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고덕지구 반등시점 예상시기?



내년 봄, 고덕지구 단지중에서 사업승인후 이주단지 나온다면, 반등예상



★매매거래현황

강동구청에 신고된 부동산 7월10건,8월 9건,9월 9건이고, 10월달에 매매거래신고 4건이다. 고덕시영단지43㎡(17평)이 45,000과 46,500만원,주공2단지49㎡(16평) 56,000만원,주공3단지 49㎡ (16평) 50,500만원,주공7단지65㎡(21평형)66,000만원거래되었다. 주변 재건축취급 중개업소의 거래불황의 성적표이다. 즉 중개업소200군데에서 살아남는 자가 극소수이다.

★전월세거래현황

전월세는 이사철을 맞이하여 보통 한 달전후로 물건이 나오고 계약이 된다. 현재 전세는 물건이 귀하다. 대신 내년 1월2월을 겨냥해서 물건이 간혹 나오고 있다. 대세는 전세상승-주거사용가치증가-화폐가치하락이다.



★고덕지구 시영-주공-단독주택재건축 상황?



고덕시영아파트는 2010년 11월 07일 (일) 오후 2시, 배재고등학교 강당(고덕동)에서 총회가 열린다. 사업승인준비를 위한 총회개최이다. 관리처분이 앞당겨질 것이다.



고덕지구 재건축후 가구당 대지지분예측?

위치::::::::::::::::::::::::::총면적::::::::::::::::::::::::총아파트:::::::::가구당평균대지면적

고덕주공2단지 24만6208㎡,74478평, 총4064가구, 가구당60.58㎡,18.33평[32%증가1293세대]

고덕주공3단지 21만1394㎡,63946평, 총 3487가구, 가구당60.62㎡,18.34평[35%증가907세대]

고덕주공4단지 34,559.60㎡,10454평, 총 569세대, 가구당60.74㎡,18.37평[39%증가159세대]

고덕주공5단지 8만3387㎡,25224평, 총 1465가구,가구당56.92㎡,17.22평[39%증가575세대]

고덕주공6단지 8만6871㎡,26278평, 총 1524가구,가구당 57㎡ 17.24평[42%증가644세대]

고덕주공7단지 8만9869㎡,27185평, 총 1610가구,가구당55.82㎡,16.89[45%증가720세대]

고덕시영APT 19만4302㎡,58776평, 총 3292가구,가구당59.02㎡,17.85평[24%증가792세대]


아래 단독주택 재건축시 더욱 많은 기부체납조건? 정비구역통과되어 주민공람완료됨.

고덕1단독주택 12만5630㎡,38003평,총 1911가구,가구당65.74㎡,19.89평[65%증가1233세대]

고덕2-2단독 8만7511㎡,26472평, 총 1327가구,가구당 65.95㎡,19.95평[65%증가858세대]

고덕2-1단독 7만9676㎡),24101평, 총 1161가구,가구당 68.63㎡:20.76평[64%증가744세대]


현재 매수자들의 관망 분위기 속에서 전세값상승이 대세이다. 재건축진행 변화가 보인다.




★고덕지구 재건축단지는 현재 서울시내에서 내년에 이주하는 단지로는 1순위?



가격반등시점을 알려면, http://cafe.daum.net/4273434 사이트에서 가격상승기사와 하락기사를 읽어보신다면 감이 올 것?

그리고 아래사항을 질문하면 경제파도를 읽을 수 있는 안목이 생기지 않을까요? OWNERSHIP이 있는 분은 늘 경제흐름을 알고 싶어합니다. 각종 무료세미나,동호회에서 LEADERSHIP-RELATIONSHIP을 훈련하셔서 멋진 라이프스타일 추구기원합니다.



아래사항 참조:



▶전세상승하면 매매가격과 차이가 좁혀진다. 경매시장에서 활성화현상?





▶서울시는 공동주택분양물량이 적어질수록 가격상승파도가 오기 쉽다. 공급부족에 따른 전세금상승은 매매로 이어질 것?



▶전세가 없다면 월세로 갈 것인가? 아니면 매매수요자로 갈 것인가? 선택의 길?



▶전세살다가 전세금 상승-주거사용가치증가-화폐가치하락-자산감소-장기적으로 비참한 라이프 스타일 추구?-양동이 나르는 근로소득에서 은퇴하면? 내집마련=파이프라인구축?





▶지방 주택시장이 어려운 시절에도 가격은 우상향?- 미분양으로 공급부족-전세수요자가 매수세로 변화-가격상승파도 일어난 원인? 지방주택시장활기는 수도권-서울 활성화 예상?





▶분당지역도 1년 여만에 반등세, 전세상승-매매가격과의 폭이 좁아짐-급매물위주 실수요자 등장? 전세값이 집값을 밀어올리기?





▶각국의 재정지출확대-인플레이션카드사용-달러가치하락-국제인플레이션-원자재상승-유동성증가-내수활성화-일자리창출-한국의 주식과 부동산가격상승예상?



▶환율전쟁-저금리시대-유동성증가-예금금리하락-은행대출유치전쟁-현금자산가들 손해-대출받은자의 부채탕감효과-타인의 돈을 활용하지 못하는 자의 후회할 미래도래?



▶미분양적체-민간건설공급축소-지방 광역시 가격상승-수도권도 공급부족으로 전세상승-매매가격상승



▶무주택자의 지원회사,LH의 심각한 재정난-집1채 지을때마다 5천만원~1억원 손실--공급할수록 부채증가