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검단·운정 신도시 가라앉은 투기광풍

1억 내린 급매물도 사려는 사람 없어"
1·11대책 이후 3,000만 ~ 5,000만원 하락
검단 32평형 경우 2억5,000만원까지 내려
"미친듯이 뛰더니… 대부분 오른만큼 빠져"

“한 5,000(만원)정도 떨어졌나? 급매를 기준으로 하면 1억(원) 빠진 것도 있고….”

설 연휴 직전인 지난 15일 기자가 들렀던 인천 검단신도시내 원당지구의 S공인중개사무소 박 모 사장은 “지난해 신도시 건설 발표 이후 4억원까지 호가하던 아파트들이 지금은 3억5,000만원선까지 내려갔다”고 밝혔다.

그는 이어 “층, 향에 상관없다면 3억짜리도 알아봐줄 수 있다”며 매물 장부를 꺼내 보였다.

박 사장은 “오를 때는 정말 미친 듯이 오르더니 대출 규제로 자금줄이 막힌 이후로는 대부분 단지들이 오른 만큼 빠졌다”며 최근 침체된 시장 분위기를 전했다.

인근 T공인 관계자도 “검단신도시 건설 발표 직후인 지난해 11월에는 32, 33평형의 경우 3억9,000만원에 계약서를 썼지만 지금은 호가가 4,000만~5,000만원이나 떨어져도 사려는 사람이 없다”고 전했다.

지난해 말 수도권 부동산 시장을 뒤흔든 인천 검단과 파주 운정 신도시 투기 광풍이 사라지면서 이들 지역의 부동산 가격 거품이 빠지고 있다.

‘1ㆍ11 부동산 종합대책’에 따른 총부채상환비율(DTI) 기준 강화로 대출 한도가 낮아진 데다, 분양가 상한제와 분양원가 공개 시행을 앞두고 단기 급등했던 신도시 일대 부동산 시장이 점차 안정을 되찾고 있는 것.

검단 신도시의 또 다른 개발축인 인천 서구 마전동 일대도 신도시 발표를 계기로 집값이 천정부지로 뛰었지만 요즘엔 매수자를 찾아보기 어려울 정도로 거래가 뚝 끊겼다.

마전동 Y부동산 윤 모 사장은 “동아 32평형의 경우 신도시 발표 후 3억원을 호가했지만 지금은 5,000만원 떨어진 2억5,000만원 수준으로 내렸다”며 “같은 단지 48평형도 3,000만원 가량 하락해 지금은 4억2,000만원에 매물이 나오고 있다”고 말했다.

한라비발디 아파트 고분양가 논란과 신도시 확대 발표로 집값이 치솟은 파주 운정지구도 상황은 별반 다르지 않았다. 한때 호가가 4억원에 달했던 월드메르디앙 1차 34평형의 경우 지난해말 3억8,000만원 가량에 매매가 이뤄졌지만 지금은 3,000여만원 내린 3억5,000만원에 시세가 형성됐다.

은행에서 빌린 대출금을 서둘러 갚아야 하는 일부 주인은 3억원에도 집을 내놓지만 쉽게 사겠다고 나서는 사람이 없다. 호가로만 보면 최대 1억원 가량 폭락한 셈이다.

인근 현대2차 35평형도 3억8,000만~4억원에 거래됐지만 3억6,000만원까지 떨어졌다. 저층은 3억1,000만원짜리 매물이 있을 정도로 약세를 보이고 있다. 40평형대 이상의 대형 평형 정도나 제자리 걸음을 하는 정도다.

파주 교하읍 H공인 관계자는 “집값이 더 오를 것으로 기대했던 상당수 주민들이 최근엔 ‘지난해 팔아야 했다’며 한숨을 내쉬기도 한다”면서 “그래도 신도시 건설은 큰 개발 호재인 만큼 3월 이사철이 시작되면 얼어붙은 시장이 회복될 가능성도 없지 않다”고 전했다.

3월 이사철이 되면 회복된다더니 어찌해서 꿈쩍도 않는지...
오르기는 커녕 그 사이에 더 빠졌네...~~