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강남 호가만 1000~2000 오른 건 사실이지만..
수도권은 별 영향이 없고..

현 금리 상황을 고려하면..
오르다는 것은 희망사항일뿐..

(한계례 펌..)
이명박 당선자쪽, 참여정부 정책 큰틀에서 ‘유지’

이명박 한나라당 후보가 대통령에 당선되자 강남의 일부 재건축 단지 아파트 호가가 하룻만에 1천만~2천만원 뛰었다. 부동산 시장 안정 대책들이 대폭 완화될 것이라는 기대감이 반영된 것이다. 하지만 이명박 당선자 쪽의 얘기를 들어보면, 새 정부가 들어서도 참여정부의 부동산 정책이 큰 틀에서는 유지될 것으로 보인다. 또 일부 대책들이 완화되더라도 세계적인 부동산 경기 침체와 고금리 추세를 고려할 때 집 값 상승은 한계가 있다는 게 전문가들의 분석이다.

■ 재건축 완화는 막연한 기대=서울 송파구의 대표적 재건축 아파트인 잠실 주공 5단지를 주로 취급하는 송파공인중개의 최명섭 공인중개사는 20일 “지난 18일만 해도 매물이 9개 있었는데, 대선이 끝나자 집 주인들이 추후 가격 상승 기대감으로 매물을 회수해 4개만 남았다. 남아 있는 매물도 호가가 1천만~2천만원 올랐다”고 말했다. 내집마련정보사의 양지영 팀장은 “강남구 개포동 주공1단지도 실제 거래는 없지만 호가는 대선 뒤 하룻만에 1천만~2천만원 올랐다”고 말했다.

하지만 재건축·재개발 규제가 그렇게 쉽게 풀리지는 않을 것으로 보인다. 선거운동 기간 이명박 후보 진영에서 부동산 정책을 담당했던 최현정 전문위원은 “강남 재건축 문제는 부작용 때문에 캠프 내부에서도 논란이 많았다. 강북 지역의 노후한 도심부터 재개발을 시작한 뒤 성공 여부를 보고 나중에 다루기로 정리했다”고 밝혔다. 부동산정보업체 스피드뱅크의 박원갑 소장도 “재건축 규제 완화는 전체 부동산 시장에 끼치는 영향이 커, 정책 의지가 있어도 시장 안정이 전제돼야만 시행이 가능할 것으로 보인다. 대신 뉴타운 같은 강북 위주의 재개발 사업이 탄력을 받을 것으로 예상된다”고 말했다.

대출 규제 완화도 쉽지 않아=이날 한 부동산정보업체는 “이명박 당선자가 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 주택 관련 대출 규제를 탄력 조정하겠다고 밝힌 만큼 매수세 회복을 통한 주택 거래 증가가 예상된다”는 자료를 냈다. 그러나 최현정 전문위원은 “대출 규제 완화 방침을 밝힌 적이 전혀 없다”고 말했다.