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동탄을 삼성특별시 라고 합니다.


포항에 포스코

울산에 현대

이렇듯 동탄에도 삼성반도체가 있으므로

엄청난 경제 효과를 보실 수 있습니다.

동탄에 삼성이 없다고 하면

주택 투자 나 임대 사업들이 필요가 없겠죠.

하지만 삼성이 망할리가 있겠습니까^^

오히려 투자를 하고있는 상황입니다.

동탄은 역세권과 무관하게

삼성이 있으므로 내부 수요자들이 풍부한 도시입니다.

삼성으로 인해 협력업체들 인구수만해도

삼성직장인 인구수와 비슷하게 형성되어 있다고 보시면 됩니다.


동탄 신도시, 미래의 가치로 봐야

분당신도시가 594만평 9만8천 가구,

일산신도시가 476만평 6만9천 가구를 분양하면서 건설된 것에 비하면,

660만평에 10만5천 가구의 주택이 들어서는

대규모로서 우리나라 신도시 역사상 최대 규모가 됩니다.


서울에 출퇴근하는 사람들이 거주하는 것도 아니고

강남에 살던 사람들이 옮겨와 사는 것도 아니며,

그저 동탄에 사는 것이 편리하고

만족한 생활이 될 수 있는 사람들이

미래에 꽤 생겨나리라 봅니다.

이는 아래의 몇 가지 가능성에 근거합니다.


세종 특별 자치시, 행정 복합도시 의 완공

=충청남도에 행정복합도시가 완성되면

많은 숫자의 공무원들이 그곳에서 근무하게 됩니다.


동탄에 마련한 아파트에서 아내와 아이들은 거주하고

남편은 주중에는 행정복합도시에서 거주하다가

주말이면 동탄에 있는 집으로 오는 생활을 할 수 있습니다.




동탄에 있는 집은 서울을 향해 깊숙이 들어오지 않기 때문에

주중에도 급한 일이 집에 생기면

잠시 올라왔다가 내려가기에 오히려 편리합니다.

직장에 출근하는 것이 괜찮습니다.









규모가 크기 때문에 교육환경 만들어지기에 유리




=교육환경은 도시에 앞서서 먼저 만들어지기보다는,

거주하는 사람들에 의하여 후발적으로 만들어지는 경향이 강합니다.

따라서 동탄신도시에 고급공무원이나 경제수준 높은 사람들이 늘어나게 된다면

동탄신도시 안에서도

교육환경이 자연스럽게 좋아지는 지역이 나타날 것입니다.



즉 동탄신도시는 서울에서 멀어서 출퇴근이 힘들기에

오히려 하이클래스 종사자들이 모여들 수 있는 여건이 됩니다.







서울, 수도권의 산업시설 규제


=서울, 수도권에는 산업시설 규제가 있습니다.


그로 인하여 수도권 남쪽으로부터 떨어진 곳에 크고

작은 기업체들이 상당수 이미 생겨나 있으며

앞으로도 계속 늘어날 전망입니다.



오산, 평택을 따라 내려가면서

경기도 남쪽지역, 음성, 오창, 청주 등 충청북도 지역,

아산, 서산, 당진 등 충청남도 지역의

산업체에 근무하는 사람들이 늘어나면서

그들의 결혼 후 주택마련에서는


동탄이 선택 후보로 고려될 수 있습니다.



특히 근래 들어서는 맞벌이 부부가 많아지고 있는 상황입니다.


남편은 충청도에 근무하고 아내는

서울이나 서울 가까이에서 근무하게 될 때에

절충점의 주거지로서 고려될 수도 있습니다.








은퇴 실버세대의 증가



=노년 인구의 비율이 점차 높아지고 있습니다.

서울에서 직장이나 자신의 사업체에 다닐 필요가 없어졌으면서

경제적으로는 여유가 있는 사람들이 미래에 늘어날 것입니다.


그런 사람들 중 전원에서 살고 싶어하는 사람들이 꽤 있습니다.

그러나 막상 전원주택에서 실제로 살면서는

주변에 사람이 적어서 외롭고 편의성면에서

불편함을 호소하는 사람들도 있습니다.


그런 사람들이라면 너무 번잡한 서울은 아니지만

자식들이 찾아오고 자신들도 자식들 집에 왕래하기에

적당하게 편리한 주거지를 모색하게 될 것입니다.



분당, 평촌 등 기존 신도시의 노후화


동탄신도시가 나중에 자리를 잡은 뒤에는,

동탄으로 이사 가는 사람이

강남에 살던 사람에서 생겨나기 보다는


분당에 살던 사람들 중에

동탄으로 이사 가는 사람들이 생겨날 수도 있습니다.



자족기능 기대



동탄신도시를 첨단 IT기술을 접목한 U-시티 시범도시로서만이 아니라,


인근의 첨단산업과 연구기능을 포괄하고

비즈니스의 중심이 되는

자족도시로 육성하겠다는 이야기도 나와 있습니다.









규모의 경제효과





동탄 제1신도시가 면적 273만평,

4만 세대이므로 여기에 동탄 제2신도시의 660만평

, 10만5천 가구를 합치면

신도시로서는 더더욱 기존의 도시를 훨씬 더 능가하는 규모가 됩니다.


결론적으로



생활근거지와 근무지가 수도권 남쪽인 경우에는


신도시들 중에서는 우선적으로 동탄을 고려해보면 좋다고 생각합니다.


수도권이 다핵화 되어가기 때문에

무조건 어떤 지역이 좋을까하는 식으로 생각할 필요가 없습니다.


미래에는 수도권에 여러 개의 핵심 지구들이 자리를 굳혀 가리라 예상합니다.

따라서 무조건 어디가 좋을까요 라는 식보다는,

자신의 가정과 개인적인 여건에 맞는 곳들 중에서

몇 개의 후보를 선정한 후,


여러 가지 면에서 비교하면서 선택하는 방식이 좋을 것입니다.












삼성 수원 사업장 4 배규모에 삼성 최대규모에 100 조원 투자에


고덕지구 지난14 일 착공 ,


부동산시장 최대 수혜주를 찾아라.

( 삼성전자 120 만평 , LG 전자 80 만평 )

시에 따르면 산업단지는 평택시 고덕면·지제동·장당동 일대 395만㎡(120만 평) 규모로 조성되며 삼성전자는 이곳에 전자부품, 의료기기 등 미래 산업을 이끌어 나갈 신수종사업 생산시설에 100조 원 이상을 투자할 계획이다.

특히 부지 조성이 완료되는 2015년부터 삼성전자 생산시설이 단계적으로 입주하면 약 3만 명의 신규 고용이 발생하는 융·복합 자족도시로 성장할 것으로 기대된다.


고덕산업단지는 경기도시공사가 사업비를 투자하고 평택시가 행정을 지원하며 공사비 8천452억 원, 조성비 1조1천374억 원 등 총 2조2천762억 원이 투입된다.


김선기 시장은 “삼성전자산업단지·LG전자산업단지 등의 조성이 완료되면 시에 약 5만 개의 좋은 일자리가 창출될 것으로 예상한다”며 “이는 문화·복지·교육 등 모든 측면에서도 한 단계 업그레이드되는 좋은 계기가 될 것이다”라고 말했다.


한편, 삼성전자의 고덕산업단지 투자계획은 2010년 12월 경기도, 평택시, 삼성전자, 경기도시공사의 산업단지 입주협약 체결 후 약 19개월간의 끊임없는 노력 끝에 작년 7월 경기도시공사와 삼성전자가 산업시설용지

전체를 삼성전자에 일괄 공급하는 매매계약을 체결하며 성사됐다.


삼성전자는 이 곳에 광복 이후 최대 규모인 100조 원을 투자할 계획이다.

삼성전자가 입주할 예정인 일반산업단지는 고덕면, 모곡동, 장당동, 지제동 일대에 396만㎡규모로 총사업비 2조 2천762억여원이 투입될 예정이다.


고덕국제화지구 남동쪽의 고덕산업단지에는 삼성전자와 LG전자가 각각 2016년, 2017년 이후 입주할 예정이다.


한편 고덕국제화지구는 전체 개발면적이 13.4㎢ 규모로 2020년까지 보금자리주택 1만4천가구 등 모두 5만4천499가구의 미니신도시로 건설된다.


따라서 이곳은 총 13만5000명이 거주하는 미니신도시로 거듭날 전망이다.


단계적 개발계획에 따라 서정리역세권 중심의 1단계 구간(447만9천㎡)은 2013년 착공해 2018년 상반기부터 입주가 시작된다.

2단계(439만4천㎡)인 행정타운 중심은 2019년, 3단계(454만8천㎡)인 국제 교류특구 중심은 2020년 각각 준공된다.


고덕국제화계획지구는 세계화 시대에 대비한 국제신도시로 조성된다.
평택 미군기지 확장·이전에 따른 미군 유입, 평택항 관련 대외 물류·비즈니스 기능 활성화 등과 연계할 수 있도록 하기 위해서다.

이제 2014년이면 평택은 대한민국이 부러워할 국제도시로 발돋움하게된다.


수원삼성전자가 위치해있는 영통신도시보다 4배크기의 산업단지가 들어서게 되고120만평규모의 삼성전자가 들어서고 80만평의 LG전자가 들어서게 된다.

분당크기만한 신도시가 들어서게 된다.

강남에서 평택까지 수도권고속철도(GTX)개 개설되고 KTX와 연계되어 부산과 목포를 2시간만에 주파할수있는 교통요충지로 변모하게 될것이다.


한편 벌써부터 평택개발지역 부동산가격은 폭등한지 오래이고 매물도 사라져 호가만 높아지고 있는 상황이라고

인근 부동산 중개업자들은 전언하고 있다


한편 삼성전자는 120만평규모의 단지에 입주할예정이며 2016년 완공을 목표로 100조에 가까운 금액을 투자하여

수원단지의 4배에 가가운 명실상부한 최대규모의 전자단지를 조성할것으로 알려지고 있다.





동탄 신도시가 삼성 효과를 톡톡이 보고 있습니다


세계 최대 부품 연구소가 인근에 들어섰기 때문이죠.........


동탄 신도시가 최근 동탄-삼성 GTX 추진 확정 소식 에다가

삼성 효과가 더해지며 분양도 성공적이고

기존 서동탄 아파트값이 꿈틀 대기 시작 한다고 합니다


삼성전자 나노시티 호재에 동탄 분양도 활짝.............

삼성전자 화성캠퍼스,

삼성 DSR 타워 들어서며 인근 지역 활기 찾아


불황에 찌푸린 부동산 시장 가운데,

특수를 누리며 활짝 웃고 있는 지역이 있습니다.

대규모 산업단지가 들어서는 지역에서는

부동산 특수를 톡톡히 보고 있습니다.



고용 창출을 비롯, 고정인구와 유동인구가 꾸준하게 유입,

인근 상가나 오피스, 오피스텔 등

주거 및 상업 인프라, 일대 교통과 상권, 교육 등

장기적 주거 편의 시설도 함께 채워지기 마련입니다.



지금, 가장 활발한 대규모 산업단지는

수원,동탄,오산,천안,오송,오창,서산 등이 있다.

그 중 가장 활발한 산업단지 특수를 보고 있는 곳은

수원 동탄 삼성전자 인근을 꼽을 수 있습니다.


수원에 터를 잡은 삼성은 삼성반도체 화성캠퍼스,

기흥캠퍼스 등의 삼성전자 나노시티와

삼성 디에스알 타워등에 이르기까지

지속적으로 영역을 확장하고 있습니다.


최근 새로 들어선 삼성전자 DSR 타워는

총 3개 동, 지하 5층, 지상 28층, 연면적 32만 9,948㎡에 이르는

세계 최대 부품 연구소입니다.



흩어져 있는 삼성전자 의 부품사업 간 시너지를 높이기 위해

삼성 반도체 기흥 캠퍼스와 화성 캠퍼스 사이에 들어섰습니다.


반도체 부품, 시스템 LSI, 디스플레이 분야 등

총 2만여 명이 상주하며 최근 LCD사업부 분사,

SMD, LED 흡수 합병 등 사업재편과 맞물려

부품사업의 콘트롤 타워로 떠오르고 있습니다.



삼성전자가 반도체와 디스 플레이 분야 등

부품 산업에만 20 조원 이상을 투자 할 것으로 알려지면서

DSR 타워 인근 부동산 시장에 대한 기대감은 더욱 고조되고 있습니다.







동탄을 삼성 특별시 라고 합니다.

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주택 투자 나 임대 사업들이 필요가 없겠죠.

하지만 삼성이 망할리가 있겠습니까^^

오히려 투자를 하고있는 상황입니다.



동탄은 역세권과 무관하게

삼성이 있으므로 내부 수요자들이 풍부한 도시입니다.

삼성으로 인해 협력업체들 인구수만해도

삼성직장인 인구수와 비슷하게 형성되어 있다고 보시면 됩니다.

동탄 신도시, 미래의 가치로 봐야......................


동탄 신도시가 삼성 효과를 톡톡이 보고 있습니다


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동탄 신도시가 최근 동탄-삼성 GTX 추진 확정 소식 에다가

삼성 효과가 더해지며 분양도 성공적이고

기존 서동탄 아파트값이 꿈틀 대기 시작 한다고 합니다


삼성전자 나노시티 호재에 동탄 분양도 활짝.............

삼성전자 화성캠퍼스, 삼성 DSR 타워 들어서며 인근 지역 활기 찾아


불황에 찌푸린 부동산 시장 가운데,

특수를 누리며 활짝 웃고 있는 지역이 있습니다.

대규모 산업단지가 들어서는 지역에서는

부동산 특수를 톡톡히 보고 있습니다.


고용 창출을 비롯, 고정인구와 유동인구가 꾸준하게 유입,

인근 상가나 오피스, 오피스텔 등

주거 및 상업 인프라, 일대 교통과 상권, 교육 등

장기적 주거 편의 시설도 함께 채워지기 마련입니다.


지금, 가장 활발한 대규모 산업단지는

수원,동탄,오산,천안,오송,오창,서산 등이 있다.


그 중 가장 활발한 산업단지 특수를 보고 있는 곳은

수원 동탄 삼성전자 인근을 꼽을 수 있습니다.


수원에 터를 잡은 삼성은 삼성반도체 화성캠퍼스,

기흥캠퍼스 등의 삼성전자 나노시티와

삼성 디에스알 타워등에 이르기까지 지속적으로 영역을 확장하고있습니다.

최근 새로 들어선 삼성전자 DSR 타워는

총 3개 동, 지하 5층, 지상 28층, 연면적 32만 9,948㎡에 이르는

세계 최대 부품 연구소입니다.


흩어져 있는 삼성전자 의 부품사업 간 시너지를 높이기 위해

삼성 반도체 기흥 캠퍼스와 화성 캠퍼스 사이에 들어섰습니다.


반도체 부품, 시스템 LSI, 디스플레이 분야 등

총 2 만 여명이 상주하며 최근 LCD 사업부 분사,

SMD,LED 흡수 합병 등 사업재편과 맞물려

부품 사업의 콘트롤 타워로 떠오르고 있습니다.


삼성 전자 가 반도체 와 디스 플레이 분야 등

부품 산업에만 20 조원 이상을 투자 할 것으로 알려지면서

DSR 타워 인근 부동산 시장에 대한 기대감은 더욱 고조되고 있습니다.