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이번 동북권 르네상스의 최대수혜지는 아무래도 노원구 상계주공단지들입니다.
아무래도 중랑천 주변의 1,3,10,11,16단지 와 노원구 기지창 주변의 3,7,10단지들이 가장 수혜지일겁니다.노원구전체가 수혜지이기도 하지요..

이제 노원구 상계주공단지들 안에 초고층빌딩숲과 비지니스타운이 들어서게 됩니다.강북유일의 상계,중계,하계신시가지라 좋은 환경 및 좋은 도로사항에 이런발전은 도로사항이 상대적으로 좋지않은 다른 자치구에비해 상당한 쾌적함을 안겨줄겁니다.송파구,강동구,강남구 와 금천구,관악구를 보시면 이해되실듯....

조만간 발표될 재건축,재개발에 관한 공공주도 혁신안이 나옵니다.재건축 기간의 상당한 단축을 의미하는것입니다.
이제는 노원구 상계주공재건축을 기대해도 좋을듯 싶습니다.물론 단지별로 준공연도,용적율,대지지분,종구분에 따라 차이는 날수 있겠지만..지금 벌써 8단지는 재건축 진행중입니다..서울시 1980년대 지어진 대단위 아파트들중에 노원구상계주공단지들과 양천구 목동,신정동신시가지들 2군데가 남아있습니다.물론 구로주공도 있습니다만 대단지로 따지면 비교하기가 조금힘들기에 제외하기로 합니다.

목동,신정동신시가지는 재건축년한이 축소된다면 거의 모든단지들이 재건축 가능합니다.용적율대부분120-130정도 되지요.대지지분도 상계주공에비해 상당히 많습니다.

상계주공아파트들은 대부분 현행3종주거지 입니다.일부 몇개단지들 빼고말이죠.
지금도 바로 재건축 진행된다면 5단지,11단지,10단지,2단지 정도는 바로 진행해도 될정도로 용적율 및 대지지분이 상대적으로 좋습니다.그리고 14단지도 좋습니다만 준공년도가 1년정도 타단지에 비해 늦네염. 몇개단지들은 현재 3종주거지에서 재건축하게되면 아무래도 추가부담금 때문에 많이 힘들겠죠^^

재건축을 고려하신다면 개인적인 예상입니다만 8단지,5단지,11단지,10단지,2단지 정도를 눈여겨 보셔야 합니다.3종주거 최고 용적율(300%)을 받더라도 서울시 기부체납30%준다고 가정하면 위 몇개 단지빼고는 재건축은 많이 힘들어질겁니다.지금 쓰는이글은 필자의 개인 사견일뿐입니다.각자 본인들이 각단지 대지지분,용적율 고려해서 판단하시길 바랍니다.

송파구 잠실주공1단지,2단지도 재건축되었습니다. 엘스,리센츠로 말이죠.아직도 5단지는 10년이상 재건축이 늦어지고 있는 실정임을 감안할때 3종주거지에서 중층아파트를 보실때는 용적율및대지지분을 꼼꼼히 보셔야 나중에 후회하지 않을것입니다.

앞으로 대규모 단지 재건축예정단지들은 종구분,용적율,대지지분에 의해서 재평가될것입니다.노원구 상계주공 재건축은 단지별로 같은평수라 하더라도 추가부담금 몇천은 기본이고 몇억까지도 차이가 날수도 있습니다.동북권 르네상스발전과 더불어 위에 언급한 상계주공단지들 순서데로 하나하나 재건축되길 바랍니다.주목하시길 바랍니다.