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아파트를 선택하는 요건은 선생님께서 인지하듯 세대수, 위치, 교통, 환경, 브랜드를 살펴보고 결정하시면 됩니다. 비교분석 아파트들이 위 조건들이 유사하다면 평당가격이 아닌 대지지분을 고려하시면 되겠죠.

많은분들이 아파트를 매수하면서 너무 해당 아파트의 국지적인 개발 호재만 보고 선택하는데 해당 부동산이 소재하는 지역에 대해 거시적인 개발진행상황을 보고 개별적인 상황(재건축 / 재개발) 으로 접근하셔야 성공적인 재테크 방법입니다.

풍납동의 경우 송파구에서 거여동, 마천동가 함께 주택거래신고지역에서 제외된 곳 입니다. 역설적으로 생각하면 그만큼 시세차익이 힘들다고 정부가 인정(?)하는 곳이죠. 물론 내년부터 실거래가격으로 구청에 매매계약서 검인신고가 의무화된다면 세테크 측면에서 올해안에 검인을 받는 것도 괜찮습니다.

즉 풍납동의 경우 지역적인 개발호재가 거의 없다고 봐야 합니다. 선생님께서도 임장활동을 통해 아시겠지만 풍납동의 경우 군데군데 주택을 건설할 수 있는 나대지가 보이는데 대부분의 재건축을 추진하던중 문화재가 발굴되어 조합원들이 재건축을 중단하고 보상받았던 곳입니다. 즉 터파기 공사 자체를 두렵게 만들거 이는 개발제한 그 이상의 효력을 발생시키고 있습니다.

기존아파트를 상승시키는 중요한 요소중 하나가 인근에 대규모아파트 개발에 따른 분양가상승입니다. 풍납동은 그것이 전무하다고 봐야합니다. 송파구청에서도 지역민들의 개발제한의 고충을 알고 여러가지 신경을 써주고 있지만 재산권보호보다는 문화재보호가 강화되고 있는 실정입니다. 다만 풍납동이 잠실지역과 연계되므로 점진적인 가격상승은 가능한 곳입니다. 즉 장기적으로 잠실지역대비 풍납동지역의 가격 갭 줄이기가 가능하므로 이런이유로 실거주측면에서 접근하셔야 합니다.

두번째 개별적측면에서 향후 리모델링은 가능하므로 로얄층,로얄동 및 향후 40평대 이상 리모델링 가능한 평형을 선택하셔야 겠죠. 즉 대지지분이 중요하지 않고 전용면적이 중요합니다.

선생님께 솔직히 애기하면 실수요자 접근이라는 것이 해당 아파트의 가격에 연연하지 않고 즉 아파트시세에 무관심하면서 해당 아파트가 과실이 열릴때까지 ( 호재가 발생할 때까지 ) 끈기 있게 기다리는말의 은유적표현입니다. 그래서 구입초기에 자금에 부담되더라도 로얄동, 로얄층을 구입하시라는 것 입니다. 향후 장기간 실수요를 요구하기 때문에....

기술적이 매매타이밍은 8월이후 정부 대책을 봐가면서 실수요자이면 취등록세 세테크 측면에서 올해안에 매수를 하는게 기술적인 매매 타이밍 접근방식입니다.