로 활성화되기에는 역부족인기 봅니다. 특히 재건축아파트는 정부의 정책과 대내외 경제상황에 민간한 반응을 보이고 있어 일급수인가 싶으면 흙탕물이기도 하고 흙탕물인듯 싶었는데 귀한 약수물이기도 합니다. 좀 어려운 표현이었나요? 그만큼 변화무쌍한 반응을 보인다는 뜻입니다. 이를테면 향후 가치상승이 예상되는 지역이라면 현재 1000~2000만원은 그리 큰 금액이 아니라는 것입니다. 따라서 확실한 투자처가 결정 되었다면 적은 금액에 연연하는 근시안적 안목에서 탈피하여 원시안적 안목으로 접근하여야 할 것입니다.

투자처도 결정되었고 자금 준비도 끝났는데 무엇이 문제일까요? 양도세 감면인가요? 1세대1주택자의 매물로 비과세요건을 갖춘 주택을 올해 안에 구입하면 문제 없습니다. 계약후 5년이내에 처분하면 양도세 100% 감면 받습니다.

그럼 매수자분들은 무엇 때문에 주택 구입을 망설이고 계십니까?
앗! 취득세 인하 때문이네요. 8.28 전월세 대책 발표 당시 취득세를 인하해 줄 것이라 믿고 주택을 입하였는데 2개월여를 질질 끌며 적용시점을 정하지 못하니 매수심리 사그라들만도 합니다. 뒤늦게 국민들의 원성을 알아차렸는지 당정은 금일(4일) 취득세 영구 인하 조치를 8월 28일부터 소급적용하기로 합의하였습니다. 야당과의 의견조율이 관건인데 긍정적으로 기대해 보겠습니다. 안전장치로 잔금일자를 내년 1월로 하시는 것 잊지마시구요.

정부는 취득세율을 ▲ 6억원 이하 주택은 2%에서 1%로 ▲ 9억원 초과 주택은 4%에서 3%로 각각 1% 포인트 내리고 6억~9억원 주택은 현행 2%를 유지하는 방안을 발표했습니다.

다주택자 양도세중과 폐지를 비롯해 분양가상한제 탄력운용, 취득세 영구 인하, 리모델링 수직 증축 등 현재 당정이 추진하고 있는 부동산 핵심 법안이 통과되면 금상첨화겠지만 취득세 인하 적용시점 합의 소식만으로도 부동산 시장의 숨통을 틔워줄 것입니다.

따라서 취득세 인하 소식을 기다리며 관망하던 대기수요자가 매매수요로 돌아설 가능성이 예측됩니다. 둔촌주공을 구입할 의사가 있는 수요자라면 재건축 호재와 양도세 감면, 취득세 인하의 혜택을 보면서 매수세가 약세인 지금 구입에 나서는 것이 좋을 것입니다. 저가매물을 선점할 수 있는 기회는 바로 지금입니다.

둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인
다음카페 둔촌주공 드림공인http://cafe.daum.net/dream4789800
네이버카페 둔촌주공 드림공인http://cafe.naver.com/dream4789800