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어제(9/1) 은하수벽산리모델링을 보며 참 부럽다는 생각을 했읍니다.
옆집사시던 지인이(저는 관악타운에 사는데.) 이사가시고 얼마 안되어 바로 추진되어, 관심이 있던차에 좋은 정보 많이 보고 듣고 왔습니다. 댁에 차마시러 갔다가 함께...

두번째라는데 설명회는 현대건설회사에서 아주 자세히 설명하더군요. 많은 주민이 오셨구요.
핵심은 공사후 증가될 평과 부담금 규모, 단지변화와 재산증식등의 궁금증이었는데, 많은 궁금증도 해소되었고...놀라움도 있었습니다.

물론 주민동의 절차가 시간이 많이 걸릴거란 느낌 받았습니다.
하지만 평촌 재개발은 30대인 제가 50후반이 되어야 한다는 걸 알기에.. 리모델링이 최선의 방법인거라고 생각합니다. 현재로선...

거주민들의 관심이 큰 32평(분양면적 기준) 기준으로 45평정도가 될거라고 예상하고, 금액은 300백만원 전후인데... 서울도 그정도 수준으로 알고 있습니다. 최소260에서 350사이로...

1. 비용은 32평기준이 아닌 최종평인 45평 기준으로 필요하며, 조합추진비 별도 계산된다고 하던데(이건 부뱅에서 몇번 읽어서 아는사실..). 그리고 1층은 필로티로 최상층을 한층 증설하는 것으로 예상하고, 즉 1층이 2층으로...최상층엔 프리미엄이... (이것도 이미 들은 사실..) 에구, 난 저층이라..
2. 집구조는 내력벽을 제외한 모든 구조 변경이 가능하고, 바닥, 수도, 전기, 화장실, 발코니도 손보고
3. 구조 증가는 전용면적(32평기준 전용25.7평)기준 30%이내로 발코니 부분 증가 및 뒷베란다 부분 확장도 되더군요. 평면구조는 몇개의 샘플을 보았는데, 모두 멋졌어요. 기억은...
4. 지하주차장은 증설 미실시(기술적으론 지하5층도 가능하나 1층당 비용이 엄청나서 지상으로 추가 주차구조를 만들걸로 예상한다고.
5. 비용(융자 등)은 32평기준 1억 5천 정도이내면 가구당 지불비용 충분할걸로 예상(제 생각)되고, 이주비는 투기지역 주택담보비율이 시가 대비 40%+리모델링시 40%까지 가능하다고 했는데...
단, 담보대출이 이미 있으면 여기에 포함되지요.

처음들었지만, 가장 솔깃한 얘기였지요.(알고 싶었던...)

6. 한가지 궁금한게 동의는 2/3이상이면 된다는데...
아마도 서울에서도 진척이 늦는이유가 비용인데, 어른신(초기 입주자)들이 필요를 못느끼시는거...

★거기에 공사진행시 미동의자들의 주택을 조합이 구매+공사후 다시
판매하여 처리해야하는 문제가 가장 클꺼예요...
(비용이 장난이 아닐테니...)

하여튼 좋은 공부했고, 정말 잘 진행되길 바랍니다.
은하수벽산이 목련대우만큼 잘 진행되시고 평촌리모델링을
선도해 주시길... 여기가 620가구 라던데...
제가 사는 관악타운은 단일단지로 평촌에서 가장큰 1800가구라서
동의만 잘 이루어 진다면 작품하나 나올거 같은데...
동의가 몇년 걸리겠네요.

하여튼 평촌 멋지구요. 이글은 일부 제사견이 있어서 해당단지나
글을 읽으시는 분들께 양해 바랍니다.