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2012.06.05. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 향후 부가가치가 높은 지역을...

왜 이렇게 조용한 것일까요? 세상이 정지되어 있는 느낌입니다. 수도권 전세가율 상승세가 10년만에 최고치랍니다. 문제는 그 수요가  매매로 전환하지 않는다는 것입니다. 현재 집값이 싼 것은 인정하지만 향후 주택시장의 추이를 예측할 수 없어 선뜻 매수에 뛰어들지 않는다는 것입니다. 국내외 경기 침체에 획기적인 부양책이 없었던 5.10대책의 역효과인듯  느껴집니다.

그렇다고 매매가 정지된 상태는 아니고 개발 호재를 있는 지역의 급매물은 거래되고 있습니다. 지난해에 비해 거래량이 급격히 줄었으며 5.10대책으로는 주택거래활성화를 이끌기에는 역부족이라는 뜻입니다. 진정으로 주택시장이 살아나기 원한다면 획기적인 후속 대책이 필요하다는 뜻입니다. 이상은 전반적인 부동산 시장 상황입니다.

다음은 둔촌주공 부동산 시장 상황입니다. 고요한 가운데 16평이 거래되었습니다. 일부 급매물의 거래를 제외하고는 타지역과 매한가지이고 짙은 관망세라고 할 수 있습니다. 둔촌주공에 관심을 가진 투자자분들 지금 싯점에서 팔아야 하나 사야 하나 어떻게 해야할지 고민이 많으실 것입니다. 개발 호재는 있는데 게걸음 횡보이고 가격은 급락 급등도 없는 보합세입니다. 종 상향만 하면 대박인데 금방 될 것만 같았던 종 상향 싯점이 언제인지도... 향후 둔촌주공에 영향을 줄 개포주공 재건축 단지의 행보도 지켜봐야 되고 저도 머리가 아프네요. 

한 가지 말씀드린다면 모든 것이 확정된 후면 가격 변동의 폭이 생긴다는 것입니다. 그 반대 상황도 생각해야 되겠지요. 매도 매도 모두 어려운 과제라고 할 수 있죠. 제3자의 입장에서 성의 없는 발언인지 모르지만 "약간의 이익은 매수자의 몫으로 남겨두어야 거래가 된다." 라고 들었습니다. 매수시에 주의할 점 무턱대고 싼 것보다는 향후 부가가치가 높은 지역을 선택하세요. 투자의 고수님들께 노파심에서 한 말씀 올립니다. 매도 매수 모두 웃으면서 매매할 수 있는 그날이 빨리 왔으면 좋겠네요. 

둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.

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