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흑석동동양메이저아파트는
중앙대(흑석동)와 숭실대(상도동)사이 달마산공원자락에 위치해 
숲속에서 한강을 내다보는 한강조망권 그린아파트랍니다.

공원을 사이에두고 상도삼성2차(431세대10월입주)와 삼성3차(약1700세대내년12월입주),동양메이저(423세대9월초),유앤미(약230세대9월입주)아파트단지가 입주대기중이며 이중 동양이 가장 먼저 입주할 예정입니다..

바로 밑에 중대초,은로초,중대부중등이 위치하고
고등학교는 경문고,세화고,서문여고로 배정된답니다.

또한 도보7,8분거리에 대형대학병원(중대메디칼센터)이 올해말 완공되고요. 지하철은 숭실대입구역도보7,8분이며 9호선이 공사중(중대역도보10분)입니다.

일반분양분이 전혀 없는 무주택세대주만의 조합아파트라 많이 알려지지 않았고 거래가 별로없어 제대로 평가받지 못했었지만.. 
입주후에는 향후 흑석동일대의 재개발 계획과 맞물려 발전가능성이 무궁무진한 아파트랍니다.


*아래글은 모사이트에서 유료로 퍼온 투자추천글입니다.

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실전투자상품-동작구 흑석동 동양메이저 33평형 

[2003-05-19 10:25] 조회: 141 

모사이트 가 내집마련 및 실전투자상품으로 동작구 흑석동 동양메이저 33평형을 추천한다.

동작구 흑석동 239-73번지 9∼17층 7개동 4백23가구를 지어 9월 7일 입주를 시작한다. 

상도동 삼성래미안 인근에 위치하고 있어 지하철 7호선 숭실대역을 걸어서 7분이면 이용이 가능하다.

인근 흑석 4,5구역(가칭) 외 동양메이저 주변으로 흑석 6,7구역(가칭) 재건축 사업이 또 추진되고 있어 주거환경은 더욱 좋아질 전망이다.

지역조합아파트로 매입에 있어 무주택 세대주나 전용면적 18평 이하 보유자만이 보유자격을 갖춰 매입이 가능하다.

▶추천이유

33평형 2억7천만∼2억8천만원선으로 시세가 형성돼 있어 매우 저렴한 수준을 보이고 있다.

지역에 따라 다르지만 30평형대 분양가가 3억원선을 육박하고 있는 가운데 매우 저렴한 수준이다.

입주 후 등기가 이뤄진다면 거래에 있어 제한이 없어져 시세 상승할 가능성 높다.

조합원 모집 당시와 다른 동호수 배치 및 평면설계(2베이→3베이)로 인하여 평면설계, 마감재 등에 있어 일대 단지에 비해 밀리지 않는 가운데 가격경쟁력 높다.

▶거래동향

앞서 언급을 한 것처럼 지역조합아파트로 매수자에게 자격요건을 갖출 것을 요구하고 있다.

이에 매수에 있어 거래가 많지 않았고 그 만큼 시세변동이 크지 않았던 것이 사실이다.

하지만 저렴한 시세수준을 형성하고 있는 만큼 매물문의는 꾸준히 오고 있는 상황.

조합에서 24일까지 명의변경을 해주고 있어 이후 매입을 할 경우는 등기를 해야 명의변경을 할 수 있다. 매입하고자 한다면 발빠르게 움직여야 할 것이다.

▶예상수익률

33평형 기준층 시세가 2억7천만∼2억8천만원선.

인근 전세가를 고려할 경우 1억6천만원선을 형성하므로 8월경 임대를 하면 1억1천만∼1억2천만원선이면 보유가 가능하다. 

하지만 9월 입주를 예정하고 있는 가운데 잔금 외 모든 자금이 필요하여 초기 자금이 많이 필요하다.

대출을 포함하고 있더라도 33평형 매입시 계약금+중 도금+프리미엄 총 2억원선의 자금은 필요한 상황으로 3개월 동안 9천만원 정도의 대출이 필요하겠다.

입주, 등기를 하면서 올 하반기에는 3억2천만원선의 시세는 충분히 형성할 것으로 전망된다.

차액 9천만원에 대한 3개월 동안 이자비용 1백46만원선.

따라서 하반기 총 투자금액 1억1천5백60만원(1억1천만원+금융비용 5백60만원)에 대한 1년 후 예상수익률은 34.60%
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