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1기신도시 5곳(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동) 중 집값 급락이 우려되는 ‘가장 위험한’ 신도시는 어디일까. 전문가들 의견이 엇갈렸지만 분당이 가장 위험하다는 의견이 많았다.

분당은 이미 참여정부 시절 ‘버블세븐’ 지역으로 지정될 정도로 집값이 올라 대부분 공시가격이 6억원 이상이다. 당연히 종부세 대상으로 지정돼 세금 부담이 가중되고 있고, 금융권 대출 규제까지 받고 있다.

주변 상황도 여의치 않다. 바로 인접한 판교, 용인에 대규모 신규 아파트 공급이 예정돼 있다. 공급이 수요를 초과하는 시장 불균형이 상당기간 계속될 것으로 예상된다.

하락세를 진정시킬 만한 뚜렷한 호재도 없다. 그나마 집값 하락세를 보이고 있는 강남엔 ‘재건축’ 호재라도 남아 있지만 분당은 그야말로 ‘리모델링’ 하나에 기대를 걸어야 하는 상황이다.

고종완 사장은 “분당은 판교를 비롯해 광교와 위례(송파)신도시에 둘러싸인 형국인데 이 두 지역이 분당의 위상을 넘어설 가능성이 높아 분당 거주자들이 많이 이주할 것”이라며 “분명 상승 탄력세에 제동이 걸릴 것”이라고 내다본다. 다만 중장기적으로 볼 때 이 일대가 복합주거벨트로 광역화되면서 주거여건이 좋아진다는 건 매력요소다. 반면 중동이 안정적인 도시란 얘기도 많았다. 지난해 집값이 많이 오른 건 사실이지만 주변지역 재개발이 한창 진행 중이기 때문.

한태욱 센터장은 “인천, 김포 등 수도권 서부지역 개발이 본격화되고 있고 부동산 가격 흐름이 기존의 경부축에서 서해축으로 변화되는 것도 호재”라고 덧붙였다. 물론 지하철 7호선이 부천 상동지역으로 연결되면 중동 수요가 상동으로 옮겨질 가능성이 있다는 점은 염두에 둬야 한다.

일산신도시도 안전하다는 평가를 받는다.

파주, 검단 및 김포신도시 등 주변에 신도시가 꽤 많아 일산 주민 일부를 분산시킬 수 있지만 대부분 일산을 뛰어넘는 ‘서북부 랜드마크’가 되기는 어려운 탓이다.

최현일 열린사이버대 교수는 “일산 주변에는 한류우드 사업, 경의선 복선전철 건설, 추가 택지개발 등 개발호재가 많아 일산이 수도권 서북부 개발 중심지 역할을 할 것”이라고 내다본다. 　

신도시 투자전략 어떻게 할까
내년 급매물 노려라