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제가 알고 있기로는
두가지의 이유가 다 있는 것으로 알고 있습니다.

1. 2종지구는
15층이상을 건축할 수 없도록 법률로 규제를 둔것이고요
--> 그러나, 정부에서 올 하반기 동 규제조항을 삭제한다고 하니
향후 2종지구로 인한 높이 제한은 없게 됨

2. 용적율과 건폐율제한으로 인한 고도제한
예를 들어서
1만평의 땅에, 건폐율 20%, 용적율 183%의 아파트를 지으려면
총 부지면적(아파트의 바닥면적) = 2천명
연건평 = 18,300평
따라서, 따라서 부지 200평짜리 아파트 10개동을 지을 수 있고
그 높이는 1개동에 1830평까지만 지을 수 있기 때문에
1개층에 200평이라 계산하면 총 9층까지 지을 수 있겠죠..

--> 그러나, 용적율과 건폐율은
법률로 규제한 것은 각 500%와 70%이내로 규제하고 있을 뿐이므로

--> 지방자치단체 의회에서 조례만 변경하면
용적율을 충분히 변경할 수 있습니다. 따라서,
용적율을 300%이상으로 변경하면 높이는 자동적으로 올라가겠죠

3. 매립지주변의 난개발을 막기 위한
지구단위계획인가 뭔가 때문에 고도제한이 있지만
롯데 캐슬과 매트로의 전례가 있고 ,
이문제 또한 지방자치단체의 의지만 있으면
변경할 수 있기 때문에

--> 우리의 의지만 확실하다면
별 문제가 없을 것으로 생각됩니다