부동산 정보포털에서 거래포털로!

 
 1. 기존 주택보유자의 보유세 증가에 따른 전,월세 상승으로 매매가

와 전세가격의 폭이 줄어들어 수요자로 전환되어 주택 수요증가 효가

있음.


 2. 재건축, 재개발 입주권도 2006년 1월 1일부터는 주택으로 간주되

어 양도소득세를 무겁게 물린다. 따라서 유동성자금이 재건축, 재개

발에서 신규 입주아파트에 투입 가능성이 높음.

 특히 연산동 현대홈타운 아파트는 조세특례제한법 99조 3항에 의거 

다른 주택의 1세대 1주택 비과세 판정시 주택수에 포함되지 않아 1가

구2주택에 따른 중과세에 안전하고 주택을 여러채 보유하여도 동일한 

혜택을 받을 수 있음으로 세금 폭탄의 시대에 투자메리트가 큼으로 


현 분양권자는 가능한 2-3년 보유가 유리할것임.

 3. 인터넷 설문조사등 831대책 발표이후에도 재태크의 선호도에서 

80% 이상이 부동산관련이라는 통계자료에서 보여주듯이 이번 대책은 

기간이 지남에따라 효력이 급격히 떨어질것임. 특히 예비 구매자들이

금번 대책으로 구매대기 기간이 길어짐에 따라 구매 적기라고 판단되

는 시점에서는 상당한 가격상승이 예상됨.(예상 : 금년 추석~내년 신

정 직후---부산 국내경기중 최악 금년, 내년 선거 변수큼 )

 4. "부동산으로 돈벌수있는 시대는 끝났습니다" 그러나 예외없는 법

칙이 없듯이 연산동 현대홈타운 안타갑게도 지난 정부가 특혜를 준 조

세특례제한법 99조3항에 의거 양도소득세 면제받을 수 있어 절세의 효

과는 물론 시세차익을 세금으로 환수되는 것을 막아주는 특별법의 보

호를 받고있는 아파트 인걸요....

 5. 향후 발전가능성은 조....님께서 말슴해주셔서 생략하고. 웰빙에 

대해서 간단이 언급하면 아파트 앞으로 계곡물이 흐르고 아파트 정문

을 나오면 바로 등산로로 이어지며 조망권 또한 확트여 있으며, 황령

산에서 계곡으로 내려오는 시원한 바람은 한여름에도 에어컨생각을 나

지않게 하지요..

 6. 전문가들은 공급부족에따라 2007년 쯤에는 부동산 상승을 예상하

고있음 (동감)

(펌)
◆ 양도소득세 감면되는 면적과 조건에 대하여 

현재는 지속적인 집값 상승 때문에 거래세의 과세를 강화하고 있는 것이 사실이나 IMF시기
를 중심으로 분양 활성화 및 국민생활의 안정을 위한 조세지원제도인 조세특례제한법 99조 
3항을 눈여겨 볼 필요가 있다. 이 조항은 특정기간내의 신축취득주택을 대상으로 수혜를 받
을 수 있는 한시적 법률로서, 조건에 정확히 합치하여야만 감면받을 수 있다는 단점은 있으
나 해당되는 주택의 소유자일 경우 절세의 효과는 물론 막대한 시세차익까지 얻을 수 있으
므로 자신에게 해당되는지의 여부를 잘 살펴봐야 한다. 

- 기간별 양도소득세 감면대상 주택 - 
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기 간 내 용
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1998년 05월 22일 ~ 1999년 6월 30일 고급주택을 제외한  ;모든 주택
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1998년 05월 22일 ~ 1999년 12월 31일 국민주택 해당
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2000년 11월 01일 ~ 2001년 05월 22일 비수도권 소재 국민주택만 해당
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2001월 05월 23일 ~ 2002년 12월 31일 고급주택에 해당하지 않는 전국의 모든 주택
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2002년 12월 31일 ~ 2003년 06월 30일 서울, 과천 및 5대 신도시외에 소재하고 있는
고가주택이 아닌 모든 주택
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① 상위 해당 기간 동안 주택건설사업자 신축한 주택을 최초로 매매계약을 체결하고 계약금
을 납부한 경우 해당주택의 취득일부터 5년간 발생한 양도소득금액을 전액 감면 받을 수 있
으며 5년이 초과한 경우에는 초과기간의 양도차익에 대해서만 양도소득세를 납부하면 된다.
그러나 5년내의 양도차익에 대한 양도소득세는 부과되지 않으나 감면세액의 20%를 농어촌 
특별세로 납부해야 한다.
또한 매매 계약일 현재 입주한 사실이 있으면 적용을 받을 수 없으며 또한 고급주택과 분양
권으로 매입한 주택, 미등기양도주택, 분양권을 증여한 주택의 경우에도 감면대상에 해당되
지 않는다.

② 상기 규정의 신축주택은 다른 주택의 1세대 1주택 비과세 판정시 주택수에 포함되지 않
는다. 또한 상위여건에 해당하는 주택을 여러채 보유하여도 동일한 혜택을 받을 수 있다. 
다만 주의 할 것은 양도세 과세에 따라 주택수에 산정되지 않는 것이지 엄연히 1주택으로써 
주택 보유수에 합산되기 때문에 1가구 2주택자의 경우에는 투기과열지구내에서는 청약 1순
위자격을 배제하는 것은 동일하다.

③ 조합주택에 해당하는 재개발, 재건축 아파트의 경우 취득기간내 사용승인 또는 사용검사
를 받으면 감면의 대상이 된다. 좀 더 자세하게 보자면 주택조합 및 정비사업조합을 통해 
조합원이 취득하는 주택을 취득기간내에 사용승인 또는 사용검사를 받은 주택이면 감면 받
을 수 있다.

④ 감면 혜택을 받으려면 양도소득세 확정신고기한 (주택을 양도한 해의 다음해 5월 31일)
까지 감면대상 주택임을 입증할 수 있는 분양계약서, 계약금 납부영수증 등을 갖고 주소지 
관할 세무서에 가서 신청해야 하면 된다.

상위 거래세 감면 내용은 주택의 전용면적과 함께 기간을 따져야 하는 부담은 있으나 현재
와 같은 시세차익을 기대하기 여려운 상황에서는 절세의 효과는 더욱 클 것으로 예상된다. 
또한 기간에 있어 올해 또는 내년에 입주하는 단지에 해당되는 경우가 많을 것으로 예상되
는 만큼, 주택의 취득 및 양도시 이전에 자신에게 해당여부를 미리 파악하는 것이 필요하며 
양도소득세의 경우 상위 요건에 해당되지 않더라도 부동산을 양도한& nbsp;날로부터 2개월 이내에 
주소지 관할 세무서에 예정신고를 하면 양도소득세를 10% 할인받을 수 있다는 것도 잊지말
자.
 
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