부동산 정보포털에서 거래포털로!

자칭 부동산전문가라는 사람들과 다른의견을 가지고있지만 그래도 실전으로 성공하고있는 사람으로 하반기부동산전망을 하고자합니다.

먼저 하반기전망에 앞서 두파트의 사람을 비판하며 글을시작하려합니다.
①증권사에 근무하면서 부동산사이트에 얼쩡거리는 사람에게

가끔 증권사에다니는 딸딸이아빠라는 사람이 부동산사이트에 증권(주식,펀드)알리는 글을 올립니다.결론적으로 이사람에게 한마디하고 싶습니다.
"직전3년부터 지금까지 주식거래내역 까보라고"이것을 통해 수익을 얼마나냈나 보고싶습니다.

그럼이런말을 할것입니다.증권사직원은 주식투자못하게되있다고..
그럼 나는 이런말을 합니다.헛소리마라 타인명의로 다하잖는가?
어디 선수앞에서 구라치는가라고...

재테크어록중에 이런말이 있습니다."증권사10년다니면 전세살고 자산관리 10년하면 집이 몇채다"라는말이..
무슨얘기냐? 증권사직원은 지금같이 주식장이 좋을때나 힘을쓰지 장이안좋거나 횡보장일때(최근10일간)는 죽씁니다.고객돈을 까먹지요.
물론 본인돈 까먹는것인 기본이고요.

부동산으로 재테크를 시작한 내가 주식을 하는 당신보다 부자이므로 증권사직원이면 증권분야에서나 이름알리려고 노력하고 부동산에는 얼쩡거리지말고 앞으로 부동산사이트에와서 증권관련 글쓰지말도록..
(증권관련 글은 팍스넷이나 올려:학창시절 국어시간에 수학공부했나? 왜 부동산사이트에 와서 부동산글은 알올리고 증권글을 올리나?)

참고로 2006년 국내주식형펀드 거의다 마이너스(손실)났습니다.(1년간 마음고생)
이것이 2007년 주식장이 좋아 플러스(이익)나서 회복한겁니다.
그러나 2005년 2006년은 부동산시장의 대박의 해 였습니다.

그리고 부동산없는 투자는 도박과 같으므로 부동산을 무시하는 발언을 하지말도록...


②강남에 자기집도 없으면서 강남에대해 이러쿵 저러쿵하며 강남비젼을 말하는 이에게

주식수익율게임을하더라도 자기돈 1억들어간 사람과 사이버머니 1억들어간 사람을 천지차이입니다.
자기돈으로 움직이면 신경쓰느라 함부로 주식을 사고팔지못합니다.
하지만 사이버머니로 주식투자하면 잃어도 그만이므로 과감하게 배팅합니다.그러다보면 자기돈으로 움직인사람보다 잃을확률도 높지만 대박(UC아이콜스나 루보등)이 터질수도 있습니다.

부동산도 마찬가지입니다.무슨얘기냐?
자기돈으로 강남에 투자한사람과 그저 이론적으로 책상에 앉아 대충얘기하는 사람과는 천지차이입니다.거액이 들어간 강남에서 실수란 수억이 묶일수있기때문입니다.

이런 중요하고 거액이 움직이는 시장에서 함부로 시세가 떨어질거라고 예측하는 사람에게 한마디하고 싶습니다.말로는 누가 못하냐!"너 나 잘해라"고...

저는 올해 2월과 3월에 개포주공1단지 36㎡(구11평)을 바닥으로 인식하고 5억4천미만(5억3천~4천미만:이글을 읽는 중개사는 제가누군인지 알것입니다.)으로 매입하였습니다.몇일전 신문을 보니 6억4천한다고하더군요.
당시에는 대출이 3억까지 가능했습니다.고로 자기돈 2억5천만 있으면 집을 살수 있었습니다.
뻔히 두배 오를것이 보이는데 이자 정도야..
이제 본론으로 넘어가겠습니다.

[하반기 부동산 전망]
강남재건축은 하반기(11월경)서울시의 ①용적율 상향관련하여
개포주공 추가상승여력이 높습니다.이때 타 단지에서 용적율을 상승시켜주었기때문에 형평상문제로 인해 안해줄수가 없습니다.

물론 9월부터는 서울시에 진행상황을 지속적으로 문의하여 형평성문제를 제기하는것이 개포주공단지분들의 해야할일입니다.
안해주려는 분위기가 있으면 서울시청앞에가서 데모라도 해야지요.
아시죠?우리나라 민주화 어쩌고하면서 길막고 때쓰면 들어주는 나라라고...(개판이죠)

또 하반기에는 ②대선이 있습니다.
누가될지 어느당이 될지는 다 아시겠지만 선거법위반시비가 붙을 수 있으므로 당선가능성 높으신분들이 친경제 친시장정책을 사용중이시라 재건축의 기대는 더욱 높아집니다.
(물론 이때도 단합을 잘해야합니다)

③강남대체지역은 강남뿐입니다.오히려 강남죽이려는 현정권 덕분에 강남지역은 두배가되었고 아무나 못오는 지역이 되었습니다.

현부동산정책자 대부분이 강남에 삽니다.그들도 강남에 있으면 지속적으로 부동산가치가 늘어남을 알고 있기때문입니다.

④지금은 비수기입니다.
비수기때 집을 잡으면 적어도 수천만원~1억은 절약할수 있습니다.
그동안에 학습효과로 곧 회복합니다.
그표본이 개포주공단지였습니다.4개월전과 지금 비교해보십시요.
1억이상 올랐습니다.회복했다는 얘기죠

⑤풍부한 부동산자금(노정권에 토지보상금 110조가 나갔거나 곧 나갈예정)
그돈 어디가겠습니까? 인천살까요? 동두천 살까요? 바로 강남이지요.
개포주공이나 은마아파트는 시골사람들도 뉴스에서 보았습니다.좋은지역이라는것을 정부에서 홍보해준거죠.

혹시 아직도 집값이 반토막나거나 막연히 현정부를 사랑하여 기다리는가? 또 강남집값 오르는게 너무 배가 아픈가? 그래서 글을 올리는게 맨날 강남부정적인 글만 올리는가?
그러면 평생 반지하에 살아야하며 강남은 그저 꿈의 지역일것이다.

핵심부동산은 그동안의 학습효과로도 경험하셨겠지만 계단식상승을 합니다.오르다가 잡아먹으면(8.31대책)횡보하다가 다시오르고 또 잡아먹고(1.11대책)그러면 잠시 횡보했다가 다시오르고....

핵심지역은 절대 무너지지않습니다.4년반동안 얼마나 강남을 죽이려고 했습니까?그러나 누가 이겼습니까? 현 정부입니까?

강남은 절대 죽지않습니다. 강남사람들 현정부사람보다 많이배운사람들 많습니다.강남은 어리숙하지 않습니다.

여전히 현정부와 정책자들을 믿습니까? 그들은 앞으로 5개월만 남았습니다.
요새 보면 교육정책자들도 교육부총리와 노통장의 말 무시하는것 보셨죠? 그들의 시대는 끝났다는겁니다.
또 그들의 말을 들으면 2~3억 오른집을 사야합니다.(평생못산다는 얘기)

여러분이 권력잡으면 상대편을 심어놓겠습니까? 아군을 심어놓겠습니까? 답이 나왔죠.
현정부 정책자들 앞으로 5개월있으면 짐쌀 사람들입니다. 비수기때 서둘로 돈 버시기 바랍니다.

[추천단지]
ㅁ능력이 되시는 분은
개포주공 (1순위:1단지 소형평수:소형도 대형받을 가능성 높음)
대치 은마아파트(개포주공과 더불어 재건축의 대명사죠)
잠실5단지 (어차피 재건축은 합니다)

ㅁ강남이 비싸면 (경전철 확정된 목동,신정동:함께 목동권)
목동신도시와 목동 구도시(1~3동):단 7년이상은 보유하셔야 합니다.
목동단지 20년됐습니다.재건축은 30년이지만 7년,빠르면 5년만 지나면 재건축붐이 일어날겁니다.
여기저기 현수막에 재건축추진예정등등(현재 리모델링은 쉽지않습니다)

목동구도시는 신도시의 형평성문제로 재개발예정입니다.역시 7년이상 투자하셔야합니다.

ㅇ목동도 비싸면 (1억이하 투자)
광명사거리 근처 재개발지역 빌라를 매입하십시요.
광명은 5년이상 투자지역입니다.

경기도시흥시:2010년 1호선 소사역~안산까지 전철공사들어갑니다.
많이 올랐지만 여전히 저가로 매력적입니다.
(소사뉴타운,시흥 능곡지구 고분양가등)으로 혜택봄

추가로 9호선인근지역을 매수하라고 가끔 나오지만 이지역역시 2년전이나 가능한얘기지 지금은 50%이상 올라 투자하기 부담스럽습니다.
아예 그돈이면 조금 더 투자해서라도 강남에 가시는게 좋습니다.

타지역이 3.3㎡당(구 1평을 의미) 2천이되면 강남은 4천이상됩니다.
지금은 전원일기에 나오는 김포시도 평당1천만원이 넘습니다.
그리고 현재 공사중인 구로구 고척동 대우 배부르지오 조합원아파트도 3.3㎡ 2천만원이상 달라고합니다.

아시나요? 지금까지 목동은 구로구의 두~세배였고 강남은 구로구의 네배이상이었다는것을 ...

이론적으로도 강남은 평당 8천은 되어야합니다만 몇년후의 얘기이고곧 3.3㎡당 5천만원이상 될것입니다.
대치아이파크가 107㎡가 14억(3.3㎡당 4천4백만)한다니 얼마 안남았습니다

[결론]
용적율/대선/110조의 토지보상금/강남대체지역은 강남뿐이므로 역시 투자1순위는 강남입니다.
정상인은 경기도화성이나 수원 광교를 강남대체지역이라 하지않습니다.

TV에서 인터뷰하는 부동산관련 전문가라는 사람 10명중 2명만 강남에 집이있답니다.
또 다른 전문가라고 우기는(?)은행PB나 증권사PB 보험사FP들이 강남부동산에 대해 함부로 얘기하면 말씀하십시요.

어디 사느냐고 물어본 후 그사람들 말을 들을것인가 결정하십시요.
(이때 사기칠지 모르므로 구조를 물어보십시요)

본인은 이상한 외곽동네 소유하거나 전월세 살면서 최소 수억~수십억인 강남사람의 집의 전망이나 투자가치등을 말한다는것은 넌센스죠 그들에게 "너나 잘해라"고 하십시요.그래야 앞으로 함부로 강남 떨어진다고 전망못합니다.

부동산 전망은 강남에 집있는 자산관리사나 강남부동산에 가셔서 중개사를 만나 결정하십시요.
가끔 공인중개사보다 인지도가 떨어지는 어줍잖은 자격증가지고 부동산에 대해 쉽게 얘기하는 사람들이 있습니다.
반드시 주의주시기 바랍니다. "함부로 얘기하지말고 너나 잘해라"고...

제가 아는부동산중개사가 있지만 오해의 소지가 있으므로 여러분이 목표로하는 아파트에 가셔서 친절한 사람을 만나십시요.분명히 도움이 되실겁니다.
(●피해야할 중개사:인터넷시세를 평균시세보다 현저히 저렴하게 해놓은 후 전화오면 어제 나갔는데 수정안했다며 다른아파트를 소개시켜주겠다는 중개사는 신뢰할 수 없는 중개사입니다:고객을 미끼로 끌어들이는 중개사로 몇일 후에봐도 여전히 시세수정 안하고 있슴)

※강남분들과 강 ？ 꿈꾸는 분들이 모두 행복해지길 바라는 끌어내씀
(급하게 쓰다보니 서두가 안맞아도 양해해 주시기 바랍니다)