부동산 정보포털에서 거래포털로!

저자 | 이명수
스**뱅크 부동산연구소 투자자문센터 실장으로 재직 중이다. 그동안 부동산 애널리스트로 활동하며 국내 최다 유료 재테크 상담 3만 건을 기록했다. 건국대학교 부동산학과 대학원을 졸업(부동산금융 석사)한 후, 매경인터넷 부동산 자문위원, 〈AM7〉․야후 재테크 자문위원, 포털사이트 네이버․다음․엠파스 재테크 칼럼니스트로 활동하고 있다. 또한 mbn ‘경제 IQ를 높여라’에서 부동산 상담, 한국은행 부동산정책 자문, 각종 은행, 증권, 보험사 PB센터 부동산 투자자문 및 강의를 하고 있다.

내집마련은 단지 먼 꿈에 불과한 것일까? 지금 당신에게 필요한 것은 집안 어딘가에 방치된 채 대박아파트를 꿈꾸고 있는 청약통장, 바로 그것이다. 청약통장이야말로 성공적인 부동산 투자에 이르는 가장 좋은 수단이다. 주변 분위기에 휩쓸려 무한한 가능성을 내포한 청약통장을 썩히는 일은 있어서는 안 될 것이다.
송파·광교·동탄! 아직 우리에게는 너무나 많은 기회들이 있다. 이 책은 청약시장을 뜨겁게 달구고 있는 유망지역은 물론 숨겨진 알짜배기 지역까지 꼭 알아야 할 정보와 앞으로의 시장 상황을 면밀히 분석한 책이다.

청약가점제, 분양가상한제! 나만의 맞춤전략으로 맞서라!

저자는 그동안 3만여 건이라는 상담 경험을 토대로, 수많은 청약자들의 답답한 마음을 시원하게 뚫어줄 정보들을 최대한 모두 담으려고 노력했다. 마냥 내 앞을 막는 벽처럼 느껴지는 정부의 정책들. 하지만 어느 곳에서나 돌파구는 있기 마련이다. 자신의 상황에 맞는 전략으로 청약시장을 두드린다면 반드시 길은 있다.
저자는 앞으로 시행될 청약가점제나 분양가상한제에 맞서 가점별, 유형별, 연령별로 나누어 가장 적절한 전략을 제시함으로써 독자들의 궁금증을 한 번에 날려 주고 있다. 청약가점제, 분양가상한제로 인해 내 청약통장이 무용지물로 변하지나 않을까 고심해 온 사람이라면 이 책이 분명 도움이 될 것이다.

이 책의 Part 1에서는 청약 전에 알아야 할 청약통장, 청약가점제, 분양가상한제 등에 대해 상세히 설명하고 있다. 그리고 Part 2에서는 가장 이슈가 되고 있는 청약지, 송파신도시, 은평뉴타운, 광교신도시, 청라지구 등을 서울과 수도권으로 나누어 설명하고 있다. Part 3~4에서는 청약저축과 청약부금으로 나누어 각 청약통장별 집중공략 지역을 세세하게 분석하고 전망하고 있다. 파주 운정지구, 광명 소하지구, 용인 구성·흥덕지구, 왕십리뉴타운 등 해당 지역의 주변 시세와 앞으로의 상승요인, 장단점을 객관적 설명한다.
Part 5에서는 현재 많은 이들에게 화자되고 있는 송파신도시와 은평뉴타운의 청약가치를 다시 한 번 체크해 보고, 독자들이 쉽게 오해할 수 있는 정보들에 대한 진실을 알아본다. Part 6에서는 잠실 주공1~4단지를 통해 2009년까지 펼쳐질 청약시장 미래에 대해 예측한다. 또한 Part 7에서는 새롭게 지정된 동탄신도시에 대해, Part 8에서는 자금대별 추천단지에 대해 서울 4억 원대, 수도권 3억 원대로 나누어 세밀히 분석하고 있다.

서울 4억원대 추천아파트
1. 송파구 풍납동 강변현대
2. 동작구 흑석동 한강현대
3. 광진구 노유동 한강우성
4. 관악구 신림동 우정하이비전
5. 성동구 행당동 한진
6. 동작구 본동 경동윈츠리버

송파구 풍납동 강변현대의 경우, 1991년10월에 입주한 강변현대는
108.9m2(33평형) 단일평형으로 이루어진 1개동 104가구의 나홀로
단지라는 단점으로 인해 송파구 일대의 높은 상승세에도 불구하고
비교적 낮은 평당가가 형성돼 있다. 대단위 물량들이 속속 들어서
고 있는 현상황에서는 분명 시세상승에는 위험요인으로 볼수있다.
그러나, 강변현대의 경우 지역재편과 더불어 한강조망이 양호하다는 메리트를 보유한 단지로 현 시세대비 상승여력이 있다고 할 수있다
리모델링 등이 제기될 경우 시세상승세는 빠르게 움직일 것으로
예상된다.