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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공의 호가 움직임은 횡보세가 뚜렷하게 이어지고 있는 모습이다. 횡보세가 이어지게 하는 중요한 요인 중 하나는 3월초순에 들어와 일부 평형에서 신규 저가 매물이 출시되던 모습이 지난 주 중반부터 어느덧 진정세가 나타나며 각 평형별 호가 움직임이 일정 수준에서 지지선이 형성되는 모습이 나타나고 있는 상황이며 또한 그러한 반증으로 신규로 출시되는 최저가 매물은 거의 찾아보기 어려운 가운데 기존에 가격을 낮춘 매물만이 거래를 기다리는 모습이다.

- 이번주의 모습이 시장에 상당한 중요한 영향을 주는 한 주간이 될 것으로 보이는데 진정세속에 거래가 뒤따른다면 호가 하락은 거의 멈출 것으로 보이고 일부 평형의 경우 저가 매물이 거래로 사라지면서 자연스럽게 매물부족에 따른 호가 상승 모습도 나타날 수도 있는 상황이나 이번 한 주간의 거래 모습이 거의 없을 경우 심리적으로 매도자들의 움직임이 흔들리지는 않을까 하는 전환점이 될 가능성이 매우 높아보이는 상황이다.

- 이번주가 마감되면 3월말 주간으로 접어들면서 4월 시장에 대한 기대감과 함께 3종 상향을 위한 서울시 상정 절차 등 그 후속 움직임에 대한 기대감으로 오히려 매도자들이 빠르게 거래를 보류하고 매물들을 회수하는 모습도 나타날 것으로 보여 실제 시장에서는 거래 증가 여부와 전체적인 시장 분위기와 상관없이 매도자 또한 시장 지켜보기 모습이 더욱 강할 것으로 예측되며 일부 대기 매수자들의 매수 움직임에 따라 일부 평형에서는 호가도 소폭 상승하는 모습이 기대되는 상황이다.

- 시장 상황을 점치기엔 상당한 어려움이 있는 시장 모습이지만 올 상반기중 둔촌주공의 최적의 매수시점은 3월말내지는 4초순이 되지 않을 까 예상된다. 물론 지나봐야 알겠지만 가격 흐름상 그리고 분위기상 둔촌주공이 4월이후부턴 각종 언론 등을 포함하여 상당한 이목을 받는 시기가 될 것으로 보이기에 현재와 같은 가격대 이하로의 움직임은 기대하기 어려울 것으로 보인다. 설사 강남권 하락이 추가적으로 나타난다 하더라도 둔촌주공의 경우 다른 차별화된 모습이 기대되는 상황이다.

- 지난 주말부터 감지되는 미묘한 변화는 당장 매수 대열에 합류하지는 못하고 있지만 매수를 준비하는 대기 매수자들의 발길이 이어지고 매수 상담이 증가하고 있다는 사실이다. 실제 구매력을 보유한 대기 매수자들의 움직임이 물밑에서 조금씩 활성화되고 있다는 사실은 향후 시장 움직임을 예상케 하는 하나의 중요한 요인이 되고 있는 것은 분명해 보인다.

- 준비된 대기 매수자들의 경우 현재 최저가 매물들을 살펴보되 이 가격대가 최근 1년여 기간동안에 형성된 거래가격에서 어느 수준인지 그리고 현재 그와 같은 가격대의 매물량이 얼마나 있는 지 단골중개업소를 통해 함께 분석을 한다면 이제 바닥이라는 확신은 어렵다손치더라도 최소한 발목 수준임은 알 수 있을 것이다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억5천5백. 16평 5억7천. 18평 6억1천. 22평 7억3천5백.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억8천. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억9천. 31평 6억9천. 34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억9천. 34평[대지지분28.6평] 7억6천.

34평[지분29.83평] 7억9천.


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