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이제 얼마남지 않았습니다


얼마전 성복동 힐스테이트 평당 1700 분양가 예정됐습니다
중소형분양가는 1300~1400 정도 감안하구요

광교는 분양가상한제적용 평당 900 예정하고 있지만
5년후 예상가치는 광교에 더큰비중을 두고 있지요

광교를 둘러싼 지역은 수지상현동,영덕외 대부분 수원지역입니다
현재 상현동시세 평당 1200~1300 중소형은 평당1000

영통,매탄,우만은 광교최대배후지역이면서 중소형은 평당6~700선에
머물고 있는데 광교5년후 시세를 평당3500을 적정가로 보건데
바로 인접한 수지상현,영통,매탄,우만의 중소형시세가
과연 평당6~700대에 머물고 있을지 이번 주말 확인해보시고
현가격대 이보다 더 좋은곳은 없을겁니다

외곽순환도로개통후 강북,노원,경기북부의 급등을 불러왔습니다
실제 변한건 전혀없는데 고속도로개통과 저평가로 노원,경기북부의
심리적개발기대감으로 오르고 있네요
객관적으로 강북,노원,의정부등지는 지금 매수하기엔 단기급등
후유증이 만만치 않은 가격대입니다
저평가해소국면은 올해도 지속되더라도 큰폭상승은 힘듭니다
강북뉴타운개발도 생각치못한 아파트급등여파로 순조롭지 못하고
장기간 표류될 가능성마저 점쳐지고 있답니다

수원(영통,매탄,우만)지역은 강남,분당,용인하락세와 내용이 다르고
광교,용서고속도로개통이 반영되지 않은 시세라하네요
지하철은 2011년상반기 분당연장선 예정이고
특히,내년상반기 고속도로 개통되면
버스노선,자가용출퇴근 20~30분내로 강남권진입됩니다

개발이 한창 진행중이고 실제가보시면 강북,노원,도봉,경기북부권과
비교해 죽전,수지,구갈,영통과 광교개발후 인프라는 판교,분당과
더불어 거대한 블록버스터급 직주근접 클러스터를 형성합니다

그리고,수원(정자,천천지구)는 인덕원선 개통가능성 점쳐지고
서울(사당,서초),과천인접비해 초저평가 상태입니다
수원은 전지역이 재개발,재건축 초읽기들어갑니다
분당,용인상승시 시세반영 제대로 받지못해 올해 수원은
수도권남부 태풍의 눈이 될것같습니다

강북상승의 진원지 노원과 남부권 최고투자처 광교인근아파트
상승여력을 짐작해보시면...
자족형인프라와 서울접근성 두루 갖춘 영통,매탄,우만의 가치는
저평가..외곽에서...시작됩니다

직접 가보시면 이사람이 왜저러나 이해가실겁니다
특히나 무주택분들은 귀담아 들어두시면 복받으실거에요
대출끌어안고 강북권 매수했다간 골로갑니다
분당,용인 골로간 형아들 이제서야 거의 정리되고 있다하네요
수원(영통,매탄,우만)은 다행히 그런분들이 없어서 강보합이구요
욕심내지 마시고 살만하고 교통좋아지고 교육주거환경좋은곳
선점하세요!!
저평가를 제대로 볼줄 아는분들이라면 지금 전화통화 중이시겠죠