우리아파트 게시판
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25평형 평당 건축비 - 509만원
32A평형 - 772만원
32B평형 - 779만원
33평형 - 779만원
46A평형 - 864만원
46B평형 - 863만원
얼마전 SH공사에서 발산장지지구 분양원가 공개하며 40%의 마진을 붙이고도 평당 건축비가 400만원정도였습니다.
토지비는 평당 400~435정도로 분양가에 포함시켰네요.
그럼 대충 계산해도 평당 800~900만원 정도에 분양할 수 있는 곳입니다. 건설사에 40%의 마진을 주고도 말입니다.
판교 분양시 건축비가 400~500정도였습니다. 몇몇 건설사는 혁신적인 평면으로 호평을 받았었죠.
요즘 최상층이 복층으로 인해 인기가 있다고하니 46평형 최상층은 기준층보다더 6,000만원이나 더 올렸습니다. 요즘 분양하는 최상층 복층구조도 아니고 단순 다락방인데 말입니다.
문제는 6월에 운정신도시 첫 주공의 분양입니다. 자유로아이파트,한라비발디, GS자이등과 같은 블럭에 위치한 요지인데, 이곳의 분양이 주변시세에 따라가지 않고 실제 토지비+건축비+기반시설분담금+적정마진으로 이루어진다면, 이런 폭리수준의 분양가는 다시 나올 수 없겠죠... 헌데 이놈의 주공과 토공이 공공기관임에도 일반기업과 똑같이 폭리수준으로 움직이니 문제입니다. 주공과 토공이 제대로 역활만 했어도 집값 잡혔을겁니다.
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 야당동 |
한빛마을3단지자유로아이파크 |
113 |
35,500 |
38,250 |
25,500 |
27,500 |
3,000 |
75 |
| 야당동 |
한빛마을3단지자유로아이파크 |
136 |
40,500 |
44,000 |
27,000 |
31,000 |
3,000 |
89 |
| 야당동 |
한빛마을3단지자유로아이파크 |
160 |
51,500 |
55,000 |
33,000 |
36,500 |
3,000 |
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등록일 2007/06/03 | 조회 1224 
건축비를 계산해보니 완전 폭리네요...
운정 자유로아이파크 부근 탄현마을임광진흥 분양가
우려가 현실로
