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부동산 완전 초보입니다.

리모델링에 대해서 궁금한점이 있어서 질문드립니다.

우선 리모델링하게 되면 대략 수익성 계산은 어떤식으로 하게되는건가요? 대충 수익성을 직관적으로 알고싶은데 어떤식으로 해야하는지 모르겠네요.

예들들면 20평 아파트 시세가 2억이라면 리모델링해서 25평된다고 가정하면 비용이 평당 300이라고 치면 아파트가격 2억에다가 300*25평=7500만원이 되서 2억 7천 5백이 되는건가요. 그래서 만약 근처 비슷한 25평 아파트가격이 3억이라고 하면 수익이 2천오백정도 된다. 대략 이런계산법이 맞는건가요?



그리고 리모델링아파트는 기존의 아파트 골격은 그대로 살리고 평수만 넓힌다고 하는데 그럼 용적률은 그대로인가요? 아니면 용적률도 올려서 할수 있는건가요? 용적률을 올릴수 있다면 리모델링비용부담이 줄어들어서 수익성이 조금 좋아질것도 같은데...어떻게 되는건가요?

그리고 신문기사대충보니까 용적률이 오히려 높으면 수익성이 떨어진다나 뭐래나 그런말이 있는데 이건 또 무슨소린지..모르겠네요.

부동산쪽은 초짜라 모르겠네여..

이해될수 있게 차분하고 논리적으로 좀 가르쳐주세요.