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공급부족 -전세폭등 - 집값폭등 !!

서울 2010 년 멸실가구 10 만가구
서울 2011 년 멸실가구 31717 가구
서울 2010 년 신규공급 15000 가구

서울 2010년 상반기 신규공급 15000가구중에
82.5 제곱미터 이하 소형공급은 꼴랑 2750가구

공급부족- 전세폭등- 집값폭등 올 수밖에 없는 구조 입니다


전세계 유일한 전세 제도가 있는
우리나라 에서 전세가 폭등 하면 집값 폭등 합니다

정부가 아무리 DTI LTV 규제해도 집값 못잡습니다

집값 잡을 수 있는 유일한 방법은 세금 규제 밖에 없습니다

올 한해 서울 멸실가구 3 만 가구도 안되는데
벌써 이 지경이면 내년 이후로 걱정 됩니다

올겨울 방학 ~ 내년 봄 방학 학군수요 지나면서
DTI 약발 사라질 것이며
본격적인 전세 대란 옵니다 !!

올해는 오픈게임 이었다는 걸 느낄 겁니다

내년봄 부터 슬슬 올라서 가을에
이제 본격적인 메가톤급 전세 대란 날 겁니다 !!

2006 년 폭등때에 서울에 멸실 가구가
엄청 많아서 폭등온 줄 아십니까 !!

특히 분양가 상한제로 작년 ~ 올해 민영 아파트 공급 물량
사상 최악 의 공급 물량 !!

2004 년 ~ 2007 년 민영 아파트 한해
평균 20 만가구 공급하는데 !!

작년 ~ 올해 민영 아파트 공급이
예년 평균 20 만 가구의 36.8% !!

작년 74575 가구
올해 59355 가구

미리 미리 준비 안하면 곡소리 날 겁니다 !!

특히 ...내년에 짝수년도 라서
전세 만기 이주자들 엄청 많다고 하지요 !!

참고 하시구요



또 다른 견해를 보면


2012 년까지 서울에서 6 만여 가구의
주택이 부족해
전셋집 부족 현상이
더 심해질 것으로 분석됐습니다.


서울에서 뉴타운 등 대규모 개발이
동시 다발적으로 진행되면서
공급 가구 보다 멸실 가구가 많아
2012 년까지 모두 6 만 152 가구가
부족할 것 이라고 내다 보고 있습니다.


특히 올해와 내년에 주택 공급량이
멸실보다 적은 곳은
성동구와 양천, 영등포, 서대문,
노원, 마포구 등으로 예상됐습니다.


멸실이 공급보다 많은 지역에서
전세 가격이 크게 오를 것이라며,

순환개발을 통해 생활권을 유지하되
개발이 이뤄질 수 있도록 세입자용 임대주택을
대폭 늘려야 한다고 지적 하고 있습니다.