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2008 부동산 투자는 어디에 ?


1,자금여력이 풍부한 분들은 최근 조정을 많이 보인지역중심으로 투자

부동산 시장에선 절대 강자는 없다.
중대형만이 오르던 시대가 가고, 중소형이 각광을 받는 시대가 왔지만 이러한 선호도가 계속 가리라 믿는 것 역시 투자자의 입장에선 바람직하지 않다. 주식도 가격이 급등하면 조정이란 시기를 반드시 거치듯 부동산 투자역시 끊임없는 상승이나 끊임없는 하락이란 있을 수 없다.
소위 버블세븐지역 부동산들이 많은 조정을 보였다. 가격이 하락한 것도 조정이라 할 수 있고, 가격이 정체되어 있는 것도 조정이라 할 수 있다. 버블세븐지역 부동산 투자의 단점은 투자자금이 크다는 점과, 각종 대출규제와 보유세부담등을 들 수 있다. 그럼에도 불구하고 입지의 우위는 불변의 가치인 만큼 자금여력이 풍부한 분들은 조정이 많이 된 지역 중심으로 매수를 고려하는 것 역시 좋은 투자방법이 될 것이다.

2. 4차뉴타운 후보지 또는 고평가된 재개발 지분투자는 금물

최근 4차 뉴타운 후보지 공약남발로 인해 서울시와 한나라당에 책임을 묻는 형국이다.
오세훈 시장은 추가뉴타운 계획은 없다 잘라 말하고, 한나라당에선 책임이 없다고 발뺌하는 형국이다. 뉴타운 지정권한은 서울시의 고유권함임에도 총선을 앞둔 예비국회의원후보들의 뉴타운 공약을 믿고 그들을 지원한 지역구민들에게도 일정부분 책임이 있지만, 뉴타운 지정권한이 본인들에게 있는 것처럼 과장한 국회의원들에 더 큰 책임이 있으며 이를 방조한 서울시장에게도 책임이 크다 할 것이다.
기왕에 뉴타운 후보지에 투자하신 분들은 시간을 두고 기다려라. 4차뉴타운 후보지로 거론된 지역은 언제 지정되느냐가 관건이지 뉴타운 후보지로 지정될 만한 요건을 갖추었기 때문이다. 다만, 최근 과열양상으로 빚어진 가격상승의 조정은 피할 수 없을 것이다. 재개발 투자를 할 경우 본인의 권리가액이 대략 어느정도인지는 확인해야 한다. 계획용적률이나 사업면적 그리고 주변 분양가격을 고려한다면 대략적인 본인의 권리가액을 산출 할 수 있다. 주변아파트 가격에 비해 터무니 없이 재개발 지분가격이 높다면 이는 고평가 되어 있는 것이어서, 투자는 금물이다.


3. 서울 도심지내 역세권 인근 다세대 투자 유망

08년 그리고 MB정부하에서 가장 유망한 투자는 무엇일까?

필자는 주저없이 도심지내 역세권 인근 다세대 주택이라고 뽑고 싶다.

최근 정부에선 도심지내 역세권개발을 통해 공급확대책에 무게중심을 두고 있다. 이러한 정책적 배려가 아니더라도, 역세권인근 다세대주택은 활용가치가 매우 높다. 전세 비율이 높을 뿐 아니라, 월세수익도 높다. 실수요자나 투자수요자에 있어도 매우 유망하다.

노후도를 살피고, 역사로부터 반경 500m내외인지 직접 밟아보았다. 현재 재개발이나 재건축으로 지정되지 않은 지역이 더욱 좋다. 길이 반듯반듯 잘 정비된 곳도다는 그렇지 않은 지역이 더욱 유망하다.


마지막으로, 부동산 투자는 과도한 욕심을 버려야 한다. 작년에 각광을 받았던 주식형 펀드의 경우도 연수익률이 30%면 매우 양호한 펀드상품이다. 부동산 투자를 통해 자기실투자금액대비 3년에 100%만 보더다도 이역시 매우 훌륭한 투자이다. 기대수익률을 현실화 하고, 최소 3년이상을 기다릴 수 있어야 바른 투자대상이 눈에 들어올 것이다.

자료제공: 위앤리컨설팅