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어찌 구름이 낀걸 가지고 무조건 비가 올꺼라고 생각합니까?

비구름이 있고 비를 안내릴 먹구름이 있습니다.
나이드신 분이나 경험이 많은 분이면 알수 있죠!
아는 사람은 알고 있습니다.
비가 내릴 구름인지......


한 참 모르는군.......
해운대가 2000만원이면 망미주공이 1800만원까지 갈꺼란것 부터
자체적인 인프라 없이 옆이 그러니 우리도 그럴거다.
우리도 당연히 그정도 받지 않을까?.. 입주민 입장이 아닌
가슴에 손을 얻고 구매자 입장에서 생각해보세요!
님이 부동산에 무지 하다는 것입니다.


재건축의 분담금은 재건축 분양수입과 공사비에서 산출하는데
앞에서도 얘기했듯이 분양가에 따라 분담금이 결정됩니다.
현 표준공사비 300~400도 32평 max 1억정도 입니다.
님이 말한 2억 장난하니까? 산출 근거가 뭔가요?
그래서 님이 부동산에 무지 하다는 증거 입니다.
해운대 지역 아파트 분양가가 높으면
고작 내어도 거의 인테리어 비용정도의 추가 비용이 발생합니다 ....
그리고 안낼 단지도 있습니다. 알아 보세요 넓게 보시고..
분양가가 낮으면 분담금이 발생할 확률이 있습니다.


님이 전혀 감이 안오나 본데....해운대 아파트를 예를
들지 않는건 모두 A급입지이며 무조건 분양가나 분양의
차별이 이뤄지므로 제외시킴
재건축이든 재개발이든
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이 근거는 예를 들어 설명한것이지 절대적인 자료는 아니므로
너무 믿으시면 정신건강에 해롭습니다
워낙 부동산에 맹한 사람들을 위한 설명 보기문 .....
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다른구...
현대 입지로 봤을때 A급: 망미주공 B A:B 2:3비율
망미주공이 1000만원 분양하면 현대 1500분양
현재 가격차이는 2000~3000만원 차이

1:1 현 동일평수 받는다고 가정
분양가가 높으면 동일지분도 가능하며
현대 분담금 5000만원 발생한다고 가정하면...
현대가 대지지분 10평 작다고 가정..5천 분담금 발생가정
32평*1500=4억8천만원-분담금 5000만원=4억3천
A급입지는 분양 프리미엄 발생할수 있음 2000~3000만원
32평*1000=3억2천만원

실제 이익은 지금은 2~3천 차이지만 조금만 지나면 1억5천이상의
차이를 보임...

이렇게 근거를 되면서 반박해야지 무조건 밀어 붙이면 곤란하죠..
대지지분의 의미는 많으면 많을수록 좋지만 ....

1. 입지
2 용적률
3. 대지지분

순서입니다.

재건축 추진 자료의
단점에서 지적 했듯이 주민들의 기대수익이나
기대 가치가 너무 높다는 겁니다.
-당신 같은 사람때문에 이런 말이 나오고 주민들 허풍만 키웠습니다.