¸ñµ¿ ½Å½Ã°¡Áö ´ÜÁö´Â ÀÌÀüºÎÅÍ Àç°ÇÃà¿¡ ´ëÇÑ ±â´ë°¨ÀÌ ¸¹Àº ´ÜÁö Áß ÇϳªÀÔ´Ï´Ù.
(Á¦°¡ ¾ð±ÞÇÏ´Â ¸ñµ¿ ½Å½Ã°¡Áö ´ÜÁö´Â ¸ñµ¿ ¹× ½ÅÁ¤µ¿¿¡ À§Ä¡ÇÑ ¸ñµ¿½Å½Ã°¡Áö 1~14´ÜÁö¸¦ ¸»ÇÕ´Ï´Ù)
Àç°ÇÃà¿¡ ´ëÇØ ¾î´ÀÁ¤µµ Áö½ÄÀÌ ÀִºÐÀº ¾Æ½Ã°ÚÁö¸¸,
¸ñµ¿ ½Å½Ã°¡Áö ´ÜÁö´Â ÁßÃþ ¾ÆÆÄÆ® ´ÜÁöÁß ¸Å¿ì ³ôÀº ´ëÁöÁöºÐÀ» °¡Áö°í ÀÖ½À´Ï´Ù(´ÜÁöº°·Î »óÀÌ)
µ¿ÀÏ ÆòÇü ´ëºñ, ¾Ð±¸Á¤, ´ëÄ¡ Àç°ÇÃà ´ÜÁö¿¡ ºñÇØ ´ëÁöÁöºÐÀÌ 1.5¹è ~ 2¹è °¡·® ¸¹½À´Ï´Ù.
À̹ø¿¡ À̳ë±Ù ÀÇ¿ø ¿Ü ´Ù¼ö°¡ ¹ßÀÇÇÑ Àç°ÇÃà °ü·Ã µµÁ¤¹ý °³Á¤¾ÈÀº ¸ñµ¿ ½Å½Ã°¡Áö¿¡ ½Ã»çÇÏ´Â
¹Ù°¡ Å®´Ï´Ù.
¿ì¼±, ¾ó¸¶Àü ±â»ç¿¡ ³ ¹ý¾È Áß
1. '³»Áø¼³°è' °¡ ¾ÈµÈ ¾ÆÆÄÆ® Àç°ÇÃà ¿¬ÇÑ ´ÜÃà ¹ý¾È ¹ßÀÇÁß
http://media.daum.net/economic/others/newsview?newsid=20120924014635108
Áï, '³»Áø¼³°è' °¡ ¾ÈµÈ ¾ÆÆÄÆ®´Â ¾ÈÀüÁø´Ü¿¡¼ 'D' µî±Þ ÆÇÁ¤À» ¹ÞÀ» °æ¿ì, Àç°ÇÃà ÃßÁøÀÌ °¡´ÉÇÏ°Ô ÇÑ´Ù
°¡ ÇØ´ç ¹ý¾ÈÀÇ ÁÖ¿ä ³»¿ëÀÔ´Ï´Ù.
»ç½Ç ÀÌ ±â»ç¸¸ ºÃÀ»¶©, ¸ñµ¿ ½Å½Ã°¡Áö ´ÜÁö¿¡ Å« ¿µÇâÀ» ÁÖÁø ¸øÇÒ°ÍÀ̶ó°í »ý°¢Çß½À´Ï´Ù.
¿Ö³Ä¸é, ¾ÈÀüÁø´Ü¿¡¼ 'D' µî±ÞÀ» ¹Þ´Â°Ô »ç½Ç ½±Áö ¾ÊÀº ÀÏÀ̱⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.
°á±¹ ¾ÈÀüÁø´Ü ½ÅûÀº °¡´ÉÇϳª, ÇöÇà ¾ÈÀüÁø´Ü ±âÁØ¿¡ µû¸£¸é 'D' µî±ÞÀ» ¹ÞÀ»°Ô »·Çϱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.
±×·±µ¥, ÀÌ¾î¼ ¾Æ·¡¿Í °°Àº ¹ý¾ÈÀ» ¹ßÀÇÁßÀ̶ó´Â ´º½º°¡ ¶¸½À´Ï´Ù.
2. ¾ÈÀüÁø´Ü ±âÁØ¿¡ '³»Áø¼³°è' À¯¹«¸¦ ±âÁØ¿¡ Æ÷ÇÔÇÏ´Â ¹ý¾È ¹ßÀÇÁß
http://realestate.daum.net/news/detail/main/MD20120928031519253.daum
ÀÌ´Â Áï, ¾ÈÀüÁø´Ü ±âÁØ¿¡ '³»Áø¼³°è' À¯¹«¸¦ ÆÇ´ÜÇÏ´Â Ç׸ñÀ» Ãß°¡ÇÏ¿©,
'³»Áø¼³°è' °¡ ¾ÈµÈ °æ¿ì, ¾ÈÀüÁø´Ü¿¡¼ 'D'µî±ÞÀÌ ³ª¿Ã °¡´É¼ºÀÌ ³ôµµ·Ï µµÁ¤¹ýÀ» °³Á¤ÇÏÀÚ´Â ¶æÀÔ´Ï´Ù.
1¹ø ¹ý¾È ¸¸À¸·Î´Â ¸ñµ¿ ½Å½Ã°¡Áö Àç°ÇÃà ÃßÁøÀÌ »ç½Ç»ó ¾î·Æ°ÚÁö¸¸,2¹ø ¹ý¾È°ú µ¿½Ã¿¡ 󸮰¡ µÈ´Ù¸é, ¸ñµ¿ ½Å½Ã°¡Áö´Â »ç½Ç»ó ¹Ù·Î Àç°ÇÃà ÃßÁøÀÌ °¡´ÉÇØ Áý´Ï´Ù.¹°·Ð ÇØ´ç ¹ý¾ÈÀÌ ¹«»çÈ÷ ±¹È¸¸¦ Åë°úÇÒÁö°¡ °ü°ÇÀÌÁö¸¸,
ÀϺ» ÁöÁø ÇÇÇØ »ç·Êµµ ÀÖ°í, ÇöÀç ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ Ä§Ã¼µÇ¾î ÀÖ´Â Çö½Ç¿¡¼
Åë°úÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ³·Áø ¾Ê´Ù°í ÆǴܵǾî Áý´Ï´Ù.
Àç°ÇÃà ¿¬ÇÑÀÌ ´ÜÃàÀÌ µÉ°ÍÀ̶ó´Â °Í¿¡ µ¿ÀÇÇÑ´Ù°í ÇÏ´õ¶óµµ,
¸¹Àº ºÐµéÀÌ ´ÙÀ½°ú °°Àº Àǹ®Àº ¿©ÀüÈ÷ °¡Áú°ÍÀ¸·Î º¸¿©Áý´Ï´Ù.
Q. ÇöÀç Àç°ÇÃà ¿¬ÇÑÀÌ µµ·¡ÇßÀ½¿¡µµ, Àç°ÇÃàÀ» ÃßÁøÇÏÁö ¸øÇÏ°í ÀÖ´Â ´ÜÁöµéÀÌ ¸¹Àºµ¥,(¾Ð±¸Á¤Çö´ë, Àº¸¶, °µ¿±¸ Àç°ÇÃà ´ÜÁö µî)°ú¿¬ ¸ñµ¿ ½Å½Ã°¡Áö ´ÜÁö¶ó°í Àç°ÇÃà °¡´ÉÇÒ±î?¿Ö Àç°ÇÃà ÃßÁøÀÌ Àß ¾ÈµÇ´ÂÁö, ¸ñµ¿ ½Å½Ã°¡Áö ´ÜÁö¿ÍÀÇ Â÷ÀÌ´Â ¹«¾ùÀÎÁö ºñ±³ÇØ º»´Ù¸é,
¸ñµ¿ ½Å½Ã°¡ÁöÀÇ Àç°ÇÃà ¿©ºÎ¸¦ ÆÇ´ÜÇÒ¼ö ÀÖÀ»°ÍÀ¸·Î º¸¿© Áý´Ï´Ù.
Case 1. ¾Ð±¸Á¤Çö´ë, Àº¸¶ ÄÉÀ̽º - ´ëÁöÁöºÐÀÌ ÀÛÀº °æ¿ì30ÆòÀ» ¿¹¸¦ µç´Ù¸é, ´ëÁöÁöºÐÀÌ
¸ñµ¿Àº 22Æò, Àº¸¶´Â 18Æò, ¾Ð±¸Á¤Çö´ë´Â 15Æò Á¤µµ ³ª¿É´Ï´Ù.
(Áï ¼¼ ´ÜÁö ¸ðµÎ 30Æò¿¡ »ìÁö¸¸, º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Â ´ëÁöÁöºÐÀº À§¿Í °°´Ü À̾߱âÁÒ)
¹«»óÁöºÐÀ²À» °¢°¢ 150% 160% 170% ·Î ÃßÁ¤Çϸé,
¼¼´ÜÁö Ãß°¡ºÐ´ã±Ý ¾øÀÌ °¥¼ö ÀÖ´Â ÆòÇüÀº
¸ñµ¿Àº 33 Æò, Àº¸¶ 28Æò, ¾Ð±¸Á¤Çö´ë 25Æò Á¤µµ·Î ÃßÁ¤µË´Ï´Ù.
Áï, ÇöÀç Àç°ÇÃà ÃßÁøÀÌ ÁöÁöºÎÁøÇÑ,
Àº¸¶, ¾Ð±¸Á¤ Çö´ë ÀÇ °æ¿ì, Àç°ÇÃàÈÄ Ãß°¡ºÐ´ã±Ý ¾øÀÌ´Â ÇöÀ纸´Ù ¿ÀÈ÷·Á ÀÛÀº ÆòÇüÀ¸·Î ¹Û¿¡
°¡Áö¸¦ ¸øÇÑ´Ù´Â Á¡ÀÔ´Ï´Ù.(±âÁ¸ ÆòÇüº¸´Ù ´õ Å« ÆòÇüÀ¸·Î °¡·Á¸é °úµµÇÑ Ãß°¡ºÐ´ã±ÝÀÌ ¹ß»ýÇϴ°ÅÁÒ)
±×·¯´Ï, ÃßÁøÀ» ¹Ý´ëÇϰųª, Ȥ½Ã ºÎµ¿»ê °æ±â°¡ ´õ »ì¾Æ³¯±î ±â´Ù¸®´Â°ÅÁÒ.
±×·¯³ª, ¸ñµ¿Àº Àç°ÇÃàÀ» Çϸé Ãß°¡ºÐ´ã±Ý ¾øÀÌ ÇöÀç»ç´Â ÆòÇü º¸´Ù ´õ Å«ÆòÇüÀ¸·Î °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù.
(´ÜÁöº°·Î »óÀÌÇÔ)
Case 2. °µ¿±¸ Àç°ÇÃà - Àç°ÇÃà ±â´ë½É¸® + 2Á¾ ÁÖ°ÅÁö¿ª°µ¿±¸ Àç°ÇÃà ´ÜÁöÀÇ °æ¿ì, ´ëÁöÁöºÐµµ ³Ð±â ¶§¹®¿¡ Àç°ÇÃà ÃßÁøÀÌ ¿ëÀÌÇؾßÇϴµ¥,
ÇöÀç±îÁö ÃßÁøÀÌ ÁöÁöºÎÁø ÇÕ´Ï´Ù.
ÀÌ´Â °úµµÇÑ ±â´ë½É¸®¿¡ ±âÀÎÇÑ´Ù°í º¼¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
°µ¿±¸ Àç°ÇÃà ´ÜÁö°¡ Àç°ÇÃàÀ» ÇÑâ ÃßÁøÇÏ´ø ½ÃÁ¡Àº ºÎµ¿»êÀÇ È°È²±â ¿´½À´Ï´Ù.
±×·¸´Ù º¸´Ï, ´ç½Ã °èȹÀ¸·Î´Â »ó´çÇÑ »ç¾÷¼ºÀÌ ºÐ¼®µÇ°í, ÀÌ·± ³»¿ëÀÌ ÁÖ¹Îµé ¸Ó¸®¼Ó¿¡ ¹ÚÇôÀÖÁÒ.
±×·¯³ª, ºÎµ¿»ê ħü±âÀÎ Áö±Ý ´ç½Ã °èȹÀ¸·Î´Â Àç°ÇÃà ÁøÇàÀÌ Èûµì´Ï´Ù.
±×·¸±â ¶§¹®¿¡ ÁֹεéÀÌ ½±°Ô µ¿ÀÇÇÏÁö ¸øÇϴ°ÅÁÒ.
±×¸®°í 2Á¾ ÁÖ°ÅÁö¿ªÀ̶ó´Â Á¡µµ ÀϺΠ±âÀÎÇÕ´Ï´Ù.
2Á¾ ÁÖ°ÅÁö¿ªÀº °íÃþ¾ÆÆÄÆ®, Çã¿ë ¿ëÀûÀ²ÀÇ Ãø¸é¿¡¼ 3Á¾ ÁÖ°ÅÁö¿ª¿¡ ºñÇØ Á¦¾àÀ» ¹Þ½À´Ï´Ù.
2Á¾ ÁÖ°ÅÁö¿ªÀÌ ¸¹Àº °µ¿±¸ÀÇ Àç°ÇÃà ´ÜÁöµéÀÇ ÃßÁø¿¡ ¹ß¸ñÀ» Àâ´Â ÀÌÀ¯Áß Çϳª¿¡´Â
ÀÌ·± 2Á¾ ÁÖ°ÅÁö¿ªÀ̶ó´Â ¿ëµµÁö¿ªÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.
ÀÌ¿¡ ºñÇØ ¸ñµ¿ ½Å½Ã°¡Áö ´ÜÁö´Â 1~3´ÜÁö¸¦ Á¦¿ÜÇÏ°ï, ¸ðµÎ 3Á¾ ÁÖ°ÅÁö¿ª ÀÔ´Ï´Ù.±×¸®°í, ÇöÀçÀÇ »ó´çÈ÷ ºÎµ¿»ê °æ±â°¡ ħü±âÀÎ ½ÃÁ¡¿¡ º¸¼öÀûÀ¸·Î °èȹÇÏ¿© ÃßÁøµÉ°ÍÀ̱⠶§¹®¿¡
Â÷ÀÌ°¡ ÀÖ´Ù°í º¸¿© Áý´Ï´Ù.
±ÛÀ» ¸Î´Â´Ù¸é,
ÇöÀç Àç°ÇÃà ¿¬ÇÑ ¹× ¾ÈÀüÁø´Ü¿¡ ´ëÇÑ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ¹ý¾ÈÀÌ ¹ßÀÇÁßÀÌ´Ù.ÇØ´ç ¹ý¾ÈÀÌ ±¹È¸¸¦ Åë°úÇϸé, ¸ñµ¿ ½Å½Ã°¡Áö ´ÜÁö´Â Àç°ÇÃàÀÌ °¡´ÉÇØ Áø´Ù.ÇöÀçÀÇ ±Ø½ÉÇÑ ºÎµ¿»ê ħü±â¿¡¼´Â Á¶±Ý ¾î·Á¿ï¼öµµ ÀÖÀ¸³ª, ºÎµ¿»ê °æ±â°¡ ȸº¹ÇÑ´Ù¸é,¸ñµ¿ ½Å½Ã°¡Áö ´ÜÁöÀÇ Àç°ÇÃàÀº ÃæºÐÈ÷ »ç¾÷¼ºÀÌ ÀÖ°í, ÃßÁø °¡´ÉÇϸ®¶ó º¸¿©Áø´Ù(´Ü, ´ÜÁöº° »ç¾÷¼º¿¡´Â Â÷ÀÌ°¡ ÀÖÀ½À» °í·ÁÇØ¾ß ÇÑ´Ù)