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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 설 연휴이후 강보합세가 이어지고 있는 모습이다. 설 연휴 전에 꾸준한 거래가 이어진 영향으로 각 평형별 저가 매물 소진이 어느정도 완료된 상황으로 인해 저가 매물량 감소가 뚜렷해지면서 일부 평형에선 저가 매물이 없는 영향에 따른 호가가 올라서 있는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 설 연휴가 며칠 지난 둔촌주공의 경우 전반적인 매물량의 증가 모습은 거의 나타나고 있지 않은 상황이며 저가 매물의 경우 신규로 출시되는 건수는 극히 찾아보기 어려울 정도의 모습으로 파악된다.

- 더군다나 저가 매물 출시가 거의 멈추게 하는 요인은 설 연휴전에 이어진 거래 모습도 크게 한몫하고 있는 상황이며 최근 강동구청에서 전체 조합원들에게 종상향을 위한 정비계획 변경안에 대한 설명 자료가 발송되면서 재건축 진행에 대한 기대감을 더욱 크게하고 있는 영향도 무시할 수 없는 상황으로 판단된다.

- 부동산 시장에서 저가 매물이 출시되게 하는 요인중 하나가 하락에 대한 두려운 심리가 시장에 팽배할 경우에도 해당하는 사항이지만 더욱 크게 작용하는 것은 과거 경험을 통해서 볼 때 금리 인상 부분이 차지하는 경우가 매우 큰 것으로 파악된다. 특히 대외적인 영향으로 국내 금리와 환율이 동반하여 강하게 상승하는 경우에 부동산 시장에 주는 악영향은 매우 크게 작용하는 것으로 파악되는데 최근 미국 중앙은행이 기준금리를 제로 수준으로 2014년까지 유지하는 것으로 발표함에 따라 국내 금리 인상도 당분간 어려울 것으로 보여 저금리 기조에 따른 부동산 시장에 주는 영향은 매우 긍정적인 효과가 있을 것으로 보인다.

- 또한 저금리 기조 유지는 새로운 투자처를 찾지 못하는 유동자금들이 부동산 시장으로 유입되게 하는 요인이 될 가능성도 매우 높아 단기적으론 큰 변화가 없다손 치더라도 장기적으론 긍적적인 효과가 있을 것으로 판단되며 금년 봄철 시장의 경우 작년과 비교할 때 오히려 투자 심리는 점점 개선되는 모습이 기대되며 거래량에 있어서도 점진적으로 증가되는 모습이 기대되는 상황이다.

- 설날을 기점으로 매수하려 했던 매수자들은 이미 설날전에 저가 매물 중심으로 매수한 것으로 보이고 어떠한 사유든간에 설 전에 매수하지 못한 경우에는 이번 주간을 통해 시장을 관망하고 있는 것으로 판단된다. 오늘부터 이어지는 주말 시장이 지나면 본격적인 2월 시장으로 접어드는데 구정이후 시장변화에 대한 관찰을 마친 대기 매수자들중 일부가 시장에 남아있는 저가 매물을 중심으론 다시금 거래에 나서는 모습이 기대되는 상황이다.

- 준비된 대기 매수자들의 경우에는 시장 상황을 정확히 판단하고 단골중개업소를 통해 거래하고자 하는 평형대의 저가 매물량과 정확한 매물 성격을 파악하여 좀더 발빠르게 매수에 나서는 전략이 필요해 보인다. 하락할 것이라는 기대감에 조금만 더 하락하면 매수하겠다는개인적인 판단에 의존한 계획은 그나마 저가 매물을 잡는 기회를 놓치는 우를 범할 수 있기에 현재 둔촌주공의 거래가격 추이와 거래 동향을 살펴보며 발빠른 선택이 필요해 보인다.

- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면

1단지 7.5평 3억5천5백. 16평 6억. 18평 6억2천. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억2천. 25평 7억9천5백.

3단지 23평 5억9천5백. 31평 7억3천. 34평 8억.

4단지 23평 5억9천. 31평 7억2천. 34평[지분28.6평] 7억7천


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