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뉴타운 후광효과 이 아파트가 최고
[부동산뱅크 - 조회:528]




은평뉴타운이 본격적인 분양 몰이에 나서면서 뉴타운 사업지에 대한 관심이 부쩍 늘고 있다. 그러나 청약 경쟁이 만만치 않아 뉴타운 입성이 쉽지 않은데다 최장 7년까지 전매가 금지돼 재산권 행사도 어렵게 됐다. 따라서 뉴타운이라는 인프라를 함께 공유하며 뉴타운 후광효과까지 톡톡히 누릴 수 있는 인근 아파트로 눈 돌려보는 게 좋다. 뉴타운 수혜아파트를 살펴본다.

<은평뉴타운>
지난 12일 1순위 청약접수를 시작한 은평뉴타운은 지난 2002년 10월 길음∙왕십리뉴타운과 함께 시범 뉴타운으로 지정된 첫 사업지다. 은평구 진관내∙외동, 구파발동 일대에 전체 349만 5,000㎡ 규모로 이뤄져 있다. 뉴타운 지정으로 불광재개발 사업이 한창 진행 중인 불광동과 갈현동 일대 아파트가 수혜를 입었다.

지난 1998년 6월에 입주한 불광동 미성아파트는 지상 15층, 10개 동, 92~155㎡(28~47평형) 등 전체 1,340가구 규모로 이뤄져 있다. 지하철 6호선 불광역을 도보 6분 이내 이용할 수 있고, 진흥로, 통일로 등을 통해 시청, 상암, 여의도 등의 업무시설로의 진입이 수월하다. 불광초∙중, 은혜초, 연천초, 불광중, 연신중, 동명여고 등의 교육시설이 풍부하고, 범서쇼핑, 지현한방병원, 청구성심병원 등의 편익시설을 이용할 수 있다. 은평뉴타운 지정 당시 보다 67.6%(3.3㎡당 661만→1,108만 원)가 상승했다. 현재 115㎡(35평형)는 3억 9,500만 원, 155㎡(47평형)는 5억 9,500만 원 선에 각각 가격이 형성돼 있다.

갈현동 현대아파트(갈현1동)는 지상 16층, 3개 동, 76~145㎡(23~44평형), 전체 278가구 규모로 이뤄졌다. 지하철 3∙6호선 연신내역을 도보 10분 내 이용 가능하며, 갈현초, 선일초, 선일여중∙고, 대성중∙고 등이 통학권 내에 있다. 물빛공원과 이마트, 갈현중앙시장 등의 이용이 가능하다. 같은 기간 3.3㎡당 34.2%(558만→789만 원)가 올랐으며, 109㎡(33평형)와 115㎡(35평형)의 경우 각각 2억 7,000만 원과 2억 8,000만 원 선에서 매입 가능하다.


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<수색∙증산뉴타운>
수색∙증산뉴타운은 은평구 수색동 160번지 일대에 89만 6,500㎡의 규모로 지난 2003년 11월에 지정됐다. 친환경적인 쾌적한 주거환경을 만들겠다는 목표 아래 2013년까지 전체 1만 3,625가구가 들어설 예정이다. 수색∙증산뉴타운 지정으로 은평구 신사동과 마포구 상암동 일대 아파트가 수혜를 입었다.

은평구 신사동에 위치한 현대1차 아파트는 뉴타운 지정 당시보다 3.3㎡당 80.0%(547만 원→984만 원)가 상승했다. 지상 15~19층, 8개 동, 105㎡(32평형), 445가구 규모로 이뤄졌다. 지하철 6호선 새절역이 도보 6분이 소요되며, 경의선 서울~수색 구간이 2011년 들어설 계획에 있다. 신사초, 상신초, 역촌초, 숭실중∙고가 통학권 내에 위치하며, 하이마트, 이마트를 이용할 수 있다. 105㎡(32평형)를 3억 1,500만 원 선에 매입 가능하다.

마포구 상암월드컵파크3단지는 지상 9~20층, 9개 동, 109㎡(33평형)A와 B 타입으로 이뤄져 있다. 같은 기간 74.7%(3.3㎡당 1,197만→2,091만 원)가 올랐다. 전체 540가구 규모로 2003년 10월 입주를 마쳤다. 주변으로 월드컵공원이 둘러싸여 있는데다 한강시민공원과도 가까워 주거 쾌적성이 뛰어나다. 지하철 6호선 수색역 및 월드컵경기장을 도보 10분 내 모두 이용할 수 있는 더블역세권 단지며, 강변북로와 내부순환로를 통해 서울 어디로든 접근이 쉽다. 상암초∙중∙고 등의 교육시설과 홈에버, 하나로마트, 마포농수산물시장 등의 편익시설을 이용할 수 있다. 109㎡(33평형)A와 B 타입 모두 6억 9,000만 원 선에서 매입 가능하다.




[부동산뱅크 김근옥 기자 kko@neonet.co.kr]
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