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서울 은평구 수색동 일대는 상암지구 개발에 따른 후광효과가 기대되는 지역이다. 여기에
다 지하철 6호선과 경의선 복선화, 그리고 인천공항철도 연결 추진 등에 힘입어 앞으로 교
통의 요지로 발전할 가능성이 부각되고 있다.

◇수색역 일대 재개발 열기= 지하철 6호선과 경의선 수색역 주변은 노후주택이 밀집한 낙
후지역으로 최근 재개발 열기가 달아오르고 있다. 현재 수색동에는 모두 6곳에서 재개발
사업이 진행 중이다. 이 중 4구역이 구역지정을 받아 사업진척이 가장 빠르고, 3ㆍ5구역
이 뒤를 잇고 있다.

지난해 7월 구역지정을 받은 4구역은 수색동 189번지 일대 4,800평에 용적률 219%를 적
용, 아파트 365가구를 건립하게 된다. 평형 별로는 14평형 70가구, 25평형 120가구, 33평
형 120가구, 41평형 55가구로 시공사는 진흥기업이다.

3구역은 수색동 176번지 일대 4,300평에 292가구의 아파트 건립을 목표로 하고 있다. 평
형 별로는 23평형 58가구, 23평형 60가구, 29평형 33가구, 31평형 112가구, 41평형 29가구
로 이중 35가구가 일반 분양될 예정이다. 지난해 12월 조합추진위 승인을 얻어 올해 초 SK
건설을 시공사로 선정했다.

수색동 31번지 일대에 위치한 5구역은 9,480여평 규모로 3개 재개발 사업 중 가장 규모가
크다. 용적률 220%를 적용, 726가구 건립을 추진하고 있다. SK건설을 시공사로 15평형
132가구, 24평형 164가구, 33평형 290가구, 43평형 140가구를 지을 예정이다. 올해 3월 조
합추진위 승인을 얻었다.

◇교통개선, 상암지구 수혜= 수색동 일대는 경의선 복선, 인천공항철도 연결 등으로 교통
여건이 획기적으로 개선될 전망이다. 특히 인근에 상암지구가 개발되고 있어 후광효과 역
시 기대된다.

경의선 복선 전철 공사는 오는 2007년 말이면 완공될 것으로 예상된다.

또 오는 2010년 인천공항철도 2단계(김포공항~서울역) 구간이 개통되면 6호선 수색역에
서 환승이 가능해질 것으로 보인다.

수색동에서 상암지구까지는 자동차로 5분 정도면 갈 수 있다. 때문에 월드컵경기장, 월드
컵공원, 대형 할인매장 등 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있다. 또한 디지털미디어시티
(DMC) 사업이 가시화할 경우 후광이 기대된다. 인근 가좌 뉴타운도 가격 상승에 긍정적
인 요인이 될 전망이다.

이 같은 개발 호재와 맞물려 은평구청은 수색로 일대를 특별계획구역으로 지정, 상암지구
와 연계해 개발하는 방안을 추진하고 있다. 업무ㆍ상업지구로 용도를 변경해서 초고층 빌
딩을 짓겠다는 계획이다.

◇가격 높아 단기투자는 위험= 각종 개발 호재에 힘입어 소형 지분이 평당 1,500만원까지
치솟았다. 특히 수색 3ㆍ5구역은 올해 초 SK건설을 시공사로 선정하면서 가격이 큰 폭으
로 뛰었다.

5구역은 수색역이 가깝다는 점이 부각되면서 가장 높은 가격을 유지하고 있다. 주변 중개
업소에 따르면 10평 1,500만원 선, 10평 미만은 1,700만~2,000만원 선이다. 사업 단계에
비해 너무 비싸 단기 투자는 위험부담이 큰 것으로 지적된다.

4구역은 10평형대가 1,200만원 선에서 호가되고 있지만 거래가 뜸해 정확한 시세파악이
어렵다. 장기적으로 성과가 기대되지만 거래가 빈번히 이루어지지 않는다는 점에서 투자
의 걸림돌이 될 것으로 보인다.

교육시설이 미비한 점도 걸림돌이다. 수색초등학교를 제외하면 인근에 교육시설이 별로
없는 게 단점으로 꼽힌다. 한 부동산 중개업소 관계자는 “값이 많이 올라 단기 투자는 위
험 부담이 있다”며 “사업 완료 후 아파트 값이 평당 1,500만원 이상은 가야 투자 이익을 기
대할 수 있을 것”이라고 지적했다.

자료원 : 서울경제