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강서지역 개발계획이 계속 나오고 있고 이 쪽지역이 학군이 괜찮은 것 같아
며칠 전 남편과 함께 부근에 있는 부동산을 몇 군데 돌아다녔었습니다.

여기서 화곡3주구재건축에 대해 대충 들은 내용은 다음과 같습니다.

화곡3주구는 우신아파트 양서1단지 아파트, 홍진아파트 등
몇개 단지가 연합해서 하나의 조합으로 재건축을 추진하도록
구청(또는 시청?)에서 지정을 하였답니다.

현재 조합원 수가 1000세대가 넘는 우신이 조합을 이미 구성했고
양서1단지와 홍진이 추진위원회를 등록해서 서로 통합하는 절차를 남겨두고 있는데,
1달 후에 통합될 지 10년 후에 통합될지는 전적으로 두 조합의 의지에 달린 문제라
지금으로선 알 수 없다고 합니다.

다만 재건축이 조합원들의 재산권이 걸린 문제라 가급적 빠른시일내에
통합되지 않겠느냐는게 부동산의 대체적인 전망이었습니다.
(3월27일쯤인가 우신조합에서 조합장을 새로 선출해서 본격적인 통합논의가
진행될 것이라고 했습니다.)

현재 3주구내에 조합원수가 가장 많은 곳이 우신이고
대지지분이 가장 많은 곳이 양서1단지인데,
양서1단지는 대지지분이 28평이 조금 넘는다고 했습니다.

재건축 시 가장 큰 평수인 45평을 확실히 받을수 있는 양서1단지가
현재 대략 4억1천에서 4억2천정도가 시세인데,
3-4년전인가 시공사인 현대에서 계획할 때 45평을 배정받으려면
7-8천(어떤 부동산에서는 3-4천이라고 했음)을 추가로 내야 한다고 했답니다.

지금 짓고 있는 내발산동의 화곡1주구 우장산현대 47평,
로얄층이 6억6천을 넘고 있고 분양가나 집값이 점차 오르는 추세이니까
몇년을 내다볼 경우 투자가치가 충분히 있다는 것입니다.

3주구내 아파트도 현재 통합이 되지 않아 저평가 되어 있으나,
(작년 여름 강남의 저밀도아파트 가격이 폭등할 때나
10월의 부동산조치가 있었을 때나 이곳의 가격변동은 거의 없었다고 함)

전격적으로 통합이 될 경우 가격이 한차례 레벨업될 것으로 보고 있었습니다.

이상 들은 내용을 간단히 소개했습니다.
단순히 참고만 하시고 판단은 각자가 더 조사하고 알아서 하시기 바랍니다.

저는 어떻게 했냐구요?
며칠 고민 끝에 아쉽지만(?) 깨끗히 포기했습니다.
몇년간 돈을 재워둘 형편이 안되었기 때문이지요.
그럼 건투를 빕니다.