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"새해 '복'많이 받으세요."

지난해도 서울숲 전망다리에서 일출을 맞이했었는데 금년에도 그 곳에서 맞이했습니다. 그리고 서울숲을 한바퀴 돌고 집으로 향했습니다. 갤러리아포레 한화건설 시공 아파트도 13층 정도 올라가고 있는 것을 목격했습니다.

◈ 변화의 움직임 ◈

= 2009년도 잠시 회상 =
2009년도 성수동은 서울시에서 한강공공성 전략정비지구 지정 대상에 '성수지구'가 제일 순위로 선정되어 투자자들의 관심이 집중되고, 추진위원장을 관에서 주도하에 선출하는 등 요원했던 개발그림이 가시화되는 등 3/4분기까지는 활발하게 움직여 어느 지역보다도 부동산 시장이 활성화 되었지만 DTI적용 여파로 전체적인 침에 따라 4/4분기에는 모든 시장이 침체였었을 것이라고 생각해 보고, 성수 여타지역도 성수신도시 공장지역 재개발 추진에 따른 기대심리로 또한 성수동 모든 지역이 관심의 크기가 많았지만 후반기에 들어서는 돈이 움직이지 않아 조용히 한해를 보낸 것 같다라는 얘기를 들었습니다

= 2010년도 예상 느낌=
2010년도 성수지역은 성수전략지구 지정 이후 세파의 관심집중 사례와 같이 또 한번의 집중이 있을 것으로 예상이 되어 가격상승의 요인으로 작용하지 않을까 생각해 봅니다.

☆ 내년도 개통예정인 분당선 서울숲역 효과

- 알다시피 서울숲역은 분당에서 강남의 요소요소를 거쳐 들어오는 전철역으로서 한정거장으로 강남에 진입할 수 있습니다. 지난해 강남을 통과하는 9호선 개통으로 집값견인은 물론 경제기자들이 얼마나 9호선 주변 집값견인을 보도 써먹었습니까. 이런 것을 볼때 금년 후반기에 들어서면서 전철역 입지 호재가 서서히 집값 상승요인으로 작용할 것으로 미리 예측해 봅니다

☆ 현대 초고층 시작

- 현대가 서울시에 공공 기부채납 형식으로 사업계획서를 서울시에 제출하고 이에대해 시와 협의중이라고 하면서 금년도 중반기 착공을 예고한다는 보도가 있었습니다. 동 건물이 착공이 될 경우 성수동에 미치는 그 여파는 상당할 것이라고 판단하고 있습니다. 몇만의 유동인구를 발생시키는 지역견인과 함께 이들이 거주할 수 있는 주거수요를 끌어당기는 힘은 대단 할 것으로 보여져 지금은 초기단계여서 사람들이 별로 느끼지 못할 것이나, 착공이후 그 파동과 진동의 힘은 틀림없이 엄청난 관심을 끌 것이라 예견됩니다.

☆ 뚝섬상업지역(4구역)개발안 발표

- 지금 서울숲 초입의 2만5천평의 상업지역중 한화의 갤러리아포레는 지금 열심히 건축물이 올라가 지역의 질을 몇배 끌어올려 가치 향상을 리드하고, 2구역은 체육센터로서 향후 멋진 건물을 예고하여 지역전반 문화수준을 높여 삶의질을 강남화시키고, 3구역 대림산업 건물은 분양문제도 100평형에서 50평 등 평형을 축소하여 일반에 분양하기 위해 쉬고 있다는 얘기며, 마지막 4구역은 2009년도 부영건설에서 서울시의 입찰을 받아 주인이 되었습니다. 거의 60층 정도 지으면서 고급호텔과 주거,문화판매시설 등 고급건물이 들어설 지언데 이 또한 건축전문의 부영건설이 멋진 작품을 시장에 내 놓아 뚝섬으로 사람들을 끌여들여 지역 분위기를 일신시킬 것이어서 주변 주거가치를 한층 올릴것이라고 전망합니다

☆ 두산건설의 아파트 분양(정수장 앞)

- 동 지역은 한강변의 성수동지역에서 제일 좋은 위치의 아파트 예정지역으로서 그동안 여러 갈등을 어떻게든지 해결하고 착공할 예정이라는 소식이어서 동 아파트의 분양과 착공은 가격면에 있어서 강남권 아파트들의 분양가보다 높을 것이라고 분석되어 그 주변아파트 등 주거가치를 크게 향상시킬 수 있는 요인이 될 것으로 점쳐집니다.

☆ 그외 뚝섬지구단위계획구역 개발안 발표, 성수전략정비구역에 대해 법적 근거를 마련할 국회법 통과로 사업추진의 활발, 성수신도시 개발안의 점진적 추진으로 성수동 전체지역이... 국민들이 다 아는 성수동이지만 다시한번 관심을 갖게하는 한 해가 될 것으로 보입니다.

◈ 성수전망보행데크 건립으로 강변건영,한진,대림,장미,동아맨숀아파트 순으로 한강접근성 향상과 전망시설 즐김거리 부여로 향후 가치가 업 될 전망

♧ 얼마전 서울시에서 시내 한강변 3개소에 '전망보행데크'시설을 설치하고 12.30일부터 공사를 착공한다고 했습니다. 그 중 1개소가 성수지역으로서 바로 강변건영아파트 앞으로서 새로생길 서울숲역에서 한강으로 나가 잠실운동장,무역센터,성수.영동대교 야경, 강남 등을 전망하도록 전망대와 엘리베이터도 설치한다는 발표이며, 차로 지나가다보니 포크레인이 공사를 하고 있는 것을 보니 그 곳이 아닌가 합니다.

이에대해 최대 수혜아파트는 강변건영과 한진아파트이며, 길 건너 대림과 장미,동아맨숀아파트도 또한 도움이 될 것으로 생각합니다. 이 또한 아파트 가격의 상승요인으로 작용하지 않을까 하는데 한강으로의 접근성 향상과 이에더해 전망시설을 설치한다는 것은 큰 도움이지 않을까 합니다. 아마 서서히 그 여파가 시장에 미치지 않을까 진단해봅니다.

※ 기본으로 재산이 많아야 하는 것은 당연입니다. 그러나 기본보다 더 중요한 것이 있을 것입니다. 건강입니다. 건강을 잃으면 모든 것을 다 잃습니다. 전문가가 일주일에 4일은 걷기나 조깅이나 운동을 하라고 권장합니다. 건강을 지키기 위해 우리가 할 수 있는 것은 집에서 하는 스트레칭과 스포츠시설에서 할 수 있는 운동, 그리고 야외에서 걸으며 뛰는 운동이 있을 것인데, 성수전략지구나, 강변건영아파트나, 한진이나 대림 등 그 주변 아파트에 살아보세요. 얼마나 좋은지 아세요. 걷기운동을 하지 않는 사람이라면 소용이 없겠지만 건강을 챙기시는 사람들은 이런곳에 살면, 한강과 넓은숲과 천과 도심의 중심에서 좋은 공기마시며 운동하여 집앞에만 나가면 매연이 없는 웰빙이 드넓게 펼처져 자연스레 걷게만드는 곳이 이 곳, 성인병이 찾아오지 않게 된 답니다.

서울시내에서 이 곳보다 더 웰빙의 삶의가치를 증대시키고 만끽할 수 있는 지역은 없을 것이며, 그리고 온통 주변이 고차원적인 고급주거를 견인할 수 있는 개발 프로그램들이어서 이 곳 성수동을 사랑합니다. 여러분 경인년 새해 부자되세요...