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어김없이 2006년 새해가 밝았군요. 
가는 세월을 누가 막을 수가 있겠습니까? 
엄동설한의 겨울도 곧 물러가게 될 겁니다. 그래서 뜨겁게 달아오른 햇빛은 우리에게 더욱 밝게 희망의 미소를 보내는 듯 합니다. 

올해는 병술년 즉, 개의 해입니다.  
그것도 암캐가 아니고 숫캐라고 하니, 역동적인 한해가 될 것이라 여겨집니다. 
이제 서서히 서울의 중심상권으로 떠오르게 되는 서초구도 더욱 발전적인 모습으로 변해 갈 것입니다.

요즘같은 침체기에 내집마련에 대한 구구한 법칙들이 많이 있습니다. 
사람마다 처한 환경이 다르고 경제적인 규모도 각기 틀리겠지만 그중에 가슴에 와닿는 내용이 있어 이곳에 한번 옮겨봅니다. 
참고해 보시길 바랍니다. 

침체기의 실전 내집마련전략 

- 침체기일수록 차별화된 부동산을 골라야

적어도 내년하반기까지 주택시장 침체가 예고되어 있는 만큼 불황기에도 강한 알짜아파트 위주로 내집마련전략을 취해야 한다.

적어도 아래와 같은 5가지 요건을 충족하는 아파트가 이에 해당된다고 하겠다.  

1.목표를 정해라 - 교통이냐 환경이냐

유망한 아파트를 제 아무리 전문가가 족집게 같이 찍어 준다고 해도 본인이 먼저 목표를 정확히 정하지 않으면 안된다.

일반적으로 젊은층이 선호하는 20~30평형대는 출퇴근하기 편한 역세권이 우선시되고  자녀가 성장한 40대이상의 세대들은 30~40평형대의 환경과 학군을 선호하는 경향이 있다.

물론 역세권이라도 지하철에서 너무 가까이 있으면 소음과 유해시설로 오히려 집값이 떨어질 염려와 환금성에 제한이 될 가능성이 있으므로 지하철역에서 도보로 5~10분대의 거리가 좋다

또한, 환경적인 요인을 중요시하는 수요자들은 주변에 산과 공원이 있어 쉽게 산책할 수 있고 가까운 거리에 병원이나 할인점이 포진해 있으며 더구나 요즘 집값을 좌우하는 유명학원이나 유명중.고등학교가 있는 곳을 선택하면 금상첨화다.

2.이왕이면 대단지 아파트를 골라라

살기좋고 가격상승력도 내재된 대단지 아파트의 경우  강북의 경우 500가구 ,기반시설이 완비된 강남의 경우 200가구 ,택지지구 같은 경우는 수도권 500가구, 지방은 1000가구 정도는 되어야 한다.

대단지 아파트위주의 아파트는 시간이 지날수록  기반시설과 편익시설 즉 공원,녹지,할인점,병원,고속버스터미날 등이 잘 갖추어져 있다.

설령 편의시설 미비로 살기 불편하더라도  대단지 주민들의 민원이 접수되면 지자체들은 거절하기가 쉽지 않다. 
   
가격측면에서  보더라도 지역별로  최소 가구수 이상 되어야 대세 상승기에 먼저 오르고  불황기에도 별로 떨어지지 않는 알짜 아파트인 것이다.
    
3.그 지역의 브랜드 아파트를 골라라 

가격상승율을 놓고 비교했을 때 서울지역  비강남권 같은 경우  지난 5년간  상위5대 브랜드아파트는 100% 이상 상승율을 보였고 비브랜드아파트는  70%  가량 가격상승율을 보였다.평균 평당가 측면에서도 2000년 8월 서울 강남권의 5대 브랜드 아파트 평균 평당가와 그 외 단지의 평당가 갭은 134만원에 불과했으나 2006년 1월 현재 가격 289만원 갭으로 2배이상 벌어졌다.

위와 같은 사례만 보더라도 브랜드와 비브랜드 아파트 간  분양가가 현격하게 많은  차이가 나지 않으면 이왕이면 브랜드 아파트를 골라야 추후 시세차익을 많이 얻을 수 있다.

4.웰빙아파트를 골라라 

일반적으로  유망아파트라 하면 대단지이며 대형평형 그리고 브랜드 있는  아파트를 지칭했다.하지만  주택보급율이 높아지면서  유망아파트 요건중에  주택의 내적인 고급화와 외적인 환경을 훌륭하게 갖춰진 웰빙 아파트를 지칭한다.

산이나 강,호수 오늘날 같은 경우  골프장 조망이 가능하면서 맑은 공기를 마실 수 있는 웰빙주거환경에 맞는  아파트를 골라야 가격상승율이 높다.

조망권 가운데 가장 각광받는 것은 아직 한강 조망권이지만 강•산•공원 등 요소별로 조망권에 따른 프리미엄을 수치로 환산한 자료를 예로 들어보면 조망권별 확연한 차이를 알 수 있다.

지난해 봄.수도권 아파트들을 대상으로 하는 모 부동산정보 제공업체의 조사만 보더라도 강•산•공원•호수 등의 조망권을 확보한 단지의 평당 매매가는 1172만원으로 그렇지 못한 단지(770만원)보다 402만원 비싼 것으로 나타났다.

물론 지역별로 큰 차이가 있지만, 강 조망이 가능한 단지의 평당 평균 매매가가 1254만원으로 가장 높았고, 공원•호수를 볼 수 있는  단지의 평당 평균가격은 1166만원, 산을 바라볼 수 있는 단지는 790만원으로 조사됐다.

신도시 중에서도 마을별 가장 높은 평당 매매가를 기록하고 있는 곳은 호수나 공원등의 조망이 가능한 분당 중앙공원인근과 일산 호수공원 인근 아파트들이다 적어도 향후 10년이상 웰빙트렌드에 의한 산이나 호수를 조망할 수 있는 아파트들의 강세는 계속될 것이며 재테크 차원에서도 우선순위라고 할 수 있다.

5.주변에 개발호재가 있고 리모델링이 가능한 아파트에 눈길을 돌려야

정부의 잇단 부동산시장의 규제로 인하여 수익성이 떨어지는 재건축대상 아파트보다 19년이상의 리모델링이 가능한 아파트가 규제완화와 건축기술의 발전으로 각광을 받을 전망이다. 

1층 필로티공법을 이용하여 화원, 산책길, 독서실, 휴게실, 헬스장을 비롯하여 주민들이 공동운영하는 할인매장으로 활용할 수 있어 수익성이 떨어지는 재건축보다 개발방법에 따라 활용성이 높아져 리모델링의 인기가 높아질 것으로 보인다.

그러므로 리모델링을 추진하며 대지지분이 많은 대단지 아파트로 공원이나 산책로가 있고 인근에 주변여건이 좋아지는 개발호재가 연이어 나오고 있는 단지로 매매가 쉽게 이루워질 수 있는 아파트를 눈여겨 살펴보는 지혜가 필요하다. 

(위의 내용이 설득력있게 느껴지는 것은 아마도 반포4동 웰빙 아파트로 잘알려진 1,260세대로 34평 단일평형의 미도1차 아파트의 입지여건과 같기 때문이겠지요. 서초구의 수많은 개발호재와 함께 정부의 부동산 정책에 적합한 리모델링 추진단지로, 전용면적의 30% 확대할수 있어 복도식으로 향후 최대 47평형까지 가능하며 3만5천여평(118,124㎡ 35,732평)의 서리골공원과 함께 웰빙아파트단지로 거듭날 수 있는 리모델링을 적극추진하고 있기에 더욱 이러한 느낌이 와닿는 이유일 것입니다)