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재건축 규제완화의 문제점

현재 강남 분양 넘처난다. 대출금리 상승에다가 분양은 봇물 이와중에

건설사 분양가 상승을 더해주니 강남은 더더욱 힘들어진다

얼핏 집값 상승처럼 보이지만, 앞뒤 다막아놓고 열어둔것은 건설사들

지가인정으로 분양가만 상승하니 중소기업보단 대기업의 건설경기가

상당히 유리해지고 자본을 땡겨오기에도 유리해졌다

하지만, 주택시장의 전체적인 서민들은 점점 더 서울 밖으로 밀려

나가는 현상이 심화되고 더불어 강남도 오리지널 상류층과 짝퉁 상류

층으로 구분이 짛어져 가고 만다

현재 그나마 집하나에 기대건 사람들이 슬슬 빠져나오려고 할 것이다

결국 새집을 재건축하여도 들어갈 능력은 십중팔구 없을것이고

결국 건설사에 떠넘기고(관리처분) 나가서 서울에 남는다면 그나마

살수 있는 강남이외의 지역으로 이전할것이고 그게 아니면 향후 지속

적인 하락이 불가피한 강남이남으로 이전을 할것이다

현재로선 부동산(미분양)가치를 좀더 높게 인정받아 기업대출을 풀고

서민 대출을 조여 분양시장이 당분간은 요동칠것이다

아울러 서울중심의 주거변화는 지속될것이고 서울내 인구 이동책도

더더욱 빨라질것이다

결국 현재는 강북이 향후 지속 상승은 하겠지만, 결과적으로 뉴타운

이 급속도로 추진되고 개발이 봇물화 되면 이역시도 강남처럼 많은

공급량으로 떨어질수 밖에 없는것이다. 현재 강남 3구 강동,강남,송파

는 공급량이 넘쳐난다 게다가 금리도 하늘높은줄 모르고 두자리수로

향해 질주 하고 있다 결국 소득의 대부분이 주거지로 들어가고

소비문화는 죽어가고 경기는 더더욱 침체로 들어가고 결국 남는것은

중하층의 붕괴와 사회적 부와 빈의 이분법만 존재한다 서울내에선

집이있냐 없냐에 부와 빈의 차이이고 더불어 집도 없는 사람은 서울

이외의 집있는 사람보다 못한 가치적 존재로 전락하는 것이다

결국 도심을 중심으로 주거지가 형성되고 생활기반이 이루어지듯

아직까진 부동산이 대세이긴 하다 그러나 강남을 선택하는 것은

신중한 결정 사항이다.

빠져나가기 위한 사람과 들어오는 사람사이에 이젠 누가 더 기세가

든든할지 궁금하다

재건축 규제가 완화 된다면 강남보다 이외의 지역이 더 기대치가

크고 이익도 짭짭하다 결국 공급량이 많이 부족한 곳의 재건축

아파트를 잡아야 하리라 본다

서울내 20년 +- 1 ~ 2년의 아파트를 사야겠지만, 공급량이 없는

지역으로 선택을 해야 할것인데 (이때 전세대란이 또 일어나는것은

불보듯 뻔한것) 그래서 전문가들은 강북을 거론을 많이 하는듯하다

행정구역 통폐합등의 시행이 어느정도 가시화 되면 아마도 추측이지만

강북쪽이 큰 변화가 일어날듯하다

실거주자들 중심이라 값도 저렴하고 일단은 강북에 묻어두고 몇년뒤

강남이 바닥을 치면 그때 다시 강남으로 자본을 돌려야 할것 같아서

앞으로의 부동산 흐름을 예측해보고 몇자 적어봅니다