부동산 정보포털에서 거래포털로!

퍼온글이구요,,
하기글대로라면 현재 자양동에서는우성 1차 21평이 투자대비 수익률이 높겠네요..
21평형을 평당 300 정도 들여서 30평으로 리모델링이 되면 자양동의 다른 아파트들처럼 4억~5억의 시세가 형성 된다는 건가요?
그렇게만 된다면 황금알을 낳는 거위인데.. 어쩐지 너무 쉬운것 같네요..
현재 21평 2억 2천짜리 매물들도 수두룩한대 투자수익률이 저렇게 높다면 자양동주민들이 바보들도 아닐텐데 그냥 놔두겠어요...
궁금하네요...

복도식 소형 아파트 리모델링 유리

'오래된 복도식 아파트 리모델링 탐나네!'

낡고 오래 된 복도식 소형 아파트가 리모델링 유망 상품으로 새롭게 부각되고 있다. 규제 강화로 사실상 재건축이 불가능해지자 리모델링을 추진하는 곳이 늘어나면서부터다.

4일 부동산업계에 따르면 법적 리모델링 가능 기한인 입주 후 20년에 가까운 낡은 복도식 소형아파트가 투자자들의 새로운 관심 대상으로 떠오르고 있다. 계단식에 비해 가격이 싼 반면, 확장 면적이 넓고 설계 변경 등이 쉽다는 점이 부각된데 따른 것이다.

■복도식 시세차익 기대 커

우선 복도식 아파트가 계단식에 비해 상대적으로 저렴하다. 같은 평수의 계단식과 복도식을 리모델링해서 똑같은 평수의 계단식 아파트가 됐다면 복도식이 더 많은 차익을 볼 수 있다는 얘기다.

복도식 소형 아파트로 리모델링 사업이 한창인 대표적인 곳이 서울 광장동 일신아파트다. 20평형대의 200가구가 88년 입주했다. 대형 평형이 많은 주변 아파트에 비해 상대적으로 값이 싼 편. 이 아파트 리모델링추진위는 현재 21평형을 30평형으로 늘리고, 필로티 구조로 설계, 1층에 주차장을 만들고 한 층을 더 올려 11층 아파트로 리모델링을 하기로 했다.

광장동양공인 관계자는 "이 아파트 23평은 현재 2억원대 초반에 거래되고 있다"면서 "만약 30평형으로 둔갑하면 큰 시세차익을 보는 셈"이라고 말했다. 현재 인근 아파트 30평형대(전용면적 25.7평) 가격은 5억원대다. 평당 250만원을 들여 30평형으로 증축한다면 7500만원의 사업비가 들어간다. 리모델링만으로 2억원의 시세차익을 보는 셈이다.

■설계 변경 및 증축 용이

복도식 아파트는 설계 변경 및 증축도 용이하다는 평가다. GS건설에 따르면 복도식의 경우 2베이를 3베이로 바꾸는 것도 가능하다.

복도식은 확장 면적에서도 유리할 수 있다. 현재 법적인 리모델링 범위는 전용면적 기준 30%다. 하지만 '전유면적'을 기준으로 하면 이야기가 달라진다. 전유면적은 전용면적에 복도 등의 주거 공용면적을 더한 공간을 뜻한다. 옛 건물 중에는 건축물 관리 대장상 '전유면적'만 표시된 곳이 많다. 전용면적을 확인할 수 없는 이런 건물들이 리모델링을 할 경우 전유면적을 적용해 증축을 더 할 수 있다는 것이다.

GS건설 리모델링 담당자는 "오래된 복도식 아파트는 전용면적에 비해 전유면적이 많이 넓다"면서 "이런 아파트를 리모델링을 했을 때, 증축 범위가 더 넓어질 수 있다"고 해석했다.

■아직 사례 없어 사안별로 접근해야

많은 전문가들은 하지만 아직 복도식 재건축은 사례가 없고, 확장 면적에 대해서도 명확한 규정이 없어 무조건 긍정적으로 평가하기보다 사안별로 접근하라고 조언한다.

박상언 유앤알 사장은 "소형 아파트는 투자가치를 늘리는 데 한계가 많다"고 말했다.

서울시 리모델링 담당자는 "법적으로는 전용면적 30%내에 증축 가능하다고만 돼 있지, 전유면적 부분에 대해서는 해석이 여러 가지로 나올 수 있다"면서 "해당 구청 재량으로 건수별로 실사를 통해 전용면적을 산출할 수도 있으므로 기준보다 증축을 더 할 수 있다고 무리하게 해석해선 안된다"고 강조했다.

/ jumpcut@fnnews.com 박일한기자

※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지

[ 기사제공 ] 파이낸셜뉴스 | 파이낸셜뉴스 기사보기