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12단지 좋죠...
그런데 가격이 많이 올랐네요.
5월인가 지인 때문에 부동산에 같이 갔을때는 초급매로 비로얄동 저층이 3억 8천에 하나 나와있고..로얄동이 4억 4천인에 나와 있었는데 부동산에서 요즘 분위기 안 좋다고 4억 3천 5백이면 충분히 살 수 있을 거라고 하더라구요.
물론 작년 말 한창일때는 4억 아래로는 볼수 없고, 로얄동, 로얄층이 4억 6천까지 나왔으니까. 그때보다는 좀 내렸는데, 다시 가격 회복 했는가 보네요. 나쁘진 않네요.

투자성이 있는지 없는지는 주위를 보세요.
지금이야, 토공사 한다고 별것 없지만, 2009년 초 정도면, 정말 엄청나게 변해 있을 겁니다.

보통 판상형 아파트도 아니고, 다들 초고층, 고급 아파트라, 주위가 확 바뀐다고 보면 되죠. 상가나 편의시설, 학원들도 많이 생길거고요. 아마 주위 환경도 엄청 개선될 것입니다.
제가 보기엔, 입주시에, 30평대는 최소 평당 2천, 40평대는 최소 2300정도는 갈 것으로 보이네요. 물론 최소로요.
여기보다, 환경이 더 안좋은 곳도, 현재 평당 2천 가까이 되니, 2년 후쯤 생각하면, 평당 2천도 비싼것도 아니겠죠.
게다가 분양가 상한제 한다고 해서..내년 부턴 이런 고급 아파트 나오기 힘들테니, 상대적으로 더 인기 좋을 것 같네요.
또, 강남 순환 도로도 한창 공사중에 있을 것이고요.

12단지도 단기적으로 리모델링, 장기적으로 재건축의 호재가 있어, 시간이 지날수록 노후화는 되겠지만, 그 땅 값은 어디 가지 않기 때문에, 꾸준히 가격은 상승하리라 봅니다.
당장 리모델링만 해도, 산술적으로도 33평 기준 1~2억 이익이 발생하겠지만, 언젠가 재건축이 더 많은 이익을 가져다 줄것으로 믿기에 주민들은 리모델링보다 재건축을 선호하는 것 같네요.

부동산은 의외로 쉽잖아요...
주위 아파트 값이 얼마인지? 현재 사고자하는 아파트 값이 얼마인지?
주위 아파트에 비해 사고자 하는 아파트의 입자나 규모가 어떤지?
앞으로 얼마가 있으면, 재건축이 될건지? 만약 된다면, 지분으로 봐서, 추가부담금이 보수적으로 판단했을때 얼마인지?
사고자 하는 아파트가 재건축된다면 얼마가 될지?
이것이 추가부담금 포함해서 총 투자 비용과 비교해서, 얼마나 차이가 있을지..그게 수익이죠.
수익이 난다고 판단되면, 바로 저지르는거죠.


그럼.부자되세요.