부동산 정보포털에서 거래포털로!

드디어 부동산의 향방이 서서히 모습을 들어내는듯 합니다
정부의 올바른 부동산정책은 예측과 미래를 가능하게하고 시장에 맏길때 가장 좋은 정책이 나오기 마련입니다

여러분들은 앞으로의 부동산 향배를 어떻게들 생각하시는지요?

부채도사,, 여러분과 자주 뵙고 싶었지만 여건이 안되어서 매우 송구스럽습니다
백수가 과로사한다는 우스운 말이 있던데^^ 재미있는 말입니다
백수된지 2년이 훌쩍 지났는데도 여전히 세상이 좁다하고 여기저기 내 반쪽하고 다니고 있답니다

여행이란 참으로 좋은것이죠^^
평생을 다녀도 새롭기때문인듯 합니다

자~이제!!! 드디어!!! 그동안 잘못된 부동산정책이 하나하나 사라지면서 친 시장경제의 정책으로 올바른 정책이 자리를 잡을것으로 전망이 됩니다
현정부 출범후 6개월이 지났으니 이제 시작도 적당하기도 하고 무엇보다 내수부진의 고통이 이를 더욱더 가속화 시킬수밖에 없다고 생각듭니다

늘상 하는말이지만 집과 부동산은 물가대비 상승은 당연한것입니다
그렇지 못하다면 아무도 소유하려 들려 하지 않을것이고 건설회사는 집을 지을 이유가 없는겁니다

또한 여러채소유는 임대의 공급을 원할히 해주는 역활을 하기도 합니다

결국 건설회사가 있는한 집은 지어지는것이고 누군가 사야 한다는것이고 물가 대비 상승은 당연하다는 공식이 만들어지는겁니다

하지만 요2년사이 잘못된 부동산정책이 여러가지로 많은 부작용을 양산해 놓았습니다

대출규제로 매수를 사라지게 했고 그로인한 대다수의 집한채가 전부인 중산층 이하분들의 고통이 매우 심했으리라 생각 됩니다

더불어서 자신의 자산이 가치하락으로 인해 소비를 억제시키고 어려운 내수를 더욱더 가중시켜 우리나라에서 중산층으로 볼수있는 많은 자영업자들의 어려움을 매우 가중 시켰으리라 봅니다

그래서 imf같은 특별한 상황 아니면 집값은 물가대비 내려서도 내릴수도 없는것입니다
집값이 오르는 고통보다 내리는 고통이 더 힘들다는 이유이기도 합니다

거기다 지나친 대출규제는 집의 활용도를 자영업자에게 더욱 힘들게하고 좋은 은행 두고서 제2금융권을 강요 받게 하기도 했으리라 봅니다

자본주의 사회에서 있을수도 없는 악법이자 중산층이하의 서민들에게 큰 고통을 주는 부동산정책이라고 저는 말하고 싶습니다

자본주의에서 사유재산의책임은 국가가 아닌 개인의 책임이기 때문입니다

집값 오르는거 막자고 국민에게 고통을 주는 정책이 과연 어느게 우선인지 되묻고 싶습니다

정부의 집값 폭등을 막는것은 오로지 적시적소에 공급을 하는것이 국가가 할일입니다
원하는곳에 양질의 집을 공급할때 집값이 안정되는것입니다

양질의 공급없이 무리한 정책으로 부동산을 규제해서는 지금같은 내수악화와 중산층이하의 고통을 되풀이 할뿐입니다

결론은 임대나 소형은 어느정도 국가가 관여해도 중대형 민간은 시장에 맏겨야 된다는것입니다

결국 서울재개발과 재건축.1기신도시들의 리모델링이 국민들이 가장 원하는 양질의 공급이라는 것입니다

우수한 입지요건과 인프라가 갖춰진곳이고 국민들이 가장 살기 싶어 하는 곳이기때문입니다

언젠간 누가해도 해야 되지 않겠습니까?
집값 오를까봐 전전긍긍하고 언제까지 미룰수 있을까요?

사실 저같이 시간되고 국외나 국내를 자주 다니는 사람 아니면 지금 중산층이하의 국민들이 얼마나 힘든지 잘 모르는 분들도 계실겁니다

내수부진은 거의 최악이라고 봐도 과장은 아닐듯합니다

일전에도 말했지만 우리나라의 내수부진은 건설경기 부동산경기를 죽이거나 규제하면 극심해질수 밖에 없습니다

그래서 지난 참여정부가 임기를 끝내면서 앞으로 다가올 극심한 내수경기 악화를 알면서도 부동산 악법을 만들고 내려 간것입니다
뭐.이유는 집값 안정이라고 했지만 안정이 아니라 불안을 만들어 내고 내수에 큰 타격을 준것입니다

아마 참여정부 시작이거나 중간이였으면 그런 정책을 쓸 바보는 없을겁니다^^
참여정부의 시작은 부동산 살리기 끝은 부동산 죽이기라고 보면 재미있는 표현일듯 싶습니다

이제 그 죽이기에 종지부를 현정부가 첫신호탄을 쏘아 올리고 있습니다
지난 정부의 대못을 약속대로 하나씩 뽑을것이고 또.뽑을수 밖에 없는 현실입니다

집값 억지로 잡자고 극심한 내수부진으로 다수의 중산층이하 국민들을 죽일수야 없는것이죠
집값은 폭등도 폭락도 좋지못하지만 물가대비 상승은 필수 입니다
시장에 맏기면 시장이 알아서 순환을 하게 됩니다

제가 전국을 여행하면서 느끼는 내수부진은 자영업자 경우 10을 본다면 7은 도산상태고 나머지3도 얼마나 버틸지 모르는 상황으로 어쩌다 하나정도 현상유지 된다면 아주 양호하다고 볼정도 일것입니다

옛말에 가난은 나랏님도 못구한다지만 지금은 가난이 아니라 자본주의 사회에서 잘못된 정책이 국민을 고통주고 있다는것입니다

그만큼 우리나라 내수에 미치는 건설경기와.부동산경기는 그만큼 국민과 밀접하고 그로인한 파생되는 여파는 실로 크다는것입니다

음.뭐, 이 이야기는는 이쯤하고요
아무튼 잘못된 정책은 추석이후 급물살을 타고 하나씩 다 풀리게 될것입니다
그로인해 거래가 다시 활성화 될것이고 거래가 늘면 다시 자산의 가치는 높아지게 될것이고 그로인해 소비인식도 많이 나아지라 생각합니다

누구나 자신의 자산가치가 높아져야 여유도 생기고 소비심리도 늘어나는것입니다

그렇다면 여러분의 최대 관심사인 일산신도시의 향후 움직임은 어떠리라 보십니까?

제가 늘 하는 말이지만 부동산은 답습효과가 있다고 했지요?
강남-분당-목동-일산 이젠 같이 움직입니다

정상적인 시장정책으로 바뀌면서 선호하는곳.대형호재인곳의 중.대형이 다시 선도를 하게 될것입니다

거기다 일산은 가면 갈수록 대형호재에 힘입어 전에 제가 항상 강조 했듯이 좋은 옵션들이 자꾸 새럽게 만들어 가는걸 느끼실것입니다

킨텍스추가시설-차이나타운-한류우드위에 킨텍스와 9호선 연결 송포벌에 제2일산신도시건설.백석동에 고양종합버스터미널과 요진의 40-50층의 최고급주상복합(약 1500세대)도 내년말 분양을 하게 됩니다

아마 3년 정도만 지나도 제가 왜 그토록 일산신도시 특히 킨텍스-호수공원 라인을 그렇게 강조 했나 아~하고 느끼게 되실겁니다^^

음..5년정도면 킨텍스-호수공원라인은 강남일대 동부이촌동일대 못지않은 명품지역으로 자리를 잡게 될것입니다

많은 사람들이 부동산은 타이밍이라고 합니다

하지만 자금의 시간의 함수관계로 그 타이밍은 때론 다르게 나타나기도 합니다

한마디로 쌀때사고 비쌀때 팔면 부동산 투자는 올바른 투자가 됩니다
하지만 여기에 자금과 시간이란 함수가 존재한다는 것입니다

더불어서 파는건 사는거에 비해 그다지 어렵지가 않습니다
매수시점에 많은 분들이 혼란을 느끼시고 판단이 어렵다고 합니다

그건 전에 말했던 가격의 함정에 빠지면 혼란이오고 판단이 흐려 지는것입니다
평소에 생각했던 초심을 마십시요

예를들어 싼거만 보다 싼거만 고집하지 말라는 것입니다
부동산은 미래를 보는것입니다
부동산 오름새나 평소 호가거나 매물이 잘 안나오는곳이 침체기에 나오면 그것 이 기회일수도 있다는것입니다

평소에는 원하던곳에 매물만 나오면 매수 하겠다고 벼르지만 어쩌다 침체기에 나오면 망설여 지시죠?
나온가격보다 더 낮은 가격으로 매수를 할수 있다는 망설임과 기대 때문입니다

지나고 나면 모든게 쉽기마련입니다
남보다 빠르고 앞선 생각과 판단은 고통을 수반합니다
하지만 지나고나면 큰 기쁭을 주기도 합니다

올바른 투자의 기본은 수익률의 극대화 입니다
지나친 가격의 함정에 빠지면 미래를 내다 보지 못하게 됩니다

그래서 제가 항상 말하는 부동산은 매수시점보다 매도시점이 중요하다고 보는겁니다

그렇다면,,,,,
이제 미래가 확실한 이 일산신도시에서 당신의 미래를 보고 싶지는 않으신지요?

일산신도시의 선택은 여러분의 미래입니다
부채도사가 살고 있는 이유이기도 합니다^^

즐거운 추석명절 되십시요