부동산 정보포털에서 거래포털로!

어제 똑같은 질문이 있어 알고 있는 범위내에서 답변을 드렸는데 못보신것 같아 동일한 내용을 다시 게시하니 참고하시길 바랍니다

1. 도움을 드릴 자격이 되는지에 대하여

- 비산동 현대홈타운 분양현장과 마주하고 있는 평촌 관악타운에
2년째 거주함
- 베란다를 통하여 매일 보고 있음(150미터 거리)
- 안양거주 15년차임
- 분양권 및 안양부동산 시세에 대하여 관심이 많음

2. 분양가 및 현재 시세에 대하여

- 총세대수 : 550세대 , 분양가 : 260백만원, 부흥아파트 재건축
- 비산동 현대홈타운의 분양가는 전국적으로 분양가가 한창 상승하
던 당시의 분양가로 분양가를 관찰해온 본인으로서도 놀랬음
- 청약 경쟁률은 7.4: 1로 기억함
- 실수요자 보다는 분양후의 전매차익을 노린 가수요가 있었던
것으로 판단되나 분양가에 이미 프리미엄이 반영되어
분양되었던 관계로 분양후 프리미엄이 형성되지 않자
일부 미계약세대가 있었고 현재도 분양가 또는 분양가에서 10백만원 전후의 프리미엄을 형성하는 것으로 알고 있음

비산동 현대홈타운 분양전후의 안양의 분양가를 관찰하면 재미있는 사실을 발견할 수 있음(32평형 기준임)
불과 6개월사이에 분양가가 70 - 80백만원이 상승하였음


o 현대홈타운 분양 약 5개월전

- 호계동 신도뉴브래뉴(총세대수 190여세대)
분양가 : 179백만원(32평형)
역세권 : 4호선 범계역 도보 5 - 7분
개별난방

- 호계동 신성미소지움(총세대수 361세대)
분양가 : 189백만원(32평형)
역세권 : 4호선 범계역 도보 5 - 7분
지역난방

o 현대홈타운 분양 약 3개월전

- 석수동 대주파크빌(총세대수 250세대)
분양가 230백만원(32평형)
역세권 : 1호선 관악역 도보 5분
개별난방

o 현대홈타운 분양가

- 분양가 260백만원(31평형)
- 역세권아님 : 4호선 범계역 도보 15분
- 개별난방

o 현대홈타운 분양 약 3개월 후

- 비산동 대주파크빌(총세대수 131세대)
분양가 : 271백만원
역세권아님 : 1호선 범계역 버스 15분

* 안양에 비슷한 시기에 분양되었던 아파트로서 분양가에 엄청난
차이가 있었던 것은 재미있게도 분양가가 급상승하면서
아파트 붐이 일던 시기를 전후로 분양되어 희비가 엇갈렸다는
것임
당시는 분양가가 분양권 시세를 결정해버리는 시기였음
왜냐하면 안양에는 분양가와 관계없이 미분양이 없었으므로...

호계동 신도뉴브래뉴와 신성 미소지움의 경우에도 재건축
아파트로서 조합원으로서는 아쉬움이 많을 것임

아마도 위의 두 아파트가 현대홈타운 분양이후로 분양되었더라면
현대홈타운 분양가보다는 높았을 것이라는 판단임

왜냐하면 역세권 및 문화시설이 밀집한 신도나 신성의 분양현장
이 현대홈타운보다는 지가(땅값)가 높기때문임

단적인 예가 현대홈타운보다 3개월후에 분양한 비산동 대주파크빌
총세대수 131세대의 31평 분양가가 비산동 현대홈타운보다 10백만
원이 높았기 때문임

현대홈타운도 매입을 고려해볼 만 한 아파트임에는 틀림이 없으나
분양가에 프리미엄이 반영된 결과라는 분석임
따라서 분양가가 상승하기 전에 분양하여 분양가가 낮고 프리미엄을 감안하더라도 현대홈타운보다는 낮은 신성과 신도도 관심을 가져 보는 것이 좋을 듯 함

3. 현대 홈타운의 향후시세에 대하여

- 안양의 신규아파트 시세 및 분양가를 고려할 때 비산동
현대홈타운은 현재의 시세가 적정하다는 판단임
- 단기 시세를 보기는 어렵겠지만 입주시점에서는 차익을 줄것임
개인적으로는 비산동 롯데와 비슷한 가격을 형성할 것으로 판단함

4. 주변환경에 대하여

- 소규모 상가들이 밀집해 있으며 교통은 편하나 주거환경으로
서는 향후 개선을 요함

5. 현장을 직접 답사하고 판단하시는 것이 좋을 듯 함