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뜨는 남양주 덕소... 그 안에 강변삼익이..

점점 주거환경에서 큰 요소를 차지해가는 웰빙 트렌드...
서울에서 그 웰빙트렌드를 찾아가다보면 덕소에 눈길이 가게됩니다.
덕소 대부분의 아파트가 한강정면조망을 끼고 있고...
한강조망이 아니라면 예봉산, 검단산등 수도권의 수려한 산을 조망할 수 있습니다.
물론 보는것 뿐만아니라 한강에서 시원한 강바람을 맞으며 산책을 하고..
또 주말엔 가벼운 차림으로 물통하나들고 산행이 가능하니...
그야말로 웰빙라이프를 즐길 수 있습니다.
게다가 겨울엔 강원도에 산재한 스키장에서 스키를 즐기고...
여름엔 양평, 청평 근처에서 수상스포츠를 즐기는데도 서울서 이동하는것보다 1~2시간 절감이 가능하지요.
그런데 이런 웰빙트렌드와 더불어 추가적인 장,중,단기 호재들이 속속 발표되기 시작했으니...
전철 중앙선 개통에 이어, 경춘고속도로 1공구 조기개통, 덕소삼패지구 한강공원 개발, 덕소뉴타운 추진, 덕소 도곡리 지역 미군공여지 주거산업 클러스터 개발 등등등...
덕소의 수많은 호재들은 앞글에서 다른 분들이 충분히 다루셨으니 추가로 말씀올리진 않겠습니다...

제가 오늘 이글을 쓰게된 이유는 덕소 초입에 위치한, 덕소최초의 현대식 아파트인 강변삼익아파트의 장점을 말씀드리기 위해서입니다...
강변삼익아파트는 서울에서 덕소쪽으로 오시다보면 제일 처음으로 마주하게 되는 아파트로....
24평,32평,37평으로 구성된 880세대가 1996년에 입주한 아파트입니다...
최근까지 덕소에 좋은 새아파트들이 많이 입주하여서 현재 그 잠재가치에 비해 많이 저평가되어 있는 상태입니다...
제가 자신있게 강변삼익아파트를 핵심투자지라고 말씀드릴 수 있는 이유는 다음과 같습니다...

1. 조망(환경)

강변삼익 아파트중 일부 저층을 제외하고는 37평형 모두와 32평형 중 40세대가 한강 정면조망으로....
거실에 앉아서 차를 마시며 거실창의 절반이상 가득찬 한강을 내려다 볼 수 있습니다.
강구조 또한 하남 검단산 방향에서 내려온 물이 강변삼익 앞에서 모였다가 꺽여서 서울쪽으로 흘러가는 형상이라...
풍수지리학적으로도 명당이지만 그 경관 또한 아주 빼어납니다.
밑에 우리아파트 사진보기를 보시면 조망사진이 잘 나와있으니 참조하시기 바랍니다.
그리고 나머지 32평형 아파트들도 한강측면 조망을 가지고 있고, 24평 일부도 아파트 사이로 강조망이 가능합니다..
현재 한창 건설중인 덕소대교가 2007년말 완공되고, 강 건너편에 하남 풍산지구 아파트들의 공사가 끝나면...
야경도 서울못지않게 훌륭해질꺼라 믿어 의심치 않습니다...
또 현재 한창공사중인 덕소삼패지구 친자연형 한강공원개발이 2007년말 완성되면...
그 시작점인 강변삼익아파트는 각종 운동시설및 야생화공원등이 있는 넓직한 정원을 집앞에 가지게 되는 것 입니다...

2. 교통

강변삼익아파트의 가장 큰 장점이 교통의 편리성입니다.
강변삼익아파트의 주출입구는 2곳이 있는데, 후문은 전철 덕소역 입구와 마주보고 있고...
정문은 강변북로와 바로 연결되는 6번국도 입구와 마주보고 있습니다.
따라서 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리합니다.
먼저 대중교통을 보면 덕소역 이용에 있어서는 단지내에서 역과 가장 먼 아파트 20층에서 문닫고 나와서...
덕소역 전철 승강장에서 열차를 타기까지 5분이 소요되며...
그 전철을 이용해서 회기역(1호선환승) 23분, 왕십리(2,5호선환승) 29분, 옥수(3호선환승) 34분이 소요되고...
20분정도 소요되는 상봉역에 7호선 환승이 가능해지고(현재 공사중), 구리에 8호선 연장노선이 들어오면 전철을 이용한 강남접근도 훨씬 수월해집니다.
게다가 승용차를 이용해서 이동할땐 더욱 시간이 줄어듭니다.
그동안 상습정체구역이던 토평IC부근의 차로확장공사가 끝나면서 정체가 대부분 해소되었고...
그덕에 오늘만해도 8시5분에 출발해서 강변북로에서 수시정체가 있었지만...
여의도역 부근에 오니 8시 55분이 되더군요...
요즘엔 아침시간을 어학공부 및 운동등 자기개발에 투자하시는 직장인들이 많아...
출근시간이 빠르신 분들은 시간을 더욱 활용하실수 있습니다...
7시 이전에 일찍 나오시면 여의도까지 30분이면 충분히 도착하며...
강남아래지역도 영동대교나 성수대교 건너서 신호등 감안하더라도 30분이면 됩니다.
물론 8시 이후 출근시간엔 길이 좀더 막히니 시간이 좀더 소요되겠지만...
그 시간엔 서울 어디서 이동하시더라도, 직장앞에 집을 구하지 않는 한 똑같거나 더 걸린다고 보면 됩니다..
그리고 출퇴근외에 쇼핑, 문화생활등의 측면에서 보면...
잠실역, 강변역까지 버스로 20분이면 갈수 있어서 강변CGV극장, 롯대백화점 잠실점, 롯데마트등 편리하게 이용가능하고...
자가용을 이용하면 광진교 건너서 현대백화점 천 ？ E마트된Ａ〉樗?15분 거리에 있습니다..
물론 덕소내에서 GS마트가 차량으로 5분 거리에 있어서 간단한 식료품 구매에 편리하게 이용가능하고...
구리지역도 모든 편의시설도 차량으로 15~30분 정도면 이용 가능합니다..

3. 리모델링

1996년에 입주하여 조금은 낡아져버린 외관은...
강변삼익이 덕소지역 다른 새아파트들보다 저평가된 주된 요인이었습니다.
하지만 법령의 개정으로 입주15년차 이후에 리모델링이 가능하게 되므로써...
입주 10년차 남짓의 아파트들이 새로운 가치를 지니게 되었지요.
리모델링의 사업성 및 가치에 대해선 좋은 사례들이 많지만 아직은 갑론을박이 많은것 또한 사실입니다.
하지만 한가지 분명한것은 리모델링 추진단계에서부터 아파트 매매가격에는 리모델링을 감안한 프리미엄이 붙는다는 것입니다.
실질적으로 현재 입주민간 리모델링과 재건축간 혼선을 빚는 아파트들은 대부분 30년 전후의 노후아파트들이고...
15년차 아파트들 입주민들은 대부분 한참남은 재건축 가능연한과 재건축시 개발이익 환수 및 소형평형 의무조항에 분양원가 공개책까지 재건축을 억누르는 각종정책 때문에...
입주민간 별마찰없이 리모델링 추진으로 의견을 모으고 있는 실정입니다...
그리고 그런아파트들은 이미 가격에 리모델링 프리미엄이 많이 붙었죠...
하지만 강변삼익 아파트는 아직 리모델링에 관한 구체적 추진사항은 시작되지 않은 상태이며...
아직까진 리모델링 기대 가격상승도 전혀 없었습니다.
따라서 어차피 3년간 양도세때문에 매매가 힘들다고 봤을때, 3년이 지나면 강변삼익에서도 리모델링이 본격적으로 논의되게 되어 가격 프리미엄을 예상할 수 있는 상황입니다.
그리고 강변삼익 주민들도 덕소내에서 가장 오래된 현대식 아파트에 살다보니...
새로 입주하는 아파트들의 시설의 보며 리모델링에 대한 긍정적인 열망을 키우고 있는 상황입니다.
게다가 리모델링시 우선 고려사항인 비용면에 있어서도...
강변이라 지하토질이 암반지질이 아니라 공사가 수월하며...
이미 지하주차장을 갗추고 있어서, 지하주차장을 새로 건설하는 리모델링 공사보다 비용, 기간측면에서 유리합니다.

이상 여러가지 강변삼익아파트의 장점중 투자가 관점에서 핵심적인 부분만 짚어보았습니다.
위에 말씀드린 것 외에 다른 여러장점은 덕소지역 모든 아파트들이 공유하고 있고, 이미 이 게시판에 많은 글들이 설명하고 있으므로 생략하도록 하겠습니다..
일단 투자를 하시기 전에 직접오셔서 보는것은 필수이므로...
주말에 양평, 청평, 강원도 지역으로 나들이 가실때 한번 들러보실것을 적극 권유드립니다...