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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 오늘(21일)부터 이어지는 본격적인 구정 연휴로 인해 둔촌주공의 실제 구정전 영업일은 마감되고 있는 상황이다. 본 카페를 통해 이전부터 구정전 매수 추천을 해왔고 실제 구정전 매수가 저가 매물을 잡는 하나의 기회가 될 것이라는 확신이 있었는데 현장에서의 둔촌주공 움직임은 그 예상을 넘는 모습이였고 구정 전후에 비로소 저가 매물 위주의 거래가 시작될 것이라는 예측했는데 그 속도도 기대보다 빨라지며 구전전에 거의 모든 저가 매물들이 소진되는 시장 모습이 나타났다.


- 거래가격 측면에서는 작년 11월말이 최근 1년여 기간동안에 가장 낮은 바닥권을 보였는데 1차적으로 12월 초순에 가락시영 종상향 발표이후 거래증가로 인해 호가가 3-4천만원 상승한 모습이 유지되다가 금년 1월달에 들어와 작년 11월의 거래가격보다는 평균적으로 1-3천만원 정도 상승한 가운데 실제 거래가 나타나고 있는 모습이다. 결국 시장 호재로 일정수준 호가가 상승한 이후 시장 적응과정을 거치면서 다시금 저가 매물 위주로 소진되는 모습인데 1월의 거래 모습도 현재 형성되고 있는 최저가 매물 위주의 거래가 이어지며 그 이상의 추격매수에는 다소 매수자들의 움직임이 뒤따르지 못하는 모습이다.


- 둔촌주공은 구정을 코앞에 둔 현재까지 13-14건 정도 거래된 것으로 파악되는데 저가 매물 위주의 거래가 뒤따르자 저가 매물 소진과 함께 신규 저가 매물 출시가 거의 나타나지 않는 모습으로 인해 호가는 일정수준 상승한 모습이 나타나고 있는데 이는 저가 매물 부족에 따른 일시적인 현상으로 풀이된다. 실제 호가 강세 여부가 지속될지는 구정이후 대기 매수자들의 추격매수 여부 및 매물량의 변화에 따라 영향을 받을 것으로 판단되나 현재 상황을 고려하면 강보합세 이상은 꾸준히 유지할 것으로 관측된다. 이는 거래여부와 상관없이 구정전 거래 모습으로 인해 자극을 받은 대기 매도자들이 봄철 시장에 대한 기대감에 매물 내어놓기를 더욱 주저하는 모습이 강할 것이기 때문이다.


- 그러나 주목해야 할 한 가지 중요한 사항은 이번 거래를 통해 매수자들의 성향을 유심히 살펴보면 작년 연말에 저가 매물을 눈으로 보면서도 매수 타이밍을 놓친 매수자들이 추격매수하는 모습도 나타났지만 다른 지역에서 매도가 되면서 둔촌주공으로 갈아타거나 또는 1월에 들어와 매수 결정을 하고 발빠르게 매수하는 신규 매수자들이 점차 증가한 모습과 최근 신규 대기 매수자들의 문의와 탐문이 점진적으로 증가하는 상황을 고려하면 구정이후 부동산 시장의 움직임에 결정적인 역할을 할 수 있는신규 매수세의 움직임이 감지되고 있다는 사실이다.


- 다시한번 추천하는 상황이지만 올 봄 매수를 준비하는 대기 매수자들의 경우 매수시기는 빠르면 빠를수록 좋을 것으로 예상되며 매도자들의 경우에는 거래가 증가하는 상황이라면 적절한 타이밍에 매도하는 기회로 삼아도 좋을 듯 싶다. 단골 중개업소를 통해 매도 목적에 따른 매도시기를 조율하여 매도를 하되 단지내 갈아타기와 다른 수익형 부동산으로 갈아타기를 준비하는 경우에는 빠르면 빠를수록 좋을 듯 싶다.


- 올 구정이후에는 아직 시장에서 매도되지 못한 일부 저가 매물들이 거래로 소진되는 모습이 나타날 것으로 보이고 실수요자겸 투자자들의 발길이 이어지며 구정전 못지 않게 거래가 이어질 것으로 예상된다. 워낙 매물 자체가 많지 않은 시장이기에 일부 저가 매물들의 경우 매수자간 경쟁이 발생할 수도 있는 모습이 나타날 수 있기에 준비된 대기 매수자들의 경우 우량 매물에 대해서는 선별적으로 발빠른 선택을 해야 할 것으로 보이고 시장 상황을 정확히 진단하고 판단하는 단골 중개업소를 정해 우량 매물을 선점 매수하는 전략이 필요해 보인다.


- 구정이후 실수요자와 투자자들이 합세하여 움직인다면 구정이후 전반적인 호가는 구정전 호가보다 강보합세 이상을 유지할 것으로 보이며 실제 거래가격도 점진적으로 증가하는 모습이 나타날 가능성이 매우 높을 것으로 조심스럽게 예측해 본다. 실제 이미 시장 스스로의 힘으로 올 1월 구정전 시장 모습이 나타났기에 다시금 시장 스스로 고개를 드는 모습이 나타날 것으로 예상된다. 매도자들보다 매수자들이 빠르게 선택해야만 하는 시기가 다가오고 있는 모습이다.


- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면


1단지 7.5평 3억5천. 16평 6억. 18평 6억2천. 25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억2천. 25평 7억9천5백.

3단지 23평 5억9천5백. 31평 7억3천. 34평 8억.

4단지 23평 5억9천. 31평 7억2천. 34평[지분28.6평] 7억8천


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