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한국민의 꿈,서울시민의 꿈인 강남아파트 매입했습니다.
개포주공아파트.돈이 많으면 큰평수하겠지만 여건이 안돼 1단지
11평매입했습니다.월급장이로서 힘들지만 꿈을 이뤘다는 자부심이 있습니다.

(본론으로 넘어가서)

노씨아저씨와 현정부는 현재 딜레마에 빠져있습니다.
4년넘게 추진해온 정책중 하나인 "강남죽이기"가 강남주민에 의해 밀리고있습니다. 시장경제논리상 "수요와법칙"이 있습니다.그런데 현정부는 그런 내용을 간과하고 누르면 되는줄알고 있습니다.그게 가장 큰 패인중하나죠.

강남 대체도시로 판교를 두었지만 반이상이 임대아파트와 소형평수라 실패했고 김포신도시,검단등 수많은 지역을 강남대체도시로 선정했고 최근에는 광주오포용인모현지역을 강남을 대체할 유력후보지로 거론하고있습니다. 이러다보니 그 지역땅값만 올라 분양가가 올라가고 있습니다.강남만 신경쓰다보니 김포도 평당 천만원가고 최근 분양했던 성수동은 평당 3천만원이 넘습니다.목동 삼성트라팰리스(공사중)은 평당 3천5백이 넘습니다.이러니 강남은 평당 5천~7천이라는 말이나옵니다.

시장경제논리는 단순한데 그것을 무시한게 또다른 원인입니다.
서울강남에 들어갈 사람들은 강남에서 1시간~1시간30분이나 걸리는 김포나 검단 등 기타 도시에 가지않습니다.
한마디로 단순한 정책이죠.핵심간부들인 386세대들이 공부를 안하고 민주화 어쩌구하면서 맨날 데모만하다보니 교수님강의를 듣지못해서 그런게 원인입니다.물론 나중에 문민정부들어오면서 졸업장은 받았습니다.
결국 대학은 나왔는데 대학생들이 갖추어야할 기본지식이 없어서 생긴결과입니다. 단순 무식 그 자체죠.

[딜레마]
그럼 딜레마가 뭘까요? 서두에 얘기한것처럼 수요와공급법칙에서 공급이 늘어야 집값이 떨어집니다.무식한 386을 위해 쉽게 설명드리죠.

집을 사려는 사람이 한명입니다.그런데 집이 10개나오면 9세대는 매도할 수 없으므로 서로먼저 매도하려다보면 가격을 낮출수 밖에없으므로 가격이 떨어지는겁니다.

반대로 매물이 하나인데 사려는 사람이 10명이면 서로 사려고 가격을 높이다보니 매매가가 올라가는겁니다.경매를 생각하면 쉽겠죠.

이정도까지 얘기했는데 "수요와공급"법칙을 모르면 ....

[다시본론]
강남집값이 떨어져야 모든정책이 마무리될텐데 여전히 안떨어집니다.
정부방송인 TV 9시뉴스에서는 강남집값이 떨어졌다 등등 얘기합니다.그런데 떨어진 %보면 0.04%나 0.1% 이하입니다.

오를때는 한주에 2~5% 이상 올랐습니다.다시말해 두배이상 오른집값이고 시세가 수억~수십억인 아파트가 2,000만이나 1억떨어져봐야 조족지혈(새발의 피)라는겁니다.그런데도 뉴스에서는 무진장 떨어진것처럼 호도합니다.이해는 갑니다.아직 9개월정도 남았으니까요.

[결론]
강남 집값을 떨어뜨리려면 두가지 방안이 있습니다.
첫째로 강남지역에 입주할 물량을 무진장 만들어주어야합니다.다시말해 공급을 무진장 늘리는거지요.방법으로는 재건축을 허용해야 가능하다는 얘기죠.개포주공(1~4단지)과 시영을 허용하면 2만세대 가까이 됩니다.거의 준 신도시규모죠.이정도면 강남에 오고싶은 사람들어오고도 남습니다.

또다른 방안으로는 종부세에 부담스러운 사람들을 위해 1세대1주택이라도 양도세를 완화시켜주어야 매물이 수십가구 나옵니다.
강남은 아파트당 매물이 수건에 불과합니다.
수십건의 물량이 나오면 수건의 물량보다 가격이 더 떨어집니다.

하지만 두번쨰 방안은 현정부에서 하지 못합니다.
가격이 안떨어져서 양도세 완화해주고싶지만 그럼 기존부동산 정책을 풀어주는것이라 자존심이 상해 딜레마에 빠져있는겁니다.

또하나의 문제는 강남죽이려다 다른 지역도 보유세(재산세,종부세)가 늘다보니 선거때 패한원인중에 하나입니다.

이번대선때도 힘들겁니다.인천만해도 집값은 얼마 안올랐는데 세금은 무진장 올랐습니다.지방은 미분양천지인데도 투기지역으로 묶여있고 한심한 정책이지요.

강남은 죽지않습니다.지금이 강남에 진출할 호기입니다.
IMF처럼 하나하나 내마음대로 줍는겁니다.IMF미분양 아파트가 2년후 수억씩 올랐습니다.진정한 투자자는 미래를 내다볼줄 알아야합니다.
현정부 말들으면 평생 전세에 살지 모릅니다.

정권바뀌면 반드시 강남재건축 풀어줍니다.
1년만 기다리시면 "그때살걸" 하는 생각을 하는사람 무진장 늘어납니다.그때는 수억원 손해보는 일이 발생합니다.

혼자사기 부담스러우면 공동명의나 설정을 통해 마음맞는 사람들끼리 매수하십시요.하나도 안쓰고 직장생활 십년치의 가격이 오르는것을 경험하게될겁니다.

꽉 누르고있는 스프링(강남재건축)이 튀어오를날이 얼마남지 않았습니다.
강남은 죽지않는다.강남불패!!!!