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강남권은 하락…'북고남저' 기류 형성

올 상반기 서울 및 수도권 아파트값은 '강북지역의 소형 주택형, 6억원 이하'가 상승세를 이끌었다.

18일 부동산정보회사 닥터아파트 조사에 따르면 올들어 6월 현재까지 서울 노원구, 강북구 등 강북권 아파트값은 평균 13.09% 올랐다. 이러한 상승폭은 서울지역 전체 평균 상승률(2.68%)의 4.8배에 달하는 것이다.

강북권의 상승세는 도봉구(17.80%), 노원구(17.64%), 중랑구(11.15%), 강북구(10.13%) 등 그동안 집값 상승행진에서 소외됐던 지역들이 주도했다.

이명박 정부 출범 이후 뉴타운 개발에 대한 기대감이 커진데다 드림랜드공원 조성사업, 경전철사업, 북부법조타운 조성 및 창동차량기지 이전 등 각종 호재가 집중되며 투자를 겸한 실수요자들이 몰린 때문이다.

강북권에서 노원ㆍ도봉구가 상승세 주도

아파트 시가총액도 노원구가 6월 현재 33조4천억원을 기록하며 연초대비 5조9천억원 늘어 증가액 1위를 차지했다.

도봉구 역시 시가총액이 상반기에만 3조2천억원 늘었고, 의정부시는 2조8천억원이 올라 각각 시가총액 증가액 2, 3위를 차지했다.

주택형별로는 소형 아파트에 매수세가 몰리며 강북권의 66㎡ 미만(20평형대 미만)은 6월 현재까지 34.96%, 66-95㎡(20평형대)는 20.19%가 올랐다.

반면 송파구(-2.25%), 강동구(-1.86%) 등 강남권 매매가는 0.76% 하락해 전형적인 '북고남저(北高南低)' 기류를 형성했다.

강남권 재건축 큰폭 하락

새 정부 출범 이후 기대를 모았던 재건축과 보유세 등 규제 완화가 지연되면서 올들어 강남권 재건축 아파트값이 2.5% 하락했다. 특히 잠실 등 새 아파트 입주가 몰리면서 강동구(-5.08%), 송파구(-5.03%) 등지의 재건축 초기단계 아파트가 많이 떨어졌다.

강북발 아파트값 상승세는 경기 북부지역으로 확산했다. 이에 따라 의정부시(20.27%), 동두천시(13.18%), 양주시(11.44%), 남양주시(5.88%) 등의 상반기 상승률이 경기지역 평균 상승률(1.69%)을 크게 웃돌았다.

이들 지역은 미군기지 이전, 교통여건 개선 등 개발 재료도 있었지만 강북 아파트값 상승세에 불안감을 느낀 내집마련 수요자는 물론 시세차익을 노린 투자수요도 가세해 덩달아 가격이 뛰었다.

경기 남부권도 맥 못춰

이에 비해 경기 남부지역은 맥을 못췄다. 과천시(-4.31%), 용인시(-2.31%), 화성시(-1.83%) 등 기존 인기지역 아파트값은 하락세를 면치 못했다.

과천시는 재건축 사업이 지연되면서, 용인시는 2006년 판교 분양 당시 가격 급등에 대한 부담감 등으로 가격이 떨어졌다.