부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요 

작년부터 계속해서 아파트를 검색/문의하고, 심각한 고민 중에 있습니다.  이 사이트를 알게 되어 많은 도움 받았지만, 좀더 유용한 정보를 얻고자 부탁드립니다. 

전재산(2억2천)을 넣어 투자(?)/ 집을 장만 하는데 정말 쉬운 일이 아닙니다. 지금은 해외에 체류중이라.. 당장 한국에 들어가서 살집은 아니지만, 그래도 한국에 자기집 하나쯤은 있어야 하기에 장만 하려 하는데.. 

1. 개포동 대청아파트 18평, 22평
2. 수서동 까치  17평, 21평 
3. 신동아 17평, 21평 
3개중 선택을 하려고 합니다. 

고민/문의는 
1. 평수: 18이나 22평이나? 
2. 3개중 어느 아파트가 투자 가치가 있을지... 
3. 지금이 부동산 매매 적정시기인지..
4. 저층(2,3층) 이면 로얄층보다 싼데.. 괜찮은지..
5. 과연 제가 생각하는 강남소형아파트 투자가치가 있을지(장기예상)

저희가 가진 돈으로 18평은 무리 없을 듯 싶고,  22평은 전세끼고 살 경우, 여유돈이 없을 뿐더러, 나중에 큰 부담이 되것 같아. 18평을 하자니 너무 작은 평수라 투자 가치가 있을지 궁금하고.. 
과연 어느 아파트가 가치가 있을지, 지금 매매시기가 적당하지.
여러가지로 부동산 초보가 고민이 이만저만이 아닙니다. 
저를 조금이나마 조언주시면 감사하겠습니다.