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여러분들이 제게 소형평형의 상승은 언제냐는 질문을 많이 해와서
사당2동 주변 및 부동산을 탐문한 결과 다음과 같이 알려드립니다.

일일히 답장을 못드리고 카페에 게시하니 양해 바랍니다
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최근 사당2동 20평(구 19평)의 전세가가 심상치 않다.

중간 층도 아닌데 1억4천 ~ 1억3천5백이 시세이다 (확인이 필요하면 부동산에 전화로 확인 해도 무방함)

이는 다시 말해서 대 폭등의 전주곡이 아닌가 예상된다.

전세가가 매매가 대비 60%만 되면 전세가가 대단히 비싼 것이고 70%가 되면 매매가를 쳐 받는것이 보통의 주택 부동산 시장의 정설이다

그러면 위의 전세가 14000 을 역으로 계산해 보면 60%인 경우 23300 이고,
70%인 경우는 20000 인 것이다.

아무리 소형평형의 평당가가 중대형 대비 낮다고 하더라도
이미 전세가/매매가 에서 언밸런스가 증명되고 있다

문제는 이동네 집주인들이 타지에 있는 비율이 많아 시세도 잘모르는 경우가 허다하고,
또한 1가구 2주택등의 이유로 급매물이 쌓여 있기 때문이다.
세상에 심한경우 17000 짜리 매물에 14000 전세가 어디 있는냐 말이다.

게다가 정금초 개교에 더블역세권 지역에 리모델링이 추진중인 지역에서 말이다.

더욱이 사당2동 5천세대중 19평, 20평 통틀어봐야 10%도 안되는 약 400여세대 밖에 안된다.

한 번 불 붙으면 공급 부족으로 평당가 역전현상이 벌어 질수도 잇는 곳이 사당2동 동네이다

"소형평수 주인님들 기죽지 마시고, 조금만 참으시라니까요" <== 이것이 저의 결론입니다.

주변의 저가 매물을 아시면 다시 한번 생각해보라고 조언 바랍니다.

짧으면 3개월 길어도 6개월이면 됩니다

제 말이 안 믿기면 금년 말에 본 글을 반드시 다시 열어 확인해 보시기 바랍니다

참고로 저는 소형평형과 직접적인 관련은 없는 사람입니다