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작년 12월 3종 상향이라는 도시계획위원회 심의 결과에도 불구하고 서울시로부터 소형 주택 비율 30%를 권고 받아 결정고시를 얻지 못하며 서울시와 대립각을 세우던 가락시영아파트가 결국 서울시의 요구를 수용키로 한 것으로 언론 보도을 통해 알려졌습니다.

가락시영은 이에 따라 당초 계획 9,154가구에서 소형주택 공급을 늘려 9,400∼9,500 가구로 재건축하게 될 것으로 알려지고 있고 이를 바탕으로 다음 달부터 이주비 지급을 통해 본격적인 이주를 진행하는 등 재건축 사업에 박차를 가할 것으로 알려지고 있습니다.

 결국 핵심은 서울시와의 줄다리기로 시간을 허비하기 보다는 재건축 사업에서 시간 싸움이 수익율을 결정짓는 중요한 요소이기에 빠른 사업 진행을 위한 결정으로 풀이됩니다.

이번 가락시영의 결정은 둔촌주공에 주는 시사점이 상당한 것으로 판단됩니다.

둔촌주공 조합에서도 2차 소위원회 심의를 위한 정비계획 변경안에 대한 보완 작업이 어느 정도 마무리 되가고 있는 것으로 알려지고 있는데 그 보완 안건이 어떠한 모양으로 도출될지는 좀더 지켜봐야 하겠지만 그 핵심은 서울시와 소득없는 줄다리기 보다는 서울시의 의중을 정확히 파악하여 이번 단 한번의 소위원회를  통해 심의가 마쳐지고 바로 본회의를 통해 3종 상향이라는 결과가 얻어질 수 있도록 안을 세우는 것이 필요해 보입니다.

결국 서울시의 의도를 벗어난 재건축 사업 진행이 현재 어렵다는 것이 현재의 상황이라면 둔촌주공의 경우에도 무엇보다도 시간을 버는 발빠른 사업진행을 위한 방향으로 진행해야 할 것으로 판단됩니다.

어찌피 둔촌주공만의 문제가 아니라 전체 재건축 단지들이 함께 겪는 문제이고 특히 둔촌주공의  3종 상향은 가락시영과 달리 보너스적인 수익을 조합원들에게 보장해주기에 그 수익이 다소 줄어든다 하여도 빠른 재건축을 통해 보전 받을수 있을 것으로 보여 시간을 단축하는 조치가 절대적으로 필요해 보입니다.

또한 이번 가락시영의 경우를 살펴보면 둔촌주공의 3종 상향도 서울시에서 허용하는 것은 분명해 보입니다. 물론 서울시의 요구에 부합된 정비계획안을 세워야 하겠지만 둔촌주공의 3종 상향은 반드시 이루어질 것으로 확신해도 무방할 것으로 보입니다.

현재 부동산 시장은 뜨거워지는 날씨완 정반대로 금년들어 가장 냉냉한 분위기가 이어지고 있습니다. 그러나 연중 최저가 매물 또는 그 이하 매물들이 2-3개 정도 출시되면서 매물을 탐색하는 대기 매수자들의 발길이 눈에 보이는 상황입니다.

이번주를 기점으로 그러한 몇몇 최저가 매물들은 거래로 소진되는 모습이 나타날 것으로 예상되며 그러한 매물 거래이후 그 매물들을 대체할 만한 추가적인 저가 매물이 출시되는가가 촛점이 되겟습니다.

만약 현재 시장에 남아있는 최저가 매물들이 거래로 소진된 이후 신규 저가 매물이 출시되지 않는 상황이라면 일반 바닥을 찍고 보합세가 유지되는 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보입니다. 그 이유은 예정되어있는 정부의 거래 활성화 대책의 폭에 따라서는 가격 하락을 막는 주요 요인이 될 것으로 보이고 둔촌주공의 경우 2차 소위원회를 위한 정비계획안이 확정되면 그 결과를 지켜보고자 하는 매도자들의 움직임이 나타날 것으로 보여 최소한 현재와 같은 최저가 매물들은 자취를 감출 가능성이 높기 때문입니다. 

대기 매수자들의 경우 분위기상 선택의 어려움이 있겠지만 현재 최저가 매물중에서 추가적인 가격 조정이 가능한 매물을 중심으로 바닥권 매물을 잡는 기회로 삼아야 할 듯 하며 그런 매물을 중심으론 금주중으로 거래가 이어질 가능성이 높은 상황입니다.

매도자들의 경우 선택과 집중이 필요한 시기인데 이번 시기에 매도할 상황이 아니라면 유연하게 시간 벌기에 집중해야 할 것으로 보이며 호가 동향과 함께 거래 상황을 단골중개업소를 통해 정확히 파악하며 매도시기를 저울질 해야 할 것으로 판단됩니다. 

 ◆ 둔촌주공 전체 부동산 보유 매물중 최우량 매물을 소개하면....

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 3억2천.   16평 5억3천5백.   18평 5억7천.    22평 6억9천.

         25평[대지지분 29.83평] 7억6천5백

2단지  16평 5억4천5백.   22평 6억9천.    25평[대지지분29.3평] 7억7천.

3단지  23평 5억5천.   31평 6억7천5백.    34평[대지지분29.3평] 7억6천5백.

4단지  23평 5억4천.   25평 5억5천.  31평 6억6천.   34평[대지지분28.6평] 7억2천.       34평[지분29.83평] 7억7천.  

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