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천천푸르지오 아파트 사전점검시 체크사항.

[기본체크]

1. 골조품질체크
각발코니를 면장갑을 끼고 천천히 위아래로 만져보세요.간혹 혹같은게 만져질수있습니다. 그경우 할석(면을깨내기) - 다시 미장 - 퍼티 - 도장하여야 합니다. 간혹 발코니에 미세한 균열이 있을순있으나 구조나 안전과는 관련없으니 너무 걱정안하셔도 되구요. 크랙발생이라고 체크하면 건설사에서는 신축성퍼티등등을 이용하여 보수합니다.

2. 가급적이면 사전점검 가실때 세수대야나 물을 담을수 있는 용기와 청테이프를 가져가십시요.
아니 왠 세수대야에 청테이프라고 하실진 모르겠지만, 어차피 건설사에서 입주후에도 a/s팀이 가동 되기때문에 간단한 a/s는 생활에 불편을 주지 않습니다. 그러나 생활에 불편을 주는 대표적인 하자...를 위해 세수대야를 가져가는 거죠. 세수대야와 청테이프의 용도는 물이 잘빠지는 정도를 확인하기 위해서죠.청테이프로 배수구를 막고 세수대야에 물을담아 (보통 샤워기나 수전이 물을 쓰는 욕실이나 발코니에 있긴 하지만 사전점검시점에선 도난방지를 위해 후시공하는 경우가 많습니다.)바닥에 뿌려 가장높은곳이 살짝잠기는 정도 물을 담습니다. 다음 청테이프를 제거하면 물이 빠지겠죠.물이 빠졌을때 바닥에 물이 고인곳이 없으면 문제없는 거구요, 물을 고여있으면 바닥에 타일을 대충그리고 몇번째 타일이라고 정확하게 지적을 해주세요.

이후에 바닥 보수를 받으면.욕실이나 발코니를 몇일 사용못하는 괴로움을 받을수 있답니다.

이제 실별로 포인트를 알아볼께요.

현관.
1. 현관문틀주변에 녹이 없는지 확인 (도배시 스틸프레임을 잘라 녹발생이 종종됩니다.)
2. 현관문이 잘닫히는지 확인 (현관틀의 가스켓이나 기타의 요인으로 잘안닫히는 경우가 있습니다.)
3. 현관문을 닫았을때 상하부의 닫힘상태가 양호한지 확인(위는 넓게 벌어지고 아래는 좁고하는 하자발생빈번)
4.현관문이 닫힌상태에서 흔들어서 덜컹거리는지 확인
5.현관 바닥재가 깨졌는지 확인(보통 타일로 되어있는데 모서리가 깨지는하자 발생빈번.)
6. 신발장을 열어보고 서랍이나 기타 선반이 빠져있는지 확인.
7. 신발장외관에 흠집이 있는지 확인(작은 흠집의 경우는 새아파트라는 개념에선 기분나쁘지만 건설현장의 특성상 작은흠집은 생기기 마련이면 보수재를 사용해서 보수:전면교체라고 체크해봐야..실질적으론 교체는 불가능하므로 너무 신경쓸필요는 없다고 생각합니다.)

거실
1.샤시를 먼저 봐야죠. 깨진건 없는지
2.바닥재가 찍힌건 없는지를 봅니다.
3.거실장이 있는경우는 서랍의 작동상태 ,표면흠집등등을 봅니다.
4.전체적인 체크가 끝나면 천정의 도배지 긁힌것과 벽체도배 찢긴것을 확인합니다.

침실
1. 나무로 되거나 pvc로 된 방문을 열어보고, 닫아보고.
2. 닫았을때 위와 아래로 균일하게 닫히는지 확인하고,
3. 열쇠가 있는 도어는 열쇠가 잘작동하나 확인하고(간혹 옆집과 열쇠가 바뀌는 실수가 발생하기도합니다.
4. 도배지는 찢긴데가 없는지.특히 붙박이장이 있는 바로 앞부분의 천정은 도배찢기는 상습적인 지역입니다. 가구 넣다가 찢어먹는거죠.

욕실
1. 타일 깨진데 없는지,타일줄눈이 누락된데는 없는지.
2. 물이 잘안빠지지는 않는지.
3. 거울이 깨지진 않았는지.
4. 거울주위와 문틀주변의 코킹은 깨끗한지
5. 욕조가 깨지지는 않았는지(어 욕조마개없네..아마 입주시 나눠줄거니깐 건설사 직원에게 문의)
6. 욕조는 물이 잘빠지는지 (확인요령은 전과동)
7. 변기가 깨지지는 않았는지.

발코니
1. 샤시는 깨지지 않았는지
2. 샤시 주위의 코킹은 깨끗하게 시공되엇는지
3. 바닥타일이 깨진건 없는지.
4. 물은 잘빠지는지.
5. 벽은 울퉁불퉁하지 않는지(점검요령은 위에)--단 콘크리트 건물이 완전히 평활할순없습니다. 할순있지만 대한민국의 분양가론 안되는 거죠. 단지 너무 시각적으로 불편을 주진않는지를 확인합니다.또한 콘크리트를 깨는건 결코 좋은 방법이 아니기 때문이죠.

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일반적으로 입주시작 한달 전에 시공사에서 입주자 사전점검일 통지가 온다. 가급적이면 신분증과 도장을 지참하고 참여해 하자를 살펴보고 하자가 발견되면 입주자점검확인서에 기재해두는 것이 좋다.

사전 점검시 체크할 사항은

방수
= 새로 입주한 아파트인데도 방수처리가 잘 안돼 벽에 물이 스며들고 문틀이 휘어지는 등 하자로 인해 곤욕을 치르는 경우가 자주 있다. 혹시 벽면에 습기가 찬 곳은 없는지 살핀다.

현관
= 출입문 작동상태를 살펴보고 신문 및 우유 투입구 등 부착철물이 견고하게 부착돼 있는지, 현관 바닥타일이 고르게 깔렸는지, 신발장과 장식대가 견본주택과 비교해 하자 없이 설치되었는지를 챙긴다. 또 전등 타임 스위치가 제대로 작동되는지 시험해본다.

거실/침실/주방
= 거실 룸카펫의 이음부분이 무늬가 맞춰 졌는지, 코너부위에 맞춤은 잘 되어 있는지, 홈 오토메이션이 정상적으로 작동되는지, 문틀 주위 미장 및 도배공사 마무리가 잘 됐는지 살펴본다.
또 바닥 방수처리가 잘못돼 장판지가 변색되지 않았는지, 벽체결로 현상으로 인해 도배지가 뜨지는 않았는지 살핀다.

주방 타일 붙임 상태와 수납장 서랍 개폐는 이상 없는지, 주방가스대 폭은 적정한지와 배기후드 및 팬 작동시 진동이 심하지 않은지, 싱크대 배수구 주위 마감상태는 괜찮은지를 알아본다. 그리고 실내온도 조절기와 조명기구·인터폰이 정상적으로 작동하는지 시험해본다.

화장실
= 바닥 기울기는 배수가 잘 되게 되어 있는지 살펴보고, 벽과 천장 몰딩 틈새 및 벽과 욕조틈새 실링 처리는 잘 되어 있는지, 양변기가 벽체와 지나치게 떨어져 설치되지는 않았는지, 팬은 정상 작동되는지를 점검한다.

다용도 및 보일러실
= 바닥 기울기는 적정한지, 보일러실 온도 조절기와 순환펌프 작동은 잘 되는지, 보일러실 집기 및 환기구 설치는 잘 돼 있는지, 보일러실 동파방지 보온상태는 적정한지 살펴본다.

창호
= 문틀 수직/수평/휨 상태와 유리고정 코킹 및 틈 상태를 점검하고, 유리는 분양시 견본주택과 비교해 적정한 두께의 유리를 사용했는지 알아본다. 또 문이 잘 여닫히는지 시험해본다.

전/후면 발코니 및 창고
= 난간고정, 높이 및 용접 상태와 난간턱(균열/수평/구배) 상태를 확인한다. 벽/천장의 페인트 등 도장상태는 괜찮은지, 바닥타일이 들떠있지는 않은지, 물이 흘러내려갈 수 있도록 배구수배는 적정하게 이뤄졌는지, 천장의 빗물홈통 위치 및 부착상태는 양호한지 알아본다.

기타
= 분양 카탈로그에 나온 내부구조와 동일하게 시공됐는지 줄자로 실측해 보고 가구를 어떻게 배치해야 할지 배치도를 그려보는 것이 좋다.
그 밖에 이사당일 청소가 어려우므로 가구가 놓일 자리 등은 사전점검일에 미리 청소를 하는 것도 좋다.

사전점검일에 해야 할일 중 하나가 섀시 확인, 커텐, 버티컬, 방 니스칠 등이다. 영업장소가 분명한 업체에 의뢰하는 것이 좋다.

천천푸르지오 임대,매매도 일관되게 재산관리를 해줄 부동산 업체에 의뢰하는것이 중요하다.

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