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쌍용은 뚝섬 초등학교 호재(98년개교)보다는

바로옆의 부용(상원마을)연립 재건축 (300세대-30,50평) 의 영향을 곱절은 더 받을 것입니다.

힐스테이트의 영향으로 금호3차가 순식간에 몇억 오른 것 처럼,,,,

공동운명체입니다,,,

크게는 성수동 전체가 계획발전(현재 그렇게 추진되고 있음) 되는 방향으로 앞으로도 계속 되어야 할 것입니다.

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힐스테이트는 성수동에서 2류입니다. 와보면 알지요!
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개봉박두 (07년 서울숲 근처 분양예정아파트는 2군데뿐입니다)
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"힐스테이트"보다 입지가 좋은 성수동 재건축 분양예정(07년) 아파트

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1. 뚝섬역 쌍용아파트 옆 상원(부용연립)마을(총300세대-30,50평형) 재건축

- 현재 대지지분 평당 2,800만원-3,000만원

- 지분 20평기준 신축아파트 35평 무상맞교환 추진중
. 20평 기준 현재 7-8억으로 가치를 제대로 인정받아야 합니다.

- 07년 1/4분기중 "시공사" 선정예정, 하반기 철거예정



2. 건영 아래쪽 두산아파트 재개발(총600세대예정)

- 현재 대지지분 평당 3,000만원-3,500만원

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상기 주택 대지지분 평당 5,000만원 1-2년후 않되겠읍니까?
일반분양가로는 2,500만원 이상,,,,

동아맨션은 현재 대지지분 평당 5,000만원임(32평형 대지지분은16평-8억)
일부에서는 평당 1억가지 보고있고, 가능성이 잇을 것도 같고요.

두군데 모두 서울숲까지 도보5분거리입니다 (힐스테이트는 도보15분)

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요즘 뚝섬이 움직이네요.
종(용적율)상향 지구단위계획 변경 때문이겠죠?

현대 힐스테이트, 서울숲주복, 부용 정비구역지정 및 사업계획승인/철거
신분당선, 균촉지구지정등
앞으로 긍정적인 요소들 뿐인 것 같네요.

장래엔 부용 맞은편(11월 현재 평당 3,000만원)이 내년에 준주거로 바뀌어,,,
서울숲주복처럼 바뀌거나, 재건축 추진이 될것 같기도 하고요!

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- 뚝섬이 들썩이기 시작하네요!

- 동부빌라가 5.5억, 태림연림은 작년9월 2.8억에서 현재 4.5억이라니,,,
동아맨션이나 장미는 현재 7.5억정도

- 상대적으로 부용(20평기준)도 이젠 7억-8억정도로 제대로 평가받아야 하지않을가요?

- 현대 힐스테이트 영향인지 동아그린수준(32평 4억) 이던 금호3차가 최근
돌연 로열층기준 매물이 5.5억에서 5.7억이라니 참,,, 한순간이네요!

(몇주만에 1억이 더 오른 6.5억까지 매물이 있다니 놀랍네요!)



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아파트가 2류라는 것이 아니라, "입지나 위치"가 그렇다는 이야기 입니다.
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"힐스테이트" 아파트야 최고로 좋은 아파트죠!

앞으로 성수동에서 재건축되는 아파트(부용연립재건축,두산재개발,동아/장미재건축)는
땅값에 걸맞게 "힐스테이트"처럼 좋은 아파트가 들어설 것이며,
그런방향으로 추진되어야 되겠죠!

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부동산은 미래가치(투자가치) 아닌가요?
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현재의 "부용연립"이나 "강변(건영뒷쪽)근처 단독주택들"이 현재의 모습으로는
힐스테이트와 비교(1군업체 새아파트&낡디 낡은 주택)가 않되겠지만,

"입지나 위치"를 기초로한 투자가치 측면에서는 "부용이나 두산재개발 아파트"가 들어서는 날

비로소 비교가 될 것입니다.

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서울숲 바로앞의 주택(동아맨션등)대비 "힐스테이트"가 입지나 위치상
2류 아닌가요?

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