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34평형 분양가가 1100만원에서 1150만원될것 같습니다.

그럼, 34분양가가 3억 8천만원이라는 얘기인데,,,,

여기다 이자 + 취,등록세 +샤시+확장 포함하면, 입주시에는
최소한 4억 5천만원은 받아야 본전인데,,,,

새아파트 프레미엄 따지면 4억 7,8천만원에 거래 되겠지요.
우림필유 입주시에는 자동차전용도로가 완공되어서,

분당 7분대, 강남이 30분대이면 진입이 가능하기 때문에

자동차전용도로 완공 프레미엄까지 따지면, 5억 5천에서 6억대
형성된다고 생각 됩니다.

이번 우림뿐만 아니라, 장지동 벽산, 탄벌동 경남은 무조건
분양에 임해야 할 것입니다.
입주시 모두 자동차전용도로 프리미엄이 발생되기 때문에
말입니다.

아마 광교신도시, 송파신도시 점수 안되는 사람들은 이번에
대거 청약할것으로 사료됩니다. 더욱이, 34,39평형은 광주
1순위에서 모두 분양될것이고, 나머지 45평형대 이상은
수도권 1순위에서 분양될 것입니다.

어제 하남 풍산지구도 아닌, 조합아파트 33평형 분양하는데,
확장포함해서 분양가가 평당 1500만원 입니다.
(참고로 풍산지구 분양가가 1100-1380만원대)

서울 300가구 이상되는것 아파트 분양가가 평당 1700-2000만원대
입니다.

아마 이번 광주 아파트 분양으로 기존 아파트 가격은 업그레이드
될 것입니다.

당장, 태전동,장지동,탄벌동 일대 기존 아파트들이 재차
상승 할 것입니다.

1순위 안되는 분들은 빨리들 기존 아파트 알아보시기
바랍니다.

분양끝나고 나면, 가격 오르는 것은 당연지사 입니다.

작년도 오포 능평리지역 우림필유골드 135 , 롯데캐슬 분양후
신현리,능평리 지역 아파트들이 많이 상승 했씁니다.
또한, 동천래인안 1700만원대 분양완료후 기존 아파트 가격이
5천만원에서 1억상승했으니 말입니다.

10월 중순부터 분양들어가니,,,, 먼저 발품파는것이
던 버는 지름길입니다.

2달이면 대선입니다.
지금 명봐기 선생께서 강남재건축 용적율 올린다고 하면서,
오늘 동아일보 기사 났는데, 강남재건축 물량 모두 들어가고
호가퍽등하고 있답니다.
이번에 용수철이 어디로 튈지 모릅니다.
그럼 강남재건축퍽등->버블세븐퍽등->인근수도권퍽등으로
이어지고, 신도시 얘기 다시 나오는 것입니다.
더욱이 명봐기 선생, 대운하 건설 할려면 광주 개발은 필수
입니다.
퍽등장에 소외되는 일이 없기를 바랍니다.

※ 참고사항

ㅇ 자동차전용도로

- 성남여수동-삼동ic,- 태전ic-곤지암-이천신둔-장호원으로
연결됩니다.

성남여수동일대가 성남행정타운이 들어 섭니다.
그일대가 3-4천세대의 아파트가 들어오고, 야탑역-모한역 사이에
여수역이 들어 옵니다.
그럼, 지금처럼 모란역 이용할 필요 없습니다.
참고하시기 바랍니다.
- 분당-내곡간 도로하고 만납니다.