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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 설 연휴가 끼여 있어 실제 영업일이 많지 않았던 지난 한 주간의 둔촌주공은 일정한 박스권이 형성된 가운데 대체적으로 박스권안에서 큰 변화없는 시장 모습이 나타나며 저가 매물을 중심으론 거래 모습도 보인 한 주간이였다. 18평과 34평이 거래되는 모습이 보였는데 평형 관계없이 저가 매물을 중심으론 대기 매수자들이 길목을 지키고 있으면서 저가 매물이 출시되면 거래에 나서는 모습을 통해 볼 때 설 전 거래 영향으로 소폭 호가가 상승한 가운데서 다소 낮은 저가 매물을 중심으론 거래가 이어질 것이라는 기대감이 더욱 높아가고 있는 시장 상황으로 판단된다.

- 전반적인 호가 동향은 신규로 출시되는 매물량이 많이 않고 그중에서도 저가 매물 출시 모습은 더욱 감소하고 있는 모습이 뚜렷한 가운데 상승을 시도하는 움직임이 나타나고 있는 상황이지만 아직 매수세의 움직임은 철저히 저가 매물에 한정되어 움직이고 있는 모습에 저가 매물 유무에 따라 거래가 뒤따르는 모습이 나타나고 있는 상황인데 월별 실제거래가격 추이를 살펴보면 발걸음은 상당히 더딘 상황이지만 상승추세를 유지하고 있는 모습은 분명해 보인다.

- 눈에 확연하게 드러나는 상승추세이기 보다는 서서히 이슬비에 옷이 젖어들듯 호가가 시장에 점진적으로 적응해가는 모습이 나타나고 있는 상황이며 이에 동조하여 신규 매수세의 유입이 점진적으로 증가하고 있는 모습도 감지되고 있는 상황이다.

- 당분간 각 평형별로 일정수준의 박스권안에서 등락을 거듭하며 매도자와 매수자간 치열한 출다리기가 이어질 것으로 예상되며 다소 낮은 매물들이 출시되면 거래가 나타나는 모습이 이어질 것으로 예상된다. 1월 시장을 통해 1차적으로 시장에 남아있는 저가 매물들이 거의 소진되는 과정을 밟고 있는 상황이며 1월말과 2월초로 연결되는 징검다리 주간을 통해서도 몇개의 저가 매물의 경우 거래가 이어질 것으로 예상된다.

- 대기 매수자들의 경우 가격 하락에 대한 염려는 현 시장 상황을 고려하면 현 수준이하로의 가격 하락은 당분간 걱정하지 않아도 될 듯한 상황이다. 오히려 현 시장에서는 더 이상 매수시기를 뒤로 미루기 보다는 현 상황에서 저가 매물을 중심으로 선별적 매수 전략이 필요해 보인다. 단골중개업소를 통해 저가 매물에 대한 정확한 정보를 얻어 발빠른 매수 전략이 필요한 시점인데 일부 저가 매물의 경우 매수자간 경쟁 모습도 나타나고 있기 때문이다.

- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면


1단지 7.5평 3억5천5백. 16평 6억. 18평 6억2천. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억2천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억2천. 25평 7억9천5백.

3단지 23평 5억9천5백. 31평 7억2천. 34평 8억.

4단지 23평 5억9천. 25평 6억3천. 31평 7억2천. 34평[지분28.6평] 7억9천


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