부동산 정보포털에서 거래포털로!

최근 경제상황(주식폭락상태,금리후폭풍,부동산부실우려 등)과 현사태에 대해 논하고자합니다.

-경제부총리라는 작자는 미국서부프라임모기지론사태가 한국에 영향을미쳐 제2의 1MF사태가 우려된다는 말을하여 그렇잖아도 불안하던 주식시장에 찬물을 뿌려 주가지수를 개박살 만드는데 일조하였고..
(사실 시장가보면 상인들입장에서는 2~3년전부터 제2의IMF라고 느끼고있슴 그러나 현정부는 경제상황이 좋다고 인식중)

주가지수가 2000을 돌파한것을 마치 현정부가 경제를 잘운영해서 그런지알고 좋아하더니 현재 320포인트나 떨어져있고(일명 박살남)
펀드는 평균 10%하락하였고 주식은 평균 20%이상 하락함

-미국은 서브프라임관련 경제상황의 경색과 불안을 막기위해 재할인율인하를 통해 금리인하로 이어지는데 미국보다 경제상황이 너무좋다고 생각하는지 아님 미국을 앞서는 금융선진국이라고 생각하는지
한은총재는 몇일전 불안한 금리상황이어서 당연히 동결했어야함에도 불구하고 금리를 전격인상하여 집하나 달랑있는 사람들만 죽어나는 신세로 만들었슴.(금리가 7~8%라니 1억대출받은서민 이자만 년 700~800만/월 67만내야)

경제수장이라는 경제부총리와 한은총재가 생쑈를하다가 주가가 폭락하고 부동산 두채대출자 규제로인해 부동산시장도 박살날것 같으니 유예를 시켜주려하고 은행별 알아서 맡기려하고 더불어 금리도 환원시키려하고 정신이 없습니다.

상기같은 사태가 발생한것은
- 대학졸업장은 있으나 민주화어쩌구하면서 데모나하러다니느라 경제공부를 안하다보니 머리에 든게없어서이고(요새 학력사기치는인간들이 많이확인되니 현정부 석박사는 전부 확인해봐야할듯)

- 현 경제상황과 최고조의 주가지수가 마치 자기들 정권이 경제를 잘운영해서 잘한냥 착각해서이고 그러다보니 맘대로 해도 경제가 돌아갈것같은 착각과 무식이 합쳐서서 그런결과가 발생하였습니다.

이제 부동산은 더이상 현정부가 맡아서는 안될상황에 이르렀습니다.
대출만 막고 이자(금리)만 올리면 모든부동산이 해결될줄 알았는데 이자내는라 서민만 죽어나고 있습니다.

강남잡는다고 주접을 떨었으나 강남은 더욱단단한 철옹성이되어 현정부의 임기응변식의 정책은 더이상 통하지않는 상황이되었습니다.

이제 강남은 더욱 강남스러워집니다.
강남을 제외한 웬만한 서울 32평 새아파트 기준 5억~7억갑니다.(평균6억).서민이 대출없이 평균 6억을 모을수있을까요? 넌센스죠!
결국 서민들은 집살생각하지말고 평생 임대아파트나 들어가거나 반지하에 살라는 얘기죠.

참고로 강남은 최근 서울외곽지역의 두배~세배였으므로 강남32평새아파트는 14억이상가야합니다(최근입주한 대치아이파크 시세가 14억함)
더불어 개포주공이나 은마아파트가 입주할 3년~4년후에는 32평이 17억이상은갈것입니다.

곧 분양가 상한제 실시됩니다.그럼 부동산시장이 통할까요?이것또한 책상머리에 앉아 단순한 이론으로 해결될것같은 무식한 정책이죠.

분양가 상한제는 정권초기부터 실시를 했어야 정착될텐데 강남만 신경쓰다보니 다른곳은 관심없어 지금에 이르렀습니다.
지금은 현정부의 부동산정책을 들어봐야 손해본다는 학습효과를 얻은상태입니다.

생각을 해보시죠.32평이 6억일때 분양가상한제아파트가 5억이라고 하면 5억아파트때문에 주위아파트 6억짜리가 5억으로 떨어질까요?
아님 5억짜리가 6억이상이 될까요?

정답은 당연히 5억짜리가 6억이상이 된다는겁니다.아파트 가격때문에 담합도하는 마당에 우리아파트가 다른곳보다 싸다면 뭔가문제있다고 오해할것이도 같거나 비싸야 돈이되는데 6억이상에 팔지 멍청하게 5억에 팔겠냐 이겁니다.(주위시세가 6억이라면 입주시 2년~3년이 소요되므로 적어도 7억이상으로 상승함.그럼 주위아파트는 6억5천까지 상승하는 상황이 반복됨)

한심하고 무식한작자들이 경제관료라고 자리를 차지하고 있으니 그무식한 넘들의 말한마디로인해 국민들이 피해를 보고있습니다.

임금은 부동산이 이기는지 펀드가이기는지 보자고 하는데 여러분이 펀드에 가입하셨다면 최근 한달사이에 수익율을 비교해보시기 바랍니다.적어도 10%이상 수익이 날아갔거나 마이너스일겁니다.

또 시골의사라는 부동산에 대해 개뿔도모르는 인간이 부동산이 망할것같이 호도하고 주식시장으로 투자하라는 헛소리를 하기도합니다.
(마음같아서는 강남집팔아 시골의원건물 인수해서 내쫒아버리고 싶습니다:이 양반도 최근 폭락장에 20%이상 날라갔을겁니다.)

적어도 자산관리는 부동산이 바닥에 중추적인 역할을 하지않고 주식등 금융상품에만 몰려있다면 그것은 모래성을 쌓은것과 같습니다.

그러나 다행히 우리나라 부자들의 72%가 부동산부자입니다.
부동산으로 인해 자산이 몇배로 키워져왔음을 부동산소유자는 잘 알고있습니다.
앞으로 TV나 신문에서 강남에 자기집을 소유하지않은 사람들은 강남에대해 함부로 말을 못하게 막아야합니다.

최근 국내 최고증권사라는 S증권이 안전하다고 생각해서 많이맡기시는데 최근 한달이내 S증권에 펀드나 주식에 맡기신분또한 적어도 내돈 10~30%날라갔습니다. 당장확인해 보시기 바랍니다.

그러나 부동산은 그렇지않습니다.특히 강남재건축을 포함한 강남지역등 핵심지역은 계단식상승을 합니다.올랐다가 규제에의해 숨고르기(정체)했다가 다시오르는 계단식상승입니다.

이것은 핵심부동산에 투자해서 좋은결과(가치상승)를 보셨던분은 다아는 학습효과입니다.그러나 이것또한 무식한 경제관료들은 모르는것인지 한심할따름입니다.

주식이나 펀드나 대형증권사 한군데 올인하지마십시요.
그리고 핵심부동산을 안내해주고 부동산에서 정부정책에 대응하는 방법을 알려주는 전문가(세무등)를 만나십시요(당연히 제도권 전문가를 의미)

강남재건축 특히 개포주공과 은마등 우선적으로 재건축이 들어갈 지역을 관심있게보십시요.더불어 압구정에도 관심을 가지시고요.(참고로 개포주공1단지11평 올해3월까지 5억4천이하면 매수가능했으나 현재는 6억4천이상 주어야하며 다른평수도 기존의 최고가격에 도달한 상태입니다)

10월이나 11월되면 용적율상향의 결과가 나옵니다.얼마안남았고 그때는 지금보다 최소 몇천에서 몇억을 더 주셔야 매수할수있습니다.

이게학습효과입니다.강남은 TV에서 강남아줌마따라잡기등 능력만되면 누구나오고싶어하는 지역입니다.(가끔 똘아이들이 배가아프니까 강남떨어진다고 하는넘도 있습니다.
그런 똘아이들은 계속반지하살라고하고 정상인들은 특히 억단위를 모을수있는것은 부동산뿐이라는 사실을 알려드리고 싶습니다.

차기유력후보자인 이,박,손 이상3명 강남은 강남밖에없다고 재건축을 허용해야한다고 하였습니다.
다행히 하루가 지날수록 현 무식한 경제관료들과의 이별시간이 다가옵니다.그나마 얼마나 다행인지 모르겠습니다.

아래 글은 강남분들이 아니라 강남에 배아파하는 사람들에게 드리는글입니다.
현실적으로 와서 돈없는 박사와 돈많은 초등학교졸업자가 있는데 과연 세상은 누구를 인정할까요? 인정을 떠나 그 자녀들의 배고픈 현실과 배우고싶어도 능력이안돼 배우지 못한다면 그 또한 얼마나 슬프겠습니까? 그리고 전문직종사자가 아니라면 평생 6억(32평기준)을 모으기 힘듭니다.

임금의 말을 들어야 제대로된 국민이지만 가끔은 임금도 실수할때가 많으므로 그 임금의 말을 들을때와 듣지말아야할떄를 구분할줄 아는 정상인이 됩시다.

-강남분들 행복한일만 생기시고 강남에 오고는싶으나 아직 부족하신분들에게도 신의 축복이 함께하기를 기원하는 끌어내드림.
(그렇게얘기해도 말길 못알아먹고 부정적인 넘은 계속반지하에 살게 내버려두십시요)