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제가 추천해서 지인이 구입한 아파트므로 신경을 써드립니다.
이번에 부산시 조례가 변경 됩니다.반발하는 단체도 있을수 있지만
극소수로 판단 입번예고될 확률이 99%입니다.
올해안되더라도 계속 진행합니다.
2010년에 할것이라고 예상했는데 빨리 조례를 변경하네요!
재건축 년한은 자치단체의 조례에 따릅니다.
서울 경기 대구 이미 변경을 한 상태 입니다.

변경을 왜하느냐?간략하게 설명하자면.....
90년대 지은 아파트들이 부산뿐만 아니라 전국에 무지 많습니다.
만약 현행되로 20년으로 1995년이후 지은 아파트가 엄청 많으므로
2015년에 부산시는 1년단위로 공동주택 재건축을 계속 시행하게 됩니다. 부산시 전체가 재건축단지로 변합니다. 서울과 수도권이 재건축 연한 조례를 바꾼이유도 90년대부터 지은 아파트의 수가 엄청나기때문입니다. 중략...

[재건축 연한 변경 입법내용]
가. 2005년 1월 1일 이후 준공된 건축물은 40년
나. 1986년 1월 1일부터 2004년 12월 31일까지 준공된 건축물은 21년＋(준공연도－1986)년
다. 1985년 12월 31일 이전에 준공된 건축물은 20년


자 그럼 삼호가든은 어떻게 되냐!
21년+(2차 마지막1988년-1986년)=23년입니다.
1988+23년= 2011년에 정비구역이 신청만으로 추진위구성....


현행 삭제되는 내용에서
제5조의2(정비구역지정 입안에 관한 주민 제안)항은
정비구역지정 요청시 사항 페지부분입니다.

그럼 1988년식 일반아파트와
1988년식 아파트지구의 차이점은 뭔가?

아파트 지구란
주택건설촉진법 제20조 내지 제22조의 규정에 의한 아파트지구개발사업에 의한 아파트의 집단적인 건설·관리를 위하여 필요한 지구 통칭 한다.도시및 주거 환경 정비법
부칙 4조③국토의계획및이용에관한법률에 의한 용도지구중 대통령령이 정하는 용도지구 및 주택건설촉진법의 종전 규정에 의하여 재건축을 추진하고자 하는 구역으로서 국토의계획및이용에관한법률에의하여 지구단위계획으로 결정된 구역은 이 법에 의한 주택재건축구역으로 보며, 주택건설촉진법 제20조의 규정에 의하여 수립된 아파트지구개발기본계획과 지구단위계획은 본칙 제4조의 규정에 의하여 수립된 정비계획으로 본다.

삼호가든의 경우는 아파트지구입니다.
아파트지구도 자치단체의 재건축연한 조례에 근거로 합니다.
재건축 20년이 아니라 바뀐 조례로 적용받습니다.
이미 정비구역 수립된 경우로 보기 때문에 제건축 년한은 3년 늘어
났습니다. 2011년 신청과 동시에 추진위원회 설립 동의를 받아
추진하면 됩니다 ,
일반 1988년 아파트는 23년 더해서 2011년 재건축 연한을 채우더라고 5년마다 수립하는 정비구역심의 거쳐
2015년에 지정이 됩니다. 차이는 4년차이입니다.

조례가 바뀜으로 가장큰 타격을 입는 아파트가 90년 중반 아파트입니다.
해운대 신도시 아파트의 경우는 만약 1996년 완공이면 총31년입니다.
2027년 재건축년한 돌아오고 지정은 2029년이며 재건축 입주까지
5년잡아서 2034년입니다.
엄청난 타격입니다.2000년대 아파트는 재건축의 꿈을 접는게 맞습니다.
자칭 블루칩 마리나도 아파트 지구입니다.
마리나의 경우는 (3차 마지막 1994년-1986년)=29년입니다.
재건축 2023년지정입니다.
만약 일반아파트 96년식 같은 경우는 지정이 2025년
31년입니다

90년대 이후 지은 아파트가 500만호 이상입니다. 다시 재건축 연한 20년으로 돌아올 확률은 1%입니다.
부산시도 재건축을 묶는 마지막 카드를 꺼냈으며 당분간 더이상의 큰 변수는 없을것이며 훗날 남아 있는 큰 변수는 종의 용적률을 하향시키는 방법도 있습니다.
재건축 연한 조례 변경으로 인한 삼호가든의 3년 연장의 파장은 미미할것으로 추정됩니다.